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ing 未来印：天河智谷的活力商业人居新宠

概括（楼盘简介）

ing 未来印由天泓地产携手侨鑫集团匠心打造，位于天河智谷片区 。项目总建筑面积达 22 万㎡，计容建筑面积近 16 万㎡ 。其中包含六栋建筑面积近 12 万㎡的公寓塔楼（办公塔楼），天泓地产拥有这六栋塔楼 40 年经营管理权，还有约 4.2 万㎡的裙楼商业 。主推建面约 25 - 45㎡的精致小户，商业用地性质，以低总价吸引购房者入驻天河，提供 LOFT、双钥匙产品，精装修交付 。

项目优势

1. 独特产品与低总价优势：推出建面约 25 - 45㎡的精致小户型，LOFT 与双钥匙的产品设计，空间灵活多变。LOFT 户型挑高 4.5 米，可自行设计为上下两层，增加使用空间；双钥匙设计则能实现一套房子两份收益，满足自住与投资需求。低总价让购房者能够轻松上车天河，降低置业门槛。
2. 交通便捷：拥有 5 大线路贯穿，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段构建起立体交通路网。20 分钟可到达珠江新城，15 分钟抵达琶洲，10 分钟就能到达金融城，方便快捷地连接城市核心商务区域，满足通勤、商务活动等需求。同时，周边 4 地铁线环绕，19 号线与 30 号线交汇的广氮东站（规划中），以及已开通的 4 号线与 21 号线黄村站，未来地铁网络完善后，交通将更加便利。

在卖的户型

• 25 - 30㎡ LOFT 户型：虽然面积不大，但 4.5 米的层高可打造为上下两层。下层可设置为客厅、餐厅与开放式厨房，空间开阔，采光通风良好，满足日常生活与休闲需求。上层可布置为卧室与卫生间，保证休息区的私密性。这种户型适合单身人士或年轻创业者，自住时享受独特空间体验，用于办公或出租也极具性价比。

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• 25 - 30㎡ 双钥匙户型：双钥匙设计实现一套房子两份独立空间，可分别出租，获得两份租金收益，投资回报率高。每个空间都配备独立的入户门、客厅、卧室与卫生间，功能齐全，租客互不干扰。对于投资者而言，是理想的投资产品；对于自住者，也可将其中一个空间出租，补贴房贷 。

交通详情

1. 道路交通：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段五条线路，构成了项目周边密集的交通网络。科韵路和大观路作为城市主干道，连接城市南北，方便业主自驾前往各个区域。广园快速路和广州环城高速则提供了快速出城与连接城市不同区域的通道。车陂路北延段进一步完善了区域交通，加强与周边地区的联系。通过这些道路，20 分钟可达珠江新城，15 分钟可到琶洲，10 分钟能至金融城，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地。

1. 轨道交通：已开通的 4 号线与 21 号线黄村站，为业主提供了便捷的地铁出行方式。4 号线贯穿广州南北，连接南沙与天河等区域；21 号线则加强了增城与市区的联系。规划中的 19 号线与 30 号线交汇于广氮东站，未来建成后，将进一步丰富区域轨道交通网络，加强与城市其他区域的连接，方便业主前往更多城市核心区域，提升出行便利性 。

商业配套️

1. 自建商业综合体：项目打造的 4.3 万㎡体验式购物中心是一大亮点。负 1 层的大型生鲜超市，为业主提供新鲜丰富的食材，满足日常生活采购需求。1 层的中央广场与景观走廊，营造出舒适宜人的购物环境，开放式街区汇聚各类特色店铺，增加逛街乐趣。2 层的巨幕影院为业主带来震撼的视听享受，美食天地提供各地特色美食，生活馆、潮流服饰、新零售区等满足多样化消费需求。3 层的 24 小时健身房让业主随时可以健身锻炼，恒温标准泳池是夏日消暑与健身的好去处，创意餐饮、烘焙轻食、外摆餐区则提供了休闲用餐的场所，全方位满足业主购物、娱乐、休闲、健身等需求。

1. 周边商业辐射：除了自建商业，项目周边或许还有其他商业设施。天河智谷片区的发展会吸引更多商业入驻，周边可能有社区商业，提供便利店、药店、小吃店等基础商业服务，满足业主日常基本生活需求 。

最优教育（虽文中未提及，但基于区域推测）

天河智谷片区周边大概率有一定的教育资源。可能有优质的幼儿园，为业主子女提供良好的启蒙教育。小学和中学方面，或许有公办学校，提供稳定的义务教育资源。也可能分布着一些私立学校或国际学校，为业主提供多样化的教育选择，满足不同家庭对教育的需求。此外，周边高校资源或许也会对区域教育产生积极影响，营造浓厚的学术氛围 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲
   • 自建设施：项目商业综合体 3 层的 24 小时健身房和恒温标准泳池，为业主提供了便捷的健身休闲场所，满足业主日常锻炼与放松身心的需求。
   • 周边公园与场馆：距离...

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。