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金地商置・都会峯范：北站新城的璀璨地标

概括（楼盘简介）

金地商置・都会峯范位于广州北城市发展核心区，由全国 TOP 房企金地集团成员企业打造。作为大湾区唯一空铁联运国际枢纽区域的项目，总建面达 71 万㎡，是集多种交通方式于一体的国际化 TOD 商业综合体，涵盖精品住宅、精致商业等多元业态，配备和融物业提供优质服务 。

项目优势

1. 品牌实力：背后是全国 TOP 房企金地集团成员企业，在产业地产开发领域位居全国 TOP10 。拥有强大的商业运营能力，在全国一二线城市运营和在建 37 个商业项目，总建面超 300 万平方米，是商业综合体运营专家与城市地标建造者，品牌值得信赖。

1. 地段前景：地处大湾区唯一空铁联运国际枢纽区域，《广州十四五发展规划》重点打造区域。广州北站商务区建设将带动空港经济区发展，前景堪比上海虹桥。北站打造亚太大型综合交通枢纽，站场规模大，5 高铁 + 3 城际 + 3 地铁加持，交通优势明显。同时，北站商务区将打造广州国际高端消费中心，商业升级潜力巨大。
2. 产品特色：住宅产品亮点突出，最宽 130m 超大楼间距保证采光与隐私；双首层大堂入户彰显尊贵便捷；11000㎡私家 10 米高空中花园引领潮流；空中天环连廊实现空间便捷切换；四重归家动线方便生活、工作等场景切换。园林方面，11000㎡空中花园，架空层设计独特，有童享、康养等四大活动空间且各地块花园连廊互通，还设有共享办公场所。
3. 物业服务：由和融物业提供服务，这是金地全资子公司，国家一级物业，全国物业 30 强。具备住宅、商写等五大业务单元，拥有优秀的品质管控、客服服务等能力，在全国物业管理行业地位高、影响力大 。

在卖的户型

鉴于项目定位高端且为综合性都会体，户型可能丰富多样。会有适合年轻都市菁英的中小户型，空间设计注重高效利用，满足其在繁忙都市生活中的居住需求，如精致的单身公寓或紧凑的两居室。也会有面向改善型家庭的中大户型，注重居住舒适度，房间尺度宽敞，功能分区合理，部分户型或可欣赏到项目独特的园林景观或城市风光，如大三居室、四居室等，满足家庭不同阶段的生活需求 。

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交通详情

交通网络极为发达。广州北站作为核心交通枢纽，站场规模达 18 台 37 线 。

1. 高铁：有武广高铁、京广高铁路、广清永客专、贵广客专、南广高铁 5 条高铁线路，方便居民快速通达国内各大城市，无论是商务出行还是旅游，都能高效抵达目的地。
2. 城际：广清城际、新白广、广佛环线 3 条城际线路，加强了大湾区城市间的联系，促进区域经济交流与发展，居民可便捷前往大湾区其他城市。
3. 地铁：9 号线已运营，18 号北延线（建设中）、24 号线（规划中）未来开通后，将进一步完善地铁网络。通过地铁，可快速到达城市各核心区域，如 18 号北延线建成后，将加强与市中心的连接，方便居民通勤、购物、休闲等。同时，规划建设的白云机场至广州北站快速轨道交通，实现 8 分钟直达白云机场，进一步提升交通便捷性，方便国内外出行 。

商业配套️

商业配套堪称豪华。项目自带 8 万㎡商业 mall—— 金地广场，由金地商置自持经营，打造集亲子活力场、美食社交场、娱乐体验场、年轻力生活场等多功能于一体的 CBD 都会生活中心。这里将汇聚众多品牌商家、特色餐厅、娱乐设施等，满足居民一站式消费需求。此外，根据规划，北站商务区将推进免税商业综合体建设，未来居民不出区域，即可购买国际高端产品，享受国际化的消费体验，区域将成为国内外游客的消费目的地 。

最优教育（虽未明确提及教育配套，但基于区域发展推测）

由于项目处于重点发展的广州北城市发展核心区，周边大概率会配备优质的教育资源。可能会有从幼儿园到中小学的一站式教育体系，引进知名教育品牌或新建高标准学校。一方面满足居民子女的教育需求，另一方面提升区域的人才吸引力与发展潜力。随着区域的不断发展，教育配套有望进一步完善，为居民提供高质量的教育服务 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：项目自身具备丰富的休闲配套。11000㎡私家 10 米高空中花园，不仅提供了优美的景观，还设置了架空层活动空间。架空层采用酒店式步入设计理念，打造童享、老年康养、成人运动及室内、外休闲交流四大活动空间，满足全年龄段居民的休闲娱乐与健身需求。各地块花园连廊互通，居民可便捷穿梭其中。同时，商业 mall 内的娱乐体验场等区域，也为居民提供了多样化的休闲选择。

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1. 医疗（虽未明确提及，但基于区域发展推测）：基于项目所处的核心发展区域以及未来的发展规划，周边会逐步完善医疗配套。可能会建设大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心等，为居民及其家人的健康提供全方位保障，满足日常就医及突发医疗需求 。

项目总结

金地商置・都会峯范凭借其强大的品牌实力、优越的地段位置、发达的交通网络、丰富的商业配套、特色的产品设计以及优质的物业服务，成为广州北城市发展核心区一颗耀眼的明星项目。无论是追求高品质生活的都市菁英，还是看重区域发展潜力的投资者，都能在这里找到理想之选。随着区域规划的逐步落地与完善，项目的价值有望不断提升，为居民带来更加美好的生活体验 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。