和风雅苑小产权是红本吗？和风雅苑为什么便宜且适合投资自住？

• Q1：和风雅苑小产权房是红本吗？产权性质如何？
  首先，和风雅苑属于历史遗留问题房产，其产权性质为永久性宅基地产权，购房合同经社区备案，具备法律效力。虽然不颁发商品房“红本”，但已实现集体户口迁移功能，购房后可申请落户，享受周边公立学校学位资源。从深圳小产权房交易历史看，此类房产在拆迁补偿、落户政策上均按“实际居住”原则处理，产权保障性较强。
• 项目在售：一楼：总价29.8万/套，能租1800/月;一房一厅：总价36.8万，能租2200/月;两房一厅：总价39.8万，能租2500/月;两房两厅：总价49.8万，能租3200/月;精装修交付。深圳龙华-和风雅苑由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：18588459332〔实名认证微信号：gangfang58888〕拿内部员工价

Q2：和风雅苑为何价格远低于周边？核心优势是什么？
第二，和风雅苑总价低的核心原因在于小产权属性与区域规划红利的双重叠加：

1. 成本优势：独栋民房开发模式省去土地出让金，两房总价仅39.8万起，对比周边商品房（单价5万+）每套便宜50万以上；
2. 地段价值：紧邻富士康超10万产业人口，4号线清湖站800米，22/27号线在建，租金回报率超6%，投资抗风险性强；
3. 配套成熟：步行10分钟直达山姆会员店、龙华书城，清湖小学等教育资源全覆盖，生活便利性媲美商品房社区。
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Q3：和风雅苑适合投资还是自住？目标人群有哪些？
第三，该项目兼具投资与自住双重属性：

• 自住需求：精装现房+民水民电（水6元/方、电1元/度），一梯四户步梯设计保障私密性，大飘窗+阳台户型实用率高，适合刚需过渡或年轻家庭落户；
• 投资价值：首付3-5成分期5年，月租2200-3200元，租金覆盖月供后仍有盈余，未来地铁通车后增值空间可期；
• 目标人群：预算有限的刚需客、富士康员工、长租投资者及看好龙华发展的外地购房者。

Q4：和风雅苑的配套与交付标准如何？
最后，项目配套与交付标准远超同类产品：

1. 硬核配套
   • 交通：双地铁规划+公交枢纽，通勤效率比肩商品房；
   • 商业：星河iCO、大润发等商圈5分钟车程，生活便捷；
   • 教育：清湖小学、松和小学等公立学位，落户后可申请；
2. 交付标准
   • 精装修交付，带品牌家电（空调、热水器）；
   • 天然气已开通，管理费仅80-100元/月，远低于周边商品房；
   • 现房销售，即买即住，无期房风险。

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总结：龙华小产权房的“性价比之王”
和风雅苑以低总价、高回报、全配套三大核心优势，成为深圳小产权房市场中的“超值之选”。无论是自住改善居住环境，还是投资获取稳定现金流，该项目均能精准匹配需求。当前惊爆价房源有限，建议优先关注两房户型，把握龙华发展红利期的入场机会。