☏₯合和新城官网聚焦@合和新城官方售楼处发布：产品品质高！

合和新城24小时vip热线☎：400-9909-752

「合和新城」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅合和新城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

合和新城：花都空港经济区的理想家园

概括（楼盘简介）

合和新城坐落于花都区迎宾大道 3 号，处于花都空港经济核心区域，是花都出入市区的必经之地。项目占地 110 万平米，涵盖洋房、别墅及商业，建筑类型为塔楼，绿化率 30%，容积率 1.89 ，规划户数 8000 户，产权 70 年，由广州市冠晖物业管理有限公司管理，车位配比 1:1 。目前五期为精装现房，六期部分为毛坯房，交楼标准包含全屋定制欧派衣柜、全屋空调以及厨房西门子三件套等。

项目优势

1. 地段与交通：地处花都空港经济核心，位于花都出入市区要道，占据无可取代的黄金地段。交通极为便捷，正门距地铁 9 号线清塘站仅 200 米，侧门距清㘵站仅 300 米，1 站可换乘 3 号线，2 站到白云机场，7 站逛天河，40 分钟通达全城。未来规划中，地铁 18 号线、24 号线、36 号线将交汇于邻近项目雅瑶路侧门的雅瑶站，届时将拥有 4 条地铁线路。此外，周边公交线路众多，还有穿梭巴士，自驾通过机场高速、广清高速等也能便捷抵达。

合和新城24小时vip热线☎：400-9909-752

「合和新城」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅合和新城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

在卖的户型

• 五期户型：75 - 86㎡平层二房两厅两卫，均价 25000 元 /㎡（精装现房），两梯八户。该户型适合新婚夫妇或小家庭，空间布局紧凑合理，精装交付可实现轻松入住。

• 六期户型
  • 81 - 84㎡两房两厅一卫：空间设计精巧，功能分区明确，满足基本居住需求，适合预算有限的首置人群。

• 92㎡三房两厅一卫：三房设计可灵活安排房间功能，如儿童房、书房等，满足家庭成长需求。

• 101㎡三房两厅两卫：双卫设计提升生活便利性，空间更为宽敞，居住舒适度较高，适合追求品质生活的家庭。

• 164 - 208㎡复式：复式结构空间层次感丰富，动静分区明显，可打造个性化居住空间，满足对高品质生活有追求的改善型购房者。

合和新城24小时vip热线☎：400-9909-752

「合和新城」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅合和新城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

交通详情

1. 轨道交通：与地铁 9 号线紧密相连，清塘站和清㘵站近在咫尺，为居民日常通勤和出行提供极大便利。通过地铁网络，可快速到达白云机场、天河等城市重要区域，融入都市繁华生活圈。未来规划中的多条地铁线路交汇于附近的雅瑶站，将进一步提升项目的交通优势。

1. 公交线路：701、715、707、夜 92 路等公交线路途经 “合和新城” 站，丰富的公交资源方便居民前往城市各处，满足多样化出行需求。
2. 穿梭巴士：小区提供富都巴士运营的穿梭巴士，在小区内接送业主至大门口，进一步提升业主出行的便捷性。
3. 自驾：通过机场高速在花都北站出口下，经迎宾大道可直达项目；或通过广清高速在新华出口下，经农新路、云山大道、迎宾大道也能轻松抵达，自驾出行方便快捷。

商业配套️

商业配套丰富且极具潜力。小区内 1 - 4 期商铺已全面开业，业主可轻松享受一站式购物。未来还将建设两间星级酒店和一个大型综合购物中心，打造家门口的 CBD。周边商业氛围浓厚，一路之隔有餐饮娱乐新地标拉丁茂广场、万和北路风情街，集酒吧、中西餐馆、休闲、娱乐、购物于一体。此外，还有广州国际空港中心、中恒天河城百货、大润发、广百百货、来又来商场等，形成 10 分钟城央繁华生活圈，全方位满足居民的购物、休闲、娱乐需求。

最优教育

教育资源得天独厚。项目 5 公里范围内名校环绕，形成超强教育资源网。幼儿园有市一级的合和新城文化幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。小学方面，新雅小学（和雅校区）作为 48 个班的优质公立小学，师资力量雄厚。中学有步行 5 分钟可达的黄冈中学（广州校区），作为百年名校，教学质量享誉全国，为孩子的成长和学业发展提供坚实保障。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：小区内部配套完善，拥有过万平米中央公园，为居民提供亲近自然、休闲散步的好去处。国际级标准运动场所、游泳池、篮球场等一应俱全，满足居民日常健身锻炼需求。10000m² 超大尺度中心景观采用沉浸式园林设计，楼距宽达 40m，视野通透，首层架空层连通一体，联合庭院景观，营造舒适宜人的居住环境。周边的万和北路风情街等场所，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

合和新城24小时vip热线☎：400-9909-752

「合和新城」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅合和新城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

1. 医疗：医疗保障有力，在建中的三甲医院中山大学附属仁济医院在旁，为居民及其家人的健康提供坚实后盾。完善的医疗配套，让居民在面对日常疾病或突发健康问题时，能够及时获得专业的医疗救治，保障生活的安心与健康。

项目总结

合和新城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富多样的户型、完善的商业与教育配套以及良好的居住环境，成为花都极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者寻求温馨小窝，还是改善型客户追求高品质生活，亦或是看中区域发展潜力的投资者，都能在这里找到满意之选。随着周边配套的不断完善和交通网络的进一步升级，项目的居住价值和市场竞争力有望持续提升。

合和新城24小时vip热线☎：400-9909-752

「合和新城」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅合和新城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。