桂林一别墅业主违规装修，被行政处罚10万元

近日，记者从桂林市临桂区住房和城乡建设局（以下简称临桂区住建局）获悉，该局与临桂区一别墅区女业主蒋某的行政诉讼一案，桂林市中级人民法院已作出终审判决，驳回了蒋某的诉讼请求。2023年12月22日，蒋某在临桂区时代香耕苑小区141栋2号别墅装修过程中，破坏房屋承重结构，被临桂区住建局行政处罚10万元，并要求按照整改方案进行整改。蒋某认为临桂区住建局作出的行政处罚是错误的，并提起行政诉讼，一审二审均被法院判决驳回诉讼请求。

业主装修别墅时，砸掉了承重墙及承重梁。

2023年11月22日，临桂区住建局在处理投诉工作时，发现蒋某在装修临桂区时代香耕苑小区141栋2号别墅过程中有砸掉承重墙和承重梁的行为，认为此举违反《建设工程质量管理条例》第十五条的规定，决定立案调查，并作出《责令改正通知书》，责令蒋某委托原设单位或者具有相应资质等级的设计单位提出整改方案，并按照整改方案进行整改。

蒋某未按上述要求整改，临桂区住建局向蒋某送达了临建罚【2023】7号《行政处罚决定书》，主要内容载明蒋某在时代香耕苑小区141栋2号别墅装修过程中砸掉承重墙和承重梁的行为，违反了《建设工程质量管理条例》第十五条的规定，决定罚款10万元，同时要求整改。

蒋某对行政处罚不服，提起行政诉讼，认为行政处罚决定书是错误的，应予撤销。蒋某称在装修过程中，砸掉了房屋中的一根柱子，没有砸掉承重墙和承重梁。她表示自己没有相关设计文件，无法判断，但依据相关法律规定及生活常识，柱子肯定不是承重墙和承重梁，临桂区住建局的认定不符合客观事实。

业主未按临桂区住建局要求进行整改。

桂林市临桂区人民法院审理认为，根据《建筑法》第四十九条和《建设工程质量管理条例》第十五条的相关规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。蒋某作为案涉房屋产权人，在装修过程中，应当遵守规定。事后，蒋某没有委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案并整改。蒋某在行政调查程序中，自认私自砸掉砖混结构别墅中的部分承重墙和承重梁，有《行政执法调查询问笔录》及现场照片予以证实。对蒋某的主张，法院不予采信，认为该行政处罚认定事实清楚，适用法律法规正确。蒋某诉请撤销该行政处罚决定书，无事实及法律依据，法院不予支持。

2024年12月25日，临桂区人民法院一审判决，驳回蒋某的诉讼请求。蒋某不服，上诉至桂林市中级人民法院。

2025年4月15日，桂林市中级人民法院主办法官到别墅现场查看。临桂区住建局相关工作人员现场介绍了该别墅装修过程中，有承重墙和承重梁被砸掉，事后蒋某没有按规定整改。

相关部门工作人员查看现场。

近日，记者从临桂区住建局获悉，该局于4月27日收到桂林市中级人民法院的二审判决书，驳回蒋某的诉讼请求。该判决为终审判决，下一步将催告蒋某履行义务，委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案并整改，并且缴纳罚款10万元。