投资菜市场摊位如何选?杭州余杭云湖农贸市场以硬核实力领跑市场

杭州余杭【云湖农贸市场】未来科技城农贸市场-全新首开

云湖农贸市场招商中心

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杭州市余杭区闲林街道低碳云之城69-2号

项目体量：2000㎡

总价：20万起/套

可售套数：400套

运营公司：杭州云之城市场运营管理有限公司

托管政策：10年托管，2026年1月-2035年12月，第一年直接抵扣，第二年经营补贴6%，第三至第十年按实际租金1：9分成；

地域优势：三站核心，距绿汀站仅约几百米，坐拥科技城核心资源。

项目配套：精装修含中央空调、新风系统、自动扶梯、货梯等一切设施

政府立项，民生项目助力区域腾飞

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城市核心，智慧农贸市场，3公里范围约30万人口的菜市大生意

优选云湖农贸市场的六大理由

项目整体情况。

一、区位介绍：

杭州作为浙江省省会城市，近年来，在数字经济的带动下，杭州常住人口快速增长，国家战略明确杭州要成为世界科技领跑者，将杭州打造成具有全球影响力的科创中心，在此背景下未来科技城应势而生（目前阿里巴巴全球总部、阿里巴巴达摩院 、菜鸟总部、OPPO 总部 、字节跳动杭州新总部 、钉钉总部 、VIVO 全球 AI 研发中心 、中电海康集团总部 、遥望网络总部 、同花顺总部等超大型科创企业（投资规模超 500 亿） 均已落地和投入运营）。同时国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、杭州音乐厅、余杭大剧院、绿汀路万象城等顶级文体产业集群正在快速建设当中，片区式打造的高能级场馆，未来吸引的将是顶级赛事、顶级演出和顶级文化产业的集聚。这里即将成为未来科技城是中心中的中心。

同时杭州全新城市总规，确立了武林－湖滨、钱江新城、云城－未来科技城三大中心鼎足的格局，云城－未来科技城不仅被纳入核心区，并且成为杭州的绝对的“第三中心”。

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二、项目介绍

我们项目位于未来科技城板块的建发·云湖之城正中心位置，距离约处有地铁绿汀（ting）站也就几百米（杭州只有 6 个站是三条地铁线交汇站，绿汀路站就是其中一个，可见此区域未来发展的潜力）。也是未来板块内云湖之城、上和景城、未来海溪汀等上和路向西住宅群业主乘坐地铁的必经之路（且 2 公里范围内有 29 个小区，就目前来说常驻人口就已经近 8 万，随着城市的发展随随便便多一到两倍是完全没有问题的）。同时我们项目也是政府立项的，正因为农贸市场的刚需和不可替代性，所以政府在这么高端的区域也要求建发（国企）配建一处专业的农贸市场保障周边刚需，我们公司同样看出了这个市场未来的运营价值和前景，所以才投入资金买断经营。

三、摊位介绍：

项目（住宅）小区体量 2438 户，农贸市场项目共二层，总面积2000 平，以农贸为主，配以更年轻化的生鲜加工的餐饮区，可以实现全业态现买现加工。

一楼主营 ，二楼主营 ，随住宅交付投运以后也将成为此区域唯Y一个专业智慧农贸市场，并配有部分机动车位，功能分区明确，设施设备齐全，便利；随住宅交付投运以后也将成为此区域唯Y一个专业智慧农贸市场，是集安全、稳健、收益、灵活于一身的优质投资选择。这是我们项目的分布图，项目为迎合使用者便利，将铺位主力面积做成 4-12 平米，成交总价 18 万-25 万起，年收益 12%以上。首期签订 10 年委托合同，经营收益 9：1 分成，收益 90%业主收取，10%运营收取，还有 5 年 10 商铺回购政策，做到托底保障投资毫无风险。

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根据位置不同价格不等，一铺一价。这类商铺市场在目前的市场环境中年租金 3-4 万/年，此次我们开盘是第Y批比较好的铺子（计算收益）。按照我们的运营经验，加上周边居住量以及居民生活消费水准，咱们商铺预计 7-8 年就能回本。租金从 2 楼的每个摊位 2500 元每月到 1 楼租金 3500 元每月计算。小投资、高回报、底风险、绝对是您投资的不二之选。

四、项目优势：

第一重，政府立项，有保障。国企建发开发建设，品质有保障，2024年 8 月 26 日拿地，2027 年 12 月交付，交付即投入运营。

第二重，区域唯Y性、2.5 公里范围内唯Y一家。项目所处区域周边皆为近几年开发，目前没有任何一家农贸市场，随着城市的发展，确实需要这么一家专业农贸做配套，所以在建发拿地时，政府要求配建这处农贸市场

第三重，位置优越。位于 3 条地铁交汇处地铁口，高端文体集群旁，紧邻 2 所学校，2 公里范围 29 个小区环绕，扼守上和路以西住宅群，未来辐射固定消费群体高达数 10 万人；

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第四重，小面积，低总价，高回报（租金参考同区域同类型市场做参考：最近两个农贸市场，葛巷农贸市场租金按 500-700 一个平方左右加管理费；余杭农贸市场看位置，4-6 个平方，租金 2 万到 6 万不等，每年市场商户要求换位置达到百分之二十就要重新投标选位置）；

第五重，行业优势、随着时代的变化、线上等平台发展、经济大环境的波动，诸多行业都受到很大冲击和影响，唯独农贸市场作为刚需行业并且伴随着行业升级，反而能保持顽强的生命力，给商户创造越来越大的价值，拿前几年Y情期间，农贸市场大都是周边住房的保供单位，可见农贸市场或者说这个行业的重要性。

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第六重，新时代、新市场，随着城市发展，人们对食品卫生安全的重视、年轻人对市场更加丰富的需求、商户对经营环境和条件要求越来越高，新型智慧农贸（食品检疫检测，电子结算，线上渠道，市场配送服务等）已经成为行业和商户的必选项。

第七重，为了给投资者最安全的保障，我们还有 5 年 10 年 100%回购政策，免除后顾之忧。

第八重，抢占投资先机。我们项目是刚拿出来对外转让，现在不论是位置还是业态，可选性非常大，选到好的业态和位置便是优中之优了。而且我们现在还有首开优惠，您还在犹豫什么？

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