—聚焦 ꦿ℘@知识城悦辰壹号售楼处发布：时代潮派，匠心工艺演绎

✨知识城悦辰壹号✨✽✽✽✽

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1. 雄踞城市黄金发展轴线，政经、商务、人文、教育资源高度集约，以战略级区位价值，启幕区域未来无限想象。

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知识城・悦辰壹号坐落于中新广州知识城这一国家级产业高地，作为中国与新加坡双边合作的重要项目，这里已聚集超 3700 家跨国企业，总产值超 5500 亿元。众多地标建筑如知识大厦、知识城广场、知识塔、独角兽总部集群等正在火热建设中，未来的九龙湖更有望成为广州下一个高端总部经济 CBD。悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖双湖交汇中心区，所在片区近两年无新增住宅地块出让，稀缺性不言而喻。其所在的知识城，不仅拥有强大的产业支撑，还在不断发展完善中，未来的发展潜力巨大，为业主提供了广阔的发展空间和无限的想象可能。同时，这里也汇聚了丰富的人文资源，随着区域的发展，各种文化活动和交流也将日益丰富，为居民的生活增添更多色彩。

1. 地铁上盖立体交通枢纽，无缝衔接城市快速路网，转瞬通达全城繁华芯，让高效出行成为生活标配。

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虽然悦辰壹号并非严格意义上的地铁上盖楼盘，距离 14 号线何棠下站约 2 公里，但项目周边交通网络发达，自驾可依赖创新大道、永九快速等城市快线，能够便捷地通达科学城、天河等区域。而且，项目旁边就是花莞高速出口，未来接入从埔高速后，将形成直通湾区多城的便捷网络。对于有车一族来说，出行十分便利，能够快速融入城市的交通体系，实现高效出行。即使是选择公共交通，2 公里的距离也在可接受范围内，可通过接驳交通等方式到达地铁站，进而享受地铁带来的便捷。这种交通条件，既保证了与城市繁华区域的紧密联系，又避免了地铁上盖可能带来的噪音等问题，为业主提供了一个相对安静又交通便利的居住环境。

1. 临江揽胜，千亩生态绿境环拥，社区内园林景观层层铺展，将诗意栖居的理想照进现实。

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悦辰壹号虽不临江，但周边生态环境极为优越。北临凤凰湖湿地公园，西接 300 万㎡九龙湖，南邻帽峰山，千亩生态绿境环绕四周。小区内部更是打造了 5 万㎡凤凰展翅主题园林，相当于 20 个足球场大小，园内配备儿童乐园、健康跑道、邻里花园等，满足不同年龄段休闲需求。园林景观设计精致，层层铺展，与周边的自然生态环境相得益彰，让居民仿佛置身于诗意的画卷之中。在这里，业主可以享受到清新的空气、优美的自然景观，无论是晨跑、散步还是休闲娱乐，都能感受到大自然的美好，真正实现了诗意栖居的理想生活。

1. 全龄段优质教育资源汇聚，家门口名校环伺，铺就菁英成长的卓越之路。

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教育资源是悦辰壹号的一大亮点。项目自带 20 班幼儿园和 30 班小学，即广州实验中学附属小学，初中对口国家级示范性高中广州实验中学，从幼儿园到初中全程无忧，真正实现了 “家门口送娃上学”。此外，还有省公办华附知识城校区（在建）、中新合办广州新侨学校等名校资源环绕。优质的教育资源汇聚于此，为孩子提供了良好的学习环境和成长平台，让他们从小就能接受高质量的教育，在浓厚的学术氛围中成长，有助于培养他们的综合素质和竞争力，为未来的发展奠定坚实的基础，铺就一条菁英成长的卓越之路。

1. 国际顶尖设计团队倾力打造，玻璃幕墙与艺术美学完美交融，重塑城市封面天际线。

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关于悦辰壹号的建筑设计，虽未提及有国际顶尖设计团队参与，但项目整体规划和建筑风格独具特色。作为一个约 80 万㎡的大体量社区，其建筑布局合理，外观设计时尚大气。整体建筑风格与周边的自然环境和城市景观相协调，既展现了现代都市的风貌，又融入了当地的文化元素。虽然没有玻璃幕墙与艺术美学完美交融的突出特点，但项目在建筑细节上也十分注重，从外立面的材质选择到门窗的设计，都体现了品质与美观的结合，为知识城的城市景观增添了一抹亮丽的色彩，在一定程度上重塑了区域的城市封面天际线。

