山西
@即将要买房的小伙伴注意啦
晋城市住房和城乡建设局
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购房温馨提示
为规范房地产市场销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，减少买卖纠纷，推动全市房地产市场持续健康发展，现就购买新建商品房注意事项提示如下：
01
仔细查看相关证件
在选购商品房时，务必查看“五证”是否齐全，“五证”是指：《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
以上证件可在销售现场通过公示内容进行查看，也可通过市住建局官网查询预售楼栋信息。通过经纪机构购买预售商品房的，还需查看房地产开发企业的授权委托书、经纪机构的《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项。
02
签订合同注意事项
建议购房前及签订合同时重点关注以下内容：
（一）了解房屋的性质（住宅、商业、其他性质）、价格、面积（套内和公摊）、户型、朝向、周边环境、不利因素以及质量保证等。
（二）对房屋的供水、供电、供气等基础配套设施要明确交付时间，对房屋所在小区的绿化、排污、前期物业等都要进行详细地咨询。
（三）将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，避免日后产生纠纷。
（四）谨慎签署房屋《认购协议》，如遇纠纷，购房人的权益很难得到保证。
（五）对房屋的交付时间、交付条件、违约责任及不动产权证的办理应有明确且具体的约定。
（六）如遇“交定金（订金），享优惠”“优惠大酬宾”“买房送家电”等宣传用语，一定要审慎。
（七）多方面了解开发企业的综合实力、诚信度以及口碑等情况。
（八）对企业或个人通过新媒体发布的楼盘信息，或购房过程中遇到的“非正常”销售模式，请仔细甄别并向项目所在地主管部门核实有关情况。
03
仔细阅读合同协议
确定购房前，一定要详细查看合同、协议条款（千万不要采信任何合同或协议约定之外的承诺）。如购房人属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及贷款额度等事项，并正确评估自己的还款风险，以免出现贷款无法办理或无力还贷的情况。此外，购房人应谨慎签署房地产开发企业要求签署的《补充合同》、承诺书等额外文件。
04
购房款项一定要交至监管账户
为了购房资金安全，所有涉及购房款项（含定金、认筹金、意向金等）均应交至所购房屋《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户。通过POS机划转的，要仔细查看划转账户是否为预售资金监管账户。
请广大购房群众在购房过程中，自觉遵守规定，欢迎广大群众对开发企业进行监督，如遇合法权益受到侵害或发现开发企业存在违法违规行为，请及时向属地住建部门举报、投诉。
05
监督电话
市 区：2229236
泽州县：2285683
高平市：5243834
阳城县：3200933
陵川县：6207152
沁水县：7022483
▌ 来源 ：晋城市住房和城乡建设局
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