湖南
湘江金茂府位于开福中心板块，西临湘江中路，一线江景资源稀缺；地块东侧为长沙供水公司第五制水公司，南接紫凤体育公园和银盆岭大桥，北靠北辰三角洲D4区瀚江府。
整体来看，区域配套成熟，教育资源优质（清水塘北辰实验小学就在附近），医疗资源密集（湘雅附一、省妇幼、中医附二等均在3公里范围内）。
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但地段也并非完美无瑕。
首先，交通方面，虽离地铁1号线开福寺站直线距离约700米，实际步行时间约15分钟左右，算不上真正地铁物业；自驾走湘江大道挺顺，但凤嘴路只有两车道，早晚高峰得有点耐心。
其次，地块外部界面复杂。部分户型东侧为老旧城区，视觉上稍显杂乱，不过项目用”西向观江为主、东向景观弱化”的设计，把劣势降到了最低。
作为金茂“府系3.0”的代表作，湘江金茂府的产品逻辑非常清晰——在新规下做出差异化，在科技系统上打造壁垒，在空间效率上超越旧规住宅 。
首先，全系大平层设计，建面约213-280㎡，总计170户，全部采用两梯两户、私梯入户的设计，主力户型配置6.4米以上观景面宽，得房率高达99.56%-104.09%。这意味着，客户买到的空间几乎都是“实打实”的使用面积，没有浪费。
其次，科技系统的加持。
根据地块出让要求，湘江金茂府必须践行绿色低碳理念，采用地源热泵技术构建集中供冷供热系统，且该系统覆盖的计容建面不低于 4 万㎡。项目在此基础上，引入12大智能系统，打造出恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的 “五衡空间”，重新定义科技高端住宅标准。
与之对应的，是其9.98元/㎡・月的物业费标准 ——基础物业费3.65元/㎡・月，科技费6.33元/㎡・月，这一收费水平在全国范围内都处于一线梯队，也充分体现了项目“科技奢居”的定位。
不过，对于高端客群来说，科技不是噱头，而是生活方式的重构 。金茂在这方面的积累足够深厚，从北京广渠金茂府到深圳龙华金茂府，再到今天的湘江金茂府，科技系统已经从“卖点”进化为“标配”。
湘江金茂府一共做了四款户型，层高3.25米-3.3米，两梯两户纯板楼，带270°环幕全景舱。
户型分布如下：
因为需要“为江景让步”，所以户型设计说实话不算特别惊艳。
280㎡：西侧亲江距离最近，价格也是最贵的，总价796万起。
249㎡：江景也不错，总价618万起。
222㎡：西、南方向都有江景，但视野会被2号栋遮挡一点，低楼层可能会被小区隔壁的水泵房遮挡，总价533万起。
213㎡：朝西瞰江，距离银盆岭大桥最近，门槛也是最低的，总价513万起。
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