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—中央别墅区临湖地产—

北五环最火楼盘，罗马湖畔 墅质洋房

项目简介

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项目为建工集团匠心力作，项目坐落于中央别墅区，历经近30年发展，具备深厚的人文底蕴、国际化社交圈层，拥有丰厚国际化成熟配套及优越的生态环境。项目占地约3.6万㎡，1.8容积率，延承新中式建筑神韵，打造一梯两户舒适洋房、私家院落合院产品。

项目区位图

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项目整体规划为17栋楼，共分为两个区域，西区为9栋洋房、东区8栋合院，洋房分为89㎡三居和147㎡四居两种户型，合院为建筑面积270㎡（实际使用面积420㎡）的四居四卫豪华户型。项目整体园林规划为一环三轴七苑八巷，巧妙利诗画之韵，打造具有诗意和画卷感的园林景观。项目采用的是全现浇剪力墙结构，是北京五环外极其稀缺的全现浇住宅。具有非常优越的抗震、防水、隔音效果。

项目基本情况

楼盘名称：建邦顺颐府

项目位置：顺义中央别墅区罗马湖西侧

环线位置：五环外，六环内

产品类型：平层、合院

建筑风格：新中式

产权年限：70年 限竞房

开 发 商 ：北京建工地产

楼栋总数：平层9栋，合院8栋

楼体层高：平层2.8米，合院3米-5.4米

总套数：654套（高层586套，合院68套）

总层数：洋房1#、2#、5#、7#、8#、9#楼15层；3#、6#楼12层；4#楼10层；合院地上3层、地下2层。

楼层数：平层地上10-15层，合院地上三层，地下二层

在售产品：89平米下跃、147平米下跃、272平米合院

项目均价：55583

项目总价：580-1300万

交房时间：现房

装修标准：一线品牌精装

得房率：洋房78%，别墅100%

容 积 率：1.8

绿 化 率：30%

梯户比：1梯2户

物 业 费：平层4.93元/㎡·月、合院8.66元/㎡·月

物业公司：建工物业

车位配比：1：1.2（人车分流、地上无车位）

项目整体平面图

在售户型

89㎡（三室两厅一卫）

户型1：89㎡（三室两厅一卫）

一梯两户、南北通透、赠送主卧大飘窗及设备空间10平米，U型厨房，卫生间干湿分离，精装交付

147㎡（四室两厅两卫）

户型2：147㎡（四室两厅两卫）

一梯两户，南北通透，户型方正，三面宽朝南，主卧赠送宽景飘窗5平米。

270㎡合院，使用面积约400㎡

建筑面积：270平 使用面积：400平 赠送花园：30㎡左右 含2个产权车位，私家车位入户

首层：私家庭院入户，客厅约6.4米大尺度挑空，餐、厨、客一体化空间设计，动线合理

二层：大尺度舒适主卧，南侧超大观景窗，惬意观景

三层：主卧套设计，步入式衣帽间，主卧宽景采光窗，次卧赠送超大观景平台

地下一层：大尺度挑空，可根据居者爱好，设置成影音室、茶室、健身房等，构筑娱乐空间

地下二层：配备奢华大尺度私家双车位，停车后专属电梯入户

合院样板间

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景观园林

四进五重的新东方风格景观园林

高层楼间距均50米左右，确保每栋楼前都有约1000㎡的景观组团

周边配套

交通配套：

交通：五横三纵四轨一机场，5站直抵望京商圈

五横：机场北线、京平高速、顺平路、火沙路、双裕街

三纵：京承高速、天北路、京密快速路

四轨：15号线后沙峪站（2.8公里）、31号线（规划中）、17号线（在建），有轨电车T2线（规划中）

一机场：距离首都国际机场10公里

【交通配套】

地铁15号线：从项目乘坐地铁15号线花梨坎站到望京站，全程7站，25分钟路程。

地铁17号线：北起未来科学城北站，2021年开通，可与地铁13、15、10、6、1、14号线等14条地铁线路换乘；

地铁31号线：又称北部联络线，位于北部郊区（昌平，顺义区）。西起永丰站，东至后沙峪站。全线共14个站，其中有3个换乘站。距离本项目较近的为天北路站，同时后沙峪站也可实现与15号线的换乘。

