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星河盛世禧悦

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星河·盛世禧悦项目由星河集团开发，作为城市运营引领者，星河集团的业务涉及5大板块，布局超过30座城市，总资产已超过千亿元。星河集团自成立以来，始终坚持稳健发展，力求“要做500年，不做500强”，其在行业内有着卓越的品牌地位和深远的影响力。星河集团长期保持着AAA级信用等级，并且一直遵守“三道红线”政策，保持良好的财务健康度。作为全国城市更新企业排名第四的企业，星河集团已连续多年荣获“中国房地产百强企业”称号，品牌实力和信誉得到了市场的广泛认可。

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【占地面积】约12万方

【建筑面积】约58万方

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【总户数】首开区569户

【物业管理】星河智善生活

【在售产品】约88-108㎡三四房

【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

开发商实力介绍

星河集团连续四年获得AAA信用评级，财务稳健，无美元债及表外融资，拥有强大的交付能力。同时，星河集团还携带着COCO Park商业IP入驻，旨在填补云埔板块商业设施的空白。然而，对于旧改项目的复杂性及其可能对建设进度的影响，购房者需要保持一定的警惕。

贰┃一条“总部经济带”开创大道，广州新中轴

●科学城作为广州版“硅谷”，占据黄埔超80%的上市公司、60%的科技公司。在2023年“科技城百强榜”上，科学城甚至超越北京中关村，高居全国第二

●开创大道是科学城最光鲜的门面担当，作为“总部经济带”，聚集了南方电网、创维、日立IT等二十多个企业总部，它的重要地位，类似于广州新中轴，串起了科学城的过去、现在和未来

叁┃千亿云埔，广州专精特新第一街

●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。

●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。

肆┃一条开创大道，三横四纵十公交

●紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。

●三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。

目前整个云埔板块都没有地铁，但紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。

项目旁边规划了有轨电车2号线站点，一定程度上弥补了公共交通的不足。开创大道就在家门口，京港澳高速的出入口也不远。

教育方面，简直可以用“引人艳羡”来形容。除了两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，这是之前云埔片区没有的。换言之，未来孩子无需舍近求远，在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心。

星河·盛世禧悦凭一己之力打破了云埔商业配套缺位的局面。在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业。未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。

10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。

周边改造注重文化基质的保护和继承，围绕宗祠和风水塘进行祠堂活化，建立人文特色及场所体验系统。延续村落文脉，打造集文化、景观、休闲、商业为一体的社区公共空间。

项目总体量约58万m²，但融资区住宅仅有10万㎡，首期共有4栋住宅，层高28-33层，为2梯4户和2梯5户的设计，作为一个旧改项目，它很难得的将容积率控制为3.9。

在社区的打造上，也延续了星河一贯的精品品质，绝大部分硬件配套，对标的都是一线豪宅或星级奢华酒店标准，为业主提供一种与众不同的高定生活方式。

比如，小区大门采用了星级酒店式同款设计，约9米挑高，气势蓬勃，又极具美感，同时，大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景，尽显优雅与贵气，提供满满的归家仪式感。

为了最大程度上丰富业主的社区生活，项目不惜重本打造了内外双园林，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，实现四季常青，花开不断。

同时，园林中还规划了8大主题生活空间、立体下沉式会所，满足全龄段业主的休闲需求，可以说，每一个细节，都写满了“用心”二字。

虽然项目是首置盘，但依旧为买家规划了改善、豪宅才有的会所空间，约550㎡酒店式下沉庭院、约800㎡9大主题星邻里会所，延续了星河一贯的精品品质，在这里，年轻人也可以花小钱，过上更体面的品质生活。

项目首开C2栋，算是比较好的楼栋了，北侧看花园，楼间距宽，南侧看商业，高层视野无遮挡，首推产品为88-98-108平三四房，户型图如下：

建面88平A2户型，三房两卫，三个卧室加阳台都是南向

该户型为LDKG一体化格局，可以像样板间一样打通次卧实现大宽厅。

客厅和卧室在同一侧，而且都有占据一整面墙的窗户，确保每位家庭成员可以享有同等的采光条件。

拐角玄关的设计，也能更好地保护家庭隐私，不会一开门就让家中一览无遗。

建面88平A1户型，南北对流，四开间朝南

与上面的A2户型对比，它胜在了做到四开间朝南，更迎合广州人的居住偏好。

而且，它的主卧还配置了270°环幕飘窗，带来了最大化的采光面及观景视野。

建面98平户型，是88平放大升级版

其中的B1户型也是LDKG一体+四开间朝南的布局，阳台宽度达到约5.6米宽，样板间同样打通了次卧。

也可以看看清水板房不打通次卧的效果，客厅的空间还是挺大的。

建面108平户型，是项目最大的户型，五开间朝南，客厅开间6.3米，整个南向采光面去到了12.9米，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透

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