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概括（楼盘简介）

在花都楼市中，中轴线 CBD 板块（曾称融创板块）十分亮眼。这里的一个优质项目位于该板块核心位置。项目由广州市晟都投资发展有限公司开发，广晟集团中铁建合资物业提供物业服务。占地约 11.64 万㎡，建面约 60.69 万㎡，总栋数 24 栋，总户数 3615 户，容积率 3.5，绿化率 35%，车位数 4821，车位比 1：1.2，物业费 2.8 元。

项目优势

• 政策利好：2024 年 8 月 7 号，花都区住建局发布政策，在花都买房可享 “准户口” 待遇，能解决孩子读书问题，让子女享受广州户籍子女同等入读资格。
• 地段优越：项目地处中轴线 CBD 板块，以 “珠江新城” 为标准打造，未来是大湾区首个绿色金融 CBD，坐拥大湾区唯一空铁双枢纽，周边有四大总部进驻和三大市政配套投入使用。
• 品牌强劲：由中国 500 强的广晟集团和世界 500 强第 43 位的中国铁建合作，品质有保障。
• 配套完善：交通上有在建的地铁 18 号线；教育方面有广铁一中、广州市六中双名校加持；生活上有主题园林、生鲜超市等丰富配套，周边商业、医疗资源也很充足。

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在卖的户型

• 约 97㎡2+2 多功能空间：同等面积多一房，使用率超 85%，双静动分离格局，可让居住者独处互动两不误。

• 约 118㎡3+1 多功能空间：入户带玄关，增加居住私密性。南北通透，约 7 米景观阳台连接客厅，兼顾居住舒适性与功能性的平衡。

• 约 137㎡3+1 多功能空间：约 7.5m 观景阳台，南北对流，有阔绰主套，带步入式卫生间，能满足三代同堂的居住需求。

目前在售的是黄槐路以东的 B 区，有 1、2、3、4 栋现楼尾货，7 栋明年年底交楼，8 栋明年年中交楼，新加推 6 栋楼王，面积为 141㎡、188㎡，2025 年 6 月份收楼。

交通详情

全国最快地铁【地铁 18 号线】的花城街站距离小区 1.8 公里，预计 2026 年开通，8 站可达珠江新城，仅约 30 分钟。18 号线从南至北贯穿广州 6 个区，一期南沙 — 天河段已开通，二期白云 — 花都段正在建设。18 号线设计时速 160 公里 / 小时，是广州目前最快的地铁线路，在花都设有花城街站、马鞍山公园站、凤凰南路站三站。虽然项目距离花城街站稍远，但开通后仍能为居民提供便捷的出行选择，吸引在市区上班但预算有限的客户。

商业配套

• 项目配建约 3400㎡社区商业和约 2000㎡生鲜超市，能满足日常生活所需。
• 一公里内有融创茂商圈约 500 亿综合体配套，包括亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等。

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• 约 10 分钟车程可达来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型商业购物中心，为居民提供丰富的购物、娱乐、餐饮等消费体验。

最优教育

• 广州市第六中学花都校区：为 54 班完全中学，预计 2024 年 9 月开学，已纳入首