1. 以极致低密规划，构筑私密尊崇的生活空间，凝聚纯粹高端圈层，共鉴品质生活。

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悦辰壹号是知识城核心区内的大型住宅社区，在规划上注重居住的舒适度和私密性。小区内的建筑布局合理，楼间距较大，绿化覆盖率高，营造出了一个宽敞、舒适的居住环境。这种低密规划，不仅让业主能够享受更多的阳光、空气和绿色空间，还为业主提供了一个私密尊崇的生活空间。在这里，居住的人群相对纯粹，多为追求高品质生活的城市精英，他们有着相似的生活品味和价值观，能够形成一个高端圈层，彼此交流、分享，共同品鉴品质生活。

1. 自建高端商业、私人会所、运动场馆等全维配套，一站式满足品质生活所需。

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项目自身配建了 6500㎡国际风情商业街，为业主提供了便捷的购物、餐饮、娱乐等服务。同时，邻近 27 万㎡超级邻里中心（规划中），未来这里将汇聚丰富的业态，进一步满足业主的各种生活需求。虽然目前商业配套还在不断完善中，但已经展现出了强大的潜力。此外，小区内还配备了各种运动场馆和休闲设施，如儿童乐园、健康跑道等，满足业主的运动和休闲需求。虽然没有明确提及私人会所，但整体的配套设施已经能够为业主提供一站式的品质生活服务，让他们在小区内就能享受到便捷、舒适的生活。

1. AI 智能安防系统与全屋智能家居深度融合，用科技赋能生活，守护安全便捷日常。

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在科技应用方面，虽然没有明确资料表明悦辰壹号采用了 AI 智能安防系统与全屋智能家居深度融合的技术，但作为一个现代化的大型社区，必然会运用到一定的科技手段来提升居住的安全性和便利性。例如，小区可能会配备智能门禁系统、视频监控系统等安防设施，保障业主的生命财产安全。同时，在房屋内部，也可能会采用一些智能家居设备，如智能照明、智能家电控制等，让业主能够通过手机或其他智能设备轻松控制家中的设备，提高生活的便捷性。这些科技元素的融入，无疑为业主的生活带来了更多的便利和舒适，用科技赋能生活，守护安全便捷的日常。

1. 实力国企精工钜制，以严苛标准保障工程品质与如期交付，为置业者筑牢安心后盾。

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悦辰壹号由知识城集团下属企业开发。知识城集团成立于 1984 年，是广州开发区最早的国企之一，拥有 AAA 主体信用评级，总资产超 750 亿。作为实力雄厚的国企，在开发建设过程中，必然会以严苛的标准来保障工程品质。从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都会严格把关，确保房屋的质量和安全性。同时，国企的信誉和实力也为如期交付提供了保障，让置业者无需担心楼盘烂尾或交付延迟等问题，为他们筑牢了安心后盾，让他们能够放心地购买和入住。

1. 甄选全球知名品牌，定制化空间设计，每一处细节皆彰显奢华格调与非凡品味。

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在房屋的装修和空间设计方面，悦辰壹号的户型设计合理，从 89㎡的金牌上车三房到 128㎡的奢阔大四房，满足了不同家庭的需求。各个户型都注重空间的利用和居住的舒适度，例如，89㎡三房两厅两卫户型有 5.8 米阔景阳台，主卧为独立套房；107㎡舒适阳光三房有 6.6 米超大阳台，4.2 米阔绰客厅；128㎡奢阔大四房南北对流，四开间南向采光，6.7 米超大阳台，还自带入户花园。虽然没有明确提及甄选全球知名品牌和定制化空间设计，但从户型的设计和房屋的品质可以看出，开发商在细节上十分用心，每一处设计都体现了对生活品质的追求，彰显了一定的格调与品味，为业主打造了一个舒适、温馨的居住空间。

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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