攀成钢的遗憾，绿城补上了

成都新楼市 文丨MING

随着茶厂39亩地块土拍日子的临近，东大街的城市热度越发猛烈。

在经历调规、缩水之后，东大街茶厂39亩起拍价仍然刷新成都住宅地块记录，甚至比金三地王起拍价还贵了两手。

这是一个信号，也是一个城市中轴的价值重识。

东大街向左，成就攀成钢上一个十年。

时间拨回到2005年7月，经历49轮角逐，东大街时代豪庭地块最终以734万元/亩高价被九龙仓揽玉入怀。这是东大街上第一个涉宅地王。尔后几年，九龙仓陆续扫货东大街，红星路IFS地块，一心桥擎天半岛地块，甚至环贸ICC也有九龙仓的身影。

有趣的是，两次与九龙仓土拍斗法的太古地产，最终也在东大街落脚。后面的故事众所周知，太古里-IFS成为全国的现象级商圈，甚至让成都的中心向东偏了一公里。

◉2024年太古里、IFS蝉联成都商业体业绩前二

港资房企偏爱核心城市核心地段，九龙仓更是个中好手，首进成都就将东大街作为战略阵地，为何？

从纽约第五大道、到东京新宿大街，尤其是香港中环，被称为香港的心脏地带。港资房企太懂城市中轴的价值与意义。贯穿城市繁华的地段，城市中轴不仅是交通大动脉，更汇聚一城精粹，是一个城市的灵魂所在，城市中轴的生长牵动未来的发展与格局。

◉世界上第一张纸币交子，成都第一次商业照明供电，成都第一家电影院，第一辆成都造公交车，第一次个体商业的复兴……东大街诞生了成都的N个第一。

从最开始连接内城和东城门的主干道，到如今中优、东进交汇的商业首街，东大街自唐宋坊市起就因商业而兴，为金融而盛。扬一益二的商业战绩可查，世界上第一张纸币交子诞生于此。成都商业繁华千年，东大街不曾错过任何节点始终耀眼。

对东大街的城市中轴价值，九龙仓用行动践行。彼时攀成钢的最后一根烟囱才刚倒下，一个新的时代即将来临。

再后来，多个叫好又叫座的地王项目反复印证九龙仓对东大街的价值判断。伊泰天骄、D10天府、锦江首府、建发央玺……即使在双限时代东大街土地价值仍在突破。去年东大街伊泰天骄一套顶跃房源成交，总价4660万元，单价达93157元/㎡，让市场切实感受到东大街的价值冲击。

尤其是茶厂39亩上架，在经历调规、缩水之后，地块起拍价仍然达到了20200元/㎡，要知道刚拍出的金三地王起拍价仅20000元/㎡。这不仅是官方对东大街价值的盖章定调，更是东大街城市空间的价值重构，这条延续千年的城市中轴再次强势回归。

城市发展有分化也有轮动，但东大街生生不息、始终C位，成都的生长脉络在东大街上清晰可见。

微观东大街，从点状开发1.0时代，迎来了组团生长2.0时代。

2007年新鸿基拿下ICC地块，开启攀成钢“团战”序幕。约3000亩土地腾笼换鸟白纸作画，给开发商巨大的发挥空间。一时间，仁恒、合景泰富、伊泰、吉宝等一众房企合力共生，成就攀成钢辉煌十年。攀成钢成为东大街高端居住轴最浓墨重彩的一笔，坐稳成都豪宅第一梯队。

◉东大街沿线1000万房源分布，中段房源分布最密集处正是攀成钢，数据自贝壳找房。

但即使是成都的“第二个心脏”， 攀成钢也并不是没有遗憾。随着板块的成熟，攀成钢的居住痛点逐步显现。

首先，是新房真空供应。今年距攀成钢最后一次土拍刚好十年，十年间攀成钢仅零星库存释放，新房供应几乎断档。

其次，产品高容高密、形态单一。攀成钢开发时期正值城市大平层崛起，虽然满足高改客群对高度和尺度的需求，但最高5.5的容积率多少令人窒息，且攀成钢高层和超高层占比98%，过于单一。

