均价~房价~价格震撼揭秘！深圳远洋天萃折后价格大公开

• @均价~房价~价格震撼揭秘！深圳远洋天萃折后价格大公开
  @深圳远洋天萃自开盘就备受瞩目。项目于2024年12月14日盛大开盘，备案均价约5.38万元/㎡ 。经过一系列优惠（意向登记98折、选房98折、认购96折、按时签约99折，部分单元还有额外99折 ），整体折后均价约4.8万元/㎡，折后单价在4.24 - 5.57万/㎡浮动，总价区间为378 - 709万/套。其中，89㎡的3房2厅2卫，折后总价378 - 460万/套，单价4.24 - 5.11万/㎡；110㎡的4房2厅2卫，折后总价543 - 614万/套，单价4.92 - 5.57万/㎡；128㎡的4房2厅2卫，折后总价646 - 709万/套，单价5.04 - 5.53万/㎡。这样的价格在坂田片区新房市场中性价比突出，与周边二手房相比也颇具价格竞争力。
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龙岗坂田，远洋天萃世纪雅园，将推出1栋1/2/5单元，共565套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，单价预计5字头，带精装交房。

总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

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交通配套

楼下的光雅园站有地铁坂田线（10号线），南北走向通达福田至龙岗平湖，当中路过福田中心、华为一带产业聚拢区都是不少大厂人的通勤必经之路，还能直达福田口岸到香港。

教育配套

远洋天萃自带1所幼儿园，小区北侧规划有18班制小学。根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在「深圳科学高中五和实验学校小学部」；初中学区划分在「深圳科学高中五和实验学校初中部」、「扬美实验学校初中部」、「云端学校初中部」、「深圳实验学校坂田校区初中部」。其中比较瞩目的「深圳实验学校坂田校区初中部」是坂田排第三的学校，初中入学积分是104.3分，需要提前购房才行，龙岗是需要按照发放产权证时间开始计算的。

而「深圳科学高中五和实验学校」今年第一年中考考出了587分的成绩，这所学校在2024年小学部入学积分是75分，初中部是64.9分。按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域）都是能读的。

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商业配套

周边临近的有五和商业广场，地铁2站到坂田最大商业核心区星河World，除了重奢以外日常的购物和休闲需求几乎都能满足。

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户型鉴赏

「远洋天萃」共由4栋住宅和1栋办公楼组成。

1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。

4单元为41层人才房，共180套人才房。

3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主。

A1户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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A2户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

B户型-约110㎡4房2厅2卫

户型分布在1、2单元，竖厅南北通透格局。

进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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C户型-约128㎡4房2厅2卫

户型分布在5单元，横厅南北通透格局。进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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