北京房地产律师：夫妻共翻建房屋，遗嘱撤销后拆迁利益咋分配？

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

遗嘱的依法撤销引发重大财产权益争议，涉案双方当事人 —— 被继承人再婚配偶与继子女，就价值百万的不动产继承问题诉诸司法程序。本案争议焦点涵盖涉案房产的权属演变、拆迁补偿权益归属等核心法律问题，司法机关将如何在复杂的家庭关系与严谨的法律规范框架下，作出合法合理的裁判结论，值得深入关注。

案情梳理

（一）人物关系与财产背景

周志远和林淑珍曾是夫妻，二人育有一女周雨桐。2005 年 7 月 25 日，周志远和林淑珍离婚，根据离婚协议，1998 年获批的 A号宅基地上的 7 间房屋归林淑珍所有。2007 年 8 月 27 日，林淑珍与吴立伟登记结婚，婚后两人没有生育子女。2009 年，林淑珍、吴立伟和周雨桐共同出资，对宅基地上的 3 间北房进行翻建。后经法院调解书确认，北房西数第一间归周雨桐，西数第二、三间归林淑珍和吴立伟。2022 年 12 月15 日，林淑珍因病去世 。

2017 年 11 月 16 日，林淑珍作为被腾退人，与甲房地产开发有限公司（以下简称 “甲公司”）、乙村村民委员会签订了《乙村宅基地腾退补偿安置协议》及《乙村宅基地腾退安置房认定单》。协议明确，林淑珍、吴立伟、周雨桐，以及周雨桐的丈夫孙明、女儿孙小悠为被安置人，一共获得腾退补偿款 3238854 元，还有 4 套安置房屋（1 套 50 平方米一居室、3 套 70 平方米两居室） 。

（二）双方争议焦点

原告主张（周雨桐、孙明、孙小悠）：

要求确认林淑珍在 2022 年 10 月 6 日订立的遗嘱有效，这份遗嘱指定周雨桐继承遗产；

希望 4 套安置房屋都归自己一方所有，后续登记在周雨桐名下；

理由是周雨桐对林淑珍尽到了赡养义务，而且林淑珍生前立遗嘱把遗产给了周雨桐 。

被告抗辩（吴立伟）：

提出林淑珍在 2022 年 12 月 9 日自书了撤销遗嘱的字据，所以之前的遗嘱无效，林淑珍的遗产应该全部由自己继承；

强调 3 间北房是自己、林淑珍和周雨桐一起翻建的，按照腾退补偿安置办法，每人有 50 平方米安置房屋购房指标，因此一套 50 平方米一居室和一套 70 平方米两居室应该归自己；

指责周雨桐没有尽到赡养义务，在分遗产时周雨桐应该不分或者少分 。

（三）关键事实与证据

遗嘱与撤销字据：林淑珍在 2022 年10 月 6 日立下自书遗嘱，指定周雨桐继承遗产；2022 年 12 月 9 日又自书撤销遗嘱字据。经过司法鉴定，撤销遗嘱上的 “林淑珍”字迹和样本字迹是同一人所写 。

房产与拆迁补偿：A号房屋从建造、翻建到权属划分都有明确依据，拆迁补偿安置协议以及《乙村棚户区改造和环境整治项目宅基地腾退补偿安置办法》，也详细规定了补偿标准和安置方案。

案件分析

（一）遗嘱效力认定

根据《民法典》的规定，遗嘱人是可以撤回、变更自己所立遗嘱的 。林淑珍虽然立了遗嘱指定周雨桐继承，但后来又自书撤销遗嘱字据，而且鉴定结果证实撤销字据确实是林淑珍本人书写。周雨桐没能拿出充分证据反驳，所以原来的遗嘱不产生法律效力，林淑珍的遗产得按照法定继承来处理。

（二）房产性质与分割

房产权属：A号宅基地上的 3 间北房，西数第二、三间属于林淑珍和吴立伟的夫妻共同财产。房屋拆迁后，转化而来的安置利益，得先把吴立伟的夫妻共同财产部分分出来，剩下的才能作为林淑珍的遗产进行继承。

安置利益分配：法院依据房屋原本的权属情况、《乙村棚户区改造和环境整治项目宅基地腾退补偿安置办法》，以及安置房单价、购房指标等规定，对安置利益进行分配。综合考虑各方对房屋的贡献和实际情况，最终确定了安置利益的归属。

赡养义务举证：吴立伟主张周雨桐没尽赡养义务，应该少分或不分遗产，但他拿不出充分证据，法院不认可他的这个主张 。这充分体现了 “谁主张，谁举证”的诉讼原则。

裁判结果

法院判决：一套 50 平方米一居室房屋的安置利益归吴立伟所有，两套 70 平方米两居室房屋的安置利益归周雨桐、孙明、孙小悠，剩余一套 70 平方米两居室房屋中，28 平方米的安置利益归吴立伟，42 平方米的安置利益归周雨桐、孙明、孙小悠。这个判决既尊重了房产的历史权属和夫妻共同财产的性质，又平衡了各方的继承权益 。

案件启示

（一）遗嘱订立与撤销需谨慎

立遗嘱一定要规范、合法，如果想撤销或者变更遗嘱，必须按法定程序来。建议优先选择公证遗嘱这种严谨的形式，还要留存好立遗嘱过程的证据，不然很容易因为遗嘱效力问题引发纠纷。

（二）房产权益证据要留存

涉及房产建造、翻建、权属约定这些情况，一定要保留好出资凭证、协议、法院文书等证据。遇到拆迁安置，更要及时了解政策，明确自己的权益，避免以后产生争议。

（三）赡养义务留痕很重要

在遗产继承纠纷里，要是想主张多分或者让对方少分遗产，就得拿出充分的赡养证据，像医疗记录、陪护照片、费用支出凭证这些都很关键。没有有效证据，法院很难支持你的诉求。

房屋继承纠纷往往掺杂着复杂的家庭情感和财产利益。如果你也正被类似问题困扰，欢迎咨询专业律师，获取精准的法律解决方案，用法律守护自己的合法权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）