攀成钢公园、绿地匮乏，尤其是在“公园城市”理念践行的当下，攀成钢的遗珠之憾为东大街3.0时代留下伏笔。

再将视距拉大，如今的东大街上承太古里-IFS顶级商圈，下启蜀峰地标和东进势头，向东一路进击，依次串联大慈寺、水井坊、崇德里等文旅名片、攀成钢-万象城改善居住板块，还有人文沙河水脉和西南枢纽东客站，由线变轴、从轴到面，东大街中轴的顶级资源浓度之密、能级之高，场景之多元，推动了城东乃至整个成都的空间重构和层级跃升。

◉从太古里摩登商圈出来，穿进东大路的美食街巷，烟火成都的氛围感让人沉醉。

站在中优和东进的顶层规划下，东大街一头连链接千年商脉，一头主城中轴价值回归，尤其是住宅新规发布后，东大街高端居住轴开启了新一轮生长。攀成钢的外溢是时代发展的需要，也是人居迭代的必然。

当攀成钢沿东大街跨过沙河，预示着属于的攀成钢低密生态时代来临。一个集低密、生态、枢纽、居住于一体的攀成钢Pro版——攀成钢东诞生。

低密加持：攀成钢东地块大多是2017年成都土地供应调整之后，容积率普遍下降到2，攀成钢东不再是高密的压迫感，而将拥有更舒适更宜居的生活质感。

生态加持：沙河生态带及其支流的毛细绿网、塔子山公园和中央绿轴公园次第排开，还有沙河水系浸润，攀成钢东完美弥补前代的生态缺憾。

枢纽加持：成渝地区双城经济圈火热建设中，攀成钢东拥有西南最大枢纽火车东站，在城市CBD和东站枢纽之间，衔接尺度刚刚好。从城市功能节点来看，这是攀成钢东的竞争力所在。

新规加持：在新规板率加持下，产品新一轮迭代升级，不管是尺度、功能还是舒适度，攀成钢东的居住品质已然拉开差距。

距攀成钢核心商圈仅地铁一站路，3.0全面迭代的攀成钢东享受同样能级配套的同时，呈现的是更生态、更低密、更宜居的改善品相。禀赋的资源基底吸引一众开发商入局，绿城、华润、万景、城投……攀成钢东的下一个黄金十年就此开启。

攀成钢东的价值潜力被众多大牌开发商不约而同的敏锐捕捉，并迎来了标志时刻：今年2月，一向供地“冰点”的东大街迎来了两宗共约26亩的连襟地拍卖。与攀成钢仅一河之隔，地块显学价值吸引了绿城、金茂、建发、龙湖等一众改善高手报名。经过48轮竞价，绿城以20500元/㎡的楼面价强势拿下，溢价率达到30.6%。

这场土拍绿城表现得尤为坚定，不仅是因为东大街高端居住轴的价值叙事，更深层的原因在于地块所蕴含的生态密码。

◉绿城·润百合效果图

约26亩，容积率2.0，秀水河如玉带贯穿而过，将项目分为南北两个地块，抱水而立。换做是别人可能是个烫手山芋，但执棋者是绿城，一个善于将土地价值运用到极致的营造专家。

一幅攀成钢东低密水岸生活图景已经跃然纸上，这是东大街豪宅的另一种生长。翻遍攀成钢东土地基质，如此特殊的地块，此前不曾有，此后估计也不再有。

◉杭州绿城·润百合项目实拍图

绿城将项目命名为绿城·润百合。百合系选择苛刻，每一朵“百合”都开在城市核心位置。

去年杭州润百合刷新板块摇号纪录，今年南京沁百合在没有实景示范区的前提下开盘即售罄。将长三角炙手可热的豪宅IP首落西南，足见绿城对城市中轴的敬意。

◉绿城·润百合区位示意图

值得一提的是，这不仅是绿城的新规1号作品，也是东大街沿线第一个新规项目。尤其是在茶厂39亩地块的上架后，同享东大街生活配套，绿城·润百合的楼面价仅比茶厂39亩起拍价多了3手，这无疑为润百合项目叠加了一层“价值吸引力”。