公交车路线：项目附近有顺42路（项目南侧1公里内聚通嘉园站）、顺26站（空港医院公交站）和空港6路（空港医院站）公交可直达花梨坎地铁站，路程10站左右。项目周边为您提供了方便的交通路网，为您将来的出行保驾护航。

生活及休闲配套

【生活配套】

南侧1.2公里是中央别墅区地标性的商业配套一一中粮祥云小镇，集休闲娱乐、餐饮购物、教育培训于一体。同时步行5 分钟可到物美超市和永辉超市，满足日常购物所需。同时还分布有龙湾商街，欧陆广场，荣祥广场、荣和广场等，满足全龄购物所需。

项目东侧开车5分钟坐落着全北京最大的沃尔玛山姆会员店（北京仅有三家）

【景观配套】

温榆河+罗马湖

项目周边有沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园，龙腾文化广场、规划中央公园等多公园环绕，其中沙子营湿地公园，将是亚洲最大的城市公园。

【医疗配套】

项目周边医疗配套也是相当齐全的，项目北侧1.5公里是知名的三甲综合性医院——友谊医院，拥有1500 床位，是总院的两倍大。项目南侧还有大型国际医院——和睦家医院。东侧就是空港医院，步行10 分钟即可到达；另外还有首都国际机场医院、地坛医院。

【教育配套】

中央别墅区汇集了全北京70%的国际教育资源，全国排名前三的国际学校，中央别墅区占据了两个（ISB 和德威）。项目周边2 公里范围内有知名的鼎石国际学校（胡润4），海嘉国际学校，ISB 国际学校（胡润2），英国国际学校，新英才国际学校、北京君诚国际学校、伊顿双语幼儿园等等，吸引了全北京乃至全国越来越多的高端人群在此置业方便孩子上学。除此之外周边北京哈罗英国学校、北京德威国际学校、北京君诚国际学校、青苗国际双语学校、北京蒙台梭利国际学校、温莎双语幼儿园等，打造全球视野下的国际学区，提前直通世界一流大学。另外区域内公立名校环绕，南侧北师大附中，东侧北京实验二小，北京四中分校，可以满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目亮点

必选建邦?顺颐府的N+理由

1 .开发商：北京建工地产

长安街两侧80%经典建筑的建设者，获得拥有建筑界奥斯卡之称的“中国建设工程鲁班奖”96项，国家优质工程奖74项，中国土木工程（詹天佑）大奖57项。北京建工服务“一带一路”建设，足迹遍布全球28个国家，全国地产综合实力100强企业（2017-2018连续两年入选）

2.设计公司：

精装设计：由意大利研修背景的尚层资深首席设计师刘杨成担当，央视《交换空间》明星设计师（润泽御府、中粮瑞府、西宸原著）

园林设计：由山水比德工作室担当（龙湖·天宸原著、招商·臻园、君山墅）

3 .独家开发，拒绝推诿扯皮，从设计、施工、精装、物业均有北京建工旗下子公司完成，肩负国企责任、杜绝推诿扯皮，发挥集团产业一体化优势。

4.河湖双境，高净值人群聚集地，温榆河、罗马湖相伴项目左右，森林覆盖率高达34%，发展近30年的中央别墅区，高净值人才精英聚集。

5.高端成熟顶级配套环绕周边，三甲友谊医院+一流国际学校+网红商业祥云小镇

6 .全现浇剪力墙结构，北京五环外最稀缺的住宅建筑，抗震、防水、隔音性能俱佳。

7.智能社区，绿色生态、节能环保、安全健康。

8.新中式园林，五进制归家礼序，彰显生活尊崇。

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