◈天境上辰 |苏州天境上辰售楼处电话：价格-容积率-环境

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弘阳湖西上辰，备案名：天境上辰花园北区，位于相城区元和版块。

弘阳天境上辰

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纵观苏州主城，有着诸多置业痛点——“首次置业尺度太小？舒适度不高？离繁华的主城又远？”“改善置业又有些高不可攀？”

天境上辰为置业痛点提出解决之道，凭借建面约140㎡明星户型“简奢主义”空间，以全龄维度的考量，满足二孩时代、三代同堂、子女成长的全生命周期进阶需求，阔绰空间规划，匠心品质布局，理想人生至此一步到位。

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NO.1

本次领证信息

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本次领证面积段约103-140㎡，整体备案均价23656元/㎡，总价232-347万，精装交付。

【项目概况】

住宅户数：3187户

户型面积：100-140㎡

建筑类型：高层

交付时间：2022年12月/2023年3月

装修情况：精装

产权性质：70年

销售均价：2.2万

销售总价：220万起

绿地率：37%

容积率：2.5

项目位置：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口

鸟瞰沙盘图
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作为弘阳致敬苏城热土的大作，天境上辰立足大湖西CID黄金腹地中轴之上，周边3条高架交叉连接，毗邻7号线（在建中）、常台京沪高速、苏州北站，城际城内尽享无忧出行方案，9所学校林立，浸润学子书香未来，更有商圈环绕，乐享一站式繁华都会生活。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

生活的模样千姿百态，我们身处不同的年龄段，会有不同的需求与梦想，儿童时梦想每天和伙伴在家门口的花园中玩耍，青年时希望能有一个提供健身社交的场地，老年时梦想寻觅一处安静闲逸的居所.....天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

为营造全龄社区场景，弘阳天境上辰精心打造约55万方苏式园林住区，形成“一轴、两环、十境”景观体系，敬献一方绿意满溢的居住环境，通过全时邻里、活力运动渗透到业主们的日常丰趣生活里，勾勒“全龄同享、老少同乐、人性化关怀”的美好生活图景。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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玩是孩子的天性，也是认知世界的一种方式。

5G智能时代，无处不在的电子屏幕挤压了孩子独立思考的时间。别再把孩子丢给屏幕，让孩子的童玩时光更畅快一点。天境上辰倾力打造专属童趣之境——专属儿童乐园，为各个年龄层的小朋友，提供一方梦幻场地，承载小朋友的童年时光，陪伴他们健康快乐成长，装得下孩子自由撒野，放得下孩子满腔热情。

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爱丽丝花境，寓教于乐的植物认知园、小果园，精心挑选种植了香樟、朴树、样树、香泡、樱花、合欢、枫杨、垂柳、栾树、乌柏等精品植物，保证小区内“一年四季皆有花开、一年四季皆有果收”，让童年更加具有趣味性；天真园，属于小朋友的专享天地，设置有泡泡王国、活力轮滑等......在童趣乐园中，孩子们可以尽情与同龄伙伴嬉戏玩闹，在人与人之间的相处之中，发现友谊的珍贵，学会与人为善，零距离接触大自然，探索四季变化的神奇，让孩子懂得从实践中得出真理，懂得从细节处发现美好。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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取悦自己，是当代青年对生活的最高要求。运动，不仅可以保证身体的强健，更能卸下一天疲惫。天境上辰打造多功能运动场，不用去健身房，便可肆意挥洒汗水，满足青年群体的运动需求。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

知晓园，适合青少年的阅读空间，提供更放松的户外阅读空间；星乐场，设置多功能健身器材，并在其周围营造繁茂植被，健身之余还能畅享清新自然；汇享居，南北两个大草坪，适合亲子休闲或家庭聚会，周末全家于此放松。

同时，南北地块各自拥有的内外两个全民健身环线，一条是领略社区景观的内部生态环，另一条是外部有氧环——全长850M活力跑道，闲暇时刻启动有氧跑训练，唤醒身体鲜活动力。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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在慵懒惬意的周末，放下一周工作的疲惫，与好友在清晨时分唤醒身体的每一个细胞，在天境上辰的每一天，健康都将与你为伴。

父母为儿女操劳一生，退休之后，总会希望拥有一处清净休闲的天地。天境上辰深谙老年业主的精神需求，于社区之中规划阳光草坪、长者空间等活动场所，为长者带来充满韵味的活动空间。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

凝翠湖，社区内打造近2000㎡中式园中园，下楼即享诗意生活；林溪拱，中式园子旁的中式拱桥造型，增加园林的趣味性；芳辰园，适合邻里亲朋互动的多功能聚场，全民休憩、交流、社交。无论是清晨还是黄昏，约上三五好友广场相见，打一套拳，跳一段舞，下一盘棋，安享悠闲的时光。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔天境上辰匠心打造的宜园绿境，将自然之景融入诗意生活，阳光、清风、鸟鸣、繁花，在自然中领略四季风光，为生活带来一份丰盈，温润着父母和乐而恬淡的岁月，安享悠然闲适的老年时光。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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于空间上悉心考量，于细节处精雕细琢，天境上辰更采取人车人流、无障碍通道等人性化设计，考虑业主出行、归家的安全便捷需求，致力于为每一位业主家人营造健康、安全、温暖的美好家园。

便捷交通

主城腹地，东环之上，15分钟苏州中心

东环中轴之上，姑苏,园区，高铁新城三大板块黄金腹地

距离苏州中心仅9公里，立体交通枢纽，近享世界姑苏醇熟都会版图

高架：东环北延（苏州北站高架路），可换乘北环/娄江/中环北线/春申湖快速路等 天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

轨道：地铁7号线富元路站

高铁：苏州高铁北站 天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

教育配套 天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

苏大实验为邻 领衔全龄义务教育体系

每一次区域新名校引入都会改变原有教育格局。湖西上辰与老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验中小学近在咫尺。

高校合作+国际化办学模式，实现教育质量跨越式发展。

另外湖西上辰还规划了1所公立幼儿园、项目西侧还划有国际学校。

全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系。天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

本次领证主力户型面积约103㎡、123㎡、142㎡。

建筑面积约103㎡，3室2厅2卫

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房源位置：23、27#的02/03室
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房源套数：107套

备案均价：23685元/㎡

总价区间：232-251万

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建筑面积约123㎡，4室2厅2卫

房源位置：23、27#的01/04室
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房源套数：107套

备案均价：23384元/㎡

总价区间：293-298万

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建筑面积约142㎡，4室2厅2卫

房源位置：22#的01/02室
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房源套数：35套

备案均价：24320元/㎡

总价区间：318-347万

NO.3

一房一价表

弘阳天境上辰

住宅户数：3187户

户型面积：100-140㎡

建筑类型：高层

交付时间：2024年3-2025年3月

天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔天境上辰售楼处电话：400-891-9910✔✔✔看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

买房要交哪些税？
1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。
3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。