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楼盘简

项目是北京兴创投资有限公司旗下，继兴创D标、兴创大厦、兴创屹墅和兴创国际中心等项目后，项目品质提升所呈现的中式别墅力作。

项目踞守北京大兴新国门繁荣的亦庄南部新别墅区，大兴采育北京第十大别墅区核心地段，距通州副中心约25公里，距亦庄核心商圈约15公里，距北京大兴国际机场约25公里；作为三大板块连接枢纽，已被纳入国家经济开发区亦庄新城规划。项目整体占地约23.4万平米，罕见1.05容积率，是由1098套别墅产品组成的纯粹别墅项目。

公园生活境，城市低密纯墅区

【关键词：超低容积率、纯别墅群】

项目整体占地23.4万平米，总建筑面积52万平米，容积率1.05，共规划1098套纯别墅住宅。分为东院和西院两大组团开发，东院以建筑面积约350—430㎡京韵院落别墅为主，西院以建筑面积约240—305㎡花园院落叠墅为主。

项目区位

城市向南 南中央别墅区

项目交通完善，四纵四横一轨便捷通驰京城

区位：大兴核心区位——亦庄经济开发区采育板块，北京东部发展带的重要产业基地，采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，连接首都机场与新机场的核心纽带。

周边：紧邻亦庄新城核心，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里。

规划：2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环。采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

【关键词：106国道、S6号线、新机场北线】

本项目交通非常便利，拥有一横两纵、一轨的立体路网，一横指廊涿高速横穿采育镇东南部，距镇区南部采林路约500米设置出入口，可直接通过廊涿高速经新机场北线直达新机场。两纵指104国道和京沪高速，可快速便捷进出市中心，一轨指城际快轨S6号线， S6线北起首都机场，南至新机场，途经通州副中心、亦庄、采育、廊坊，终点设在新机场。其中，目前规划的方案在采育镇区东侧设有一站，S6线可与多条市内地铁线路实现换乘，开通后将成为贯通南北的大动脉。除轨道交通外，由采育至东三环劲松的通勤班车已经开通，可快速直达市区，为您的出行提供便捷服务。

项目基本情况

楼盘名称：兴创荣墅

位置：北京市大兴区采育公园南侧

项目特色：创意地产、宜居生态地产

产权年限：70年

产品类别：类独栋、联排、双叠拼、四叠拼

开发商：北京兴创中和房地产开发有限公司

建筑设计：北京设计建筑研究院

园林设计：奥雅景观设计

占地面积：23.4万㎡

建筑面积：52万㎡

楼栋总数：96栋

交房时间：现房

装修情况：毛坯

总户数：1098套

绿化率：30%

容积率：1.05

物业公司：兴达兴物业管理有限公司

物业费：联排、类独栋6.8/㎡，双叠拼5.9/㎡，四叠拼4.68/㎡

车位配比：1：2.2

供暖方式：市政集中供暖

在售户型

产品1：

【产品信息】

产品类型：“类独栋”

户型面积：536-569㎡

得房面积：700-900㎡

花园面积：120-160㎡

户型结构：（地上三层，地下两层）地上面积约270平米、负一层135平米、负二层130平米

挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，负一层3.2米，负二层3.6米。

楼间距：14米

所在楼栋：09西区

赠送：2个产权车位，花园，露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

产品2：

产品类型：联排

户型面积：420㎡

得房面积：700㎡

花园面积：90-200㎡（200㎡属于临街）

户型结构：（地上三层，地下两层）

挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，三层中间最高6.3米，负一层3.3米，负二层3.6米。

楼间距：18米

所在楼栋：05东区

赠送：2个产权车位，纯王府级别中式的门楼，花园，露台，-2层（属于赠送），私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

项目距亦庄生活圈比较近，沃尔玛山姆会员店，城乡世纪广场等集生活、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业形态，形成一站式购中心，满足业主生活所需。与此同时，以同仁医院亦庄分院、亦庄医院为代表的医疗配套，也为您的健康保驾护航。

再来看看项目周边的配套资源，目前已有配套的超市及大卖场，除此之外，在本项目东侧有约2.5万平米的集中商业，此商业由我公司自行持有运营，未来将引进国内知名双语幼儿园、大型连锁超市、特色餐饮、健身娱乐等生活配套，带动整个采育镇的商业配套快速升级完善。

除商业配套外，教育资源对地产项目的重要性不言而喻。兴创荣墅为业主提供了一站式教育配套资源，除项目东侧特别引入青青藤双语幼儿园外，还有项目南侧700米的采育镇第一中心幼儿园。采育第一中心小学是西城区黄城根小学在大兴采育设立的分校，曾获得”全国学校文化建设优秀奖、北京市文明礼仪示范学校、大兴区示范学校”等荣誉称号。距项目南侧约1公里是北京市三十五中国际部，北京市三十五中始建于1923年，教育家李大钊先生曾任建校董事。2012年6月经北京市教委批准成立公办制国际部。国际部预计用五到十年的时间打造真正具有中国自主知识产权的国际课程，让更多没有机会出国的孩子在国内也能够接受到最优质的国际化教育资源。

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