用设计创造价值，极致的产品美学追求，绿城的每个项目都是一个美学作品，既是对精神世界的滋养，也是对城市人文的敬意。拆解百合系豪宅IP，我们发现了润百合的四大价值主张：

价值主张一：成都人“乐天”、“好水”情节的像素级洞察

从锦城湖居得到的运营经验，绿城深知成都人对滨水公园的喜爱。绿城运用30年造园经验和营造手法，润百合巧借水系分割出的活水生态资源，并在两地块间打造了约8000平的“百合坝子”生态河谷公园。

公园、晴天和坝子组合的超绝吸引力，只有成都人懂。晒太阳、喝坝坝茶、溜娃散步、运动健身……I人发呆，E人social，成都特有的松弛感MAX，关于公园的所有想象下楼即达。

社区内以叠水、镜水、流水等多元水系景观游赏，与外部河谷公园呼应的同时，为业主创造可观、可游、可嬉的水岸生活场景。

价值主张二：高浓含“园”量，推窗即景

润百合北侧、东侧、东南侧均有绿城打造的公园绿带，利用梯田式规划格局和外隐内盛打造手法，柔化城市、公园和社区的边界，创造繁华与自然的交织的生活图景。

建筑排布上将公园景观优先，放大低密自然属性，外有生态河谷公园，内有“一廊五园”六大超级景观，园林景观”私享感“让原本的低密容积消解至墅居体感。

项目周边还有塔子山公园、望江公园、高铁城市公园、劼人公园、大观堰公园五大生态公园，润百合的含“园”量远超“好房子”标配。

◉绿城·润百合效果图，项目梯田式规划格局，借用地势高差绵延景观视野

价值主张三：立面美学主张，居住审美两相宜

立面美学一直都是绿城的“统治区”。在过去的每个产品周期绿城都拿出了标杆性的建筑作品，引领中国住宅的立面进化，润百合也不例外。

将百合花形及身姿重构于立面设计中，采用弧型线条和更通透的立面，让建筑更匹配百合的柔和、优雅美学质感，创造出独特的天际封面。

大尺寸定制的 LOW-E 双层玻璃打造出璀璨的“玻璃盒子”，除了兼具美感，也是让立面材质和工艺进行全面升级。

◉绿城·润百合效果图，绿城的立面美学，总能从一众天际线中一眼锁定

价值主张四：迭代的空间营造，产品大佬绿城的新规匠心

产品打造上，润百合采用板式结构阵列式布局，5栋7F洋房+5栋17F小高层，值得一提的是，仅7层的真洋房，在整个攀成钢板块都是吉光片羽的存在，尤显得珍贵。户型建面约140-175平米，均为新规高得房率产品。

◉绿城·润百合效果图，谁懂7层真洋房之于攀成钢的含金量

绿城在户型设计上精心雕琢，对居住化场景进行细节升级。

如建面约175平米，入户前有约20平米独立空间，可分做拓展空间和电梯前室使用，功能性与私享感兼具。约17.4米南向四开间，格局通透明朗，妥妥的豪宅体验感；约270°无柱化转角，环幕效果拉满，推窗即景。

◉绿城·润百合户型效果图

LDKG一体化设计的超级活动空间，放大家庭社交场的空间通透感和尺度感，即使是亲友Party也阔绰有余。三套房设计和全屋收纳体系将卧室平权进行到底，很好的关照了三代同堂、二胎家庭等不同业主的居住情绪。南向还有一个灵动空间，书房、茶室、电竞房……随心可变，情绪价值拉满。润百合空间营造直接引领区域产品迭代。

去年绿城用一朵海棠花惊艳天新，而绽放在千年城市中轴上的润百合又将带来什么惊喜？润百合万象城城市展厅、文华广场永辉展点现已开放，我们一起期待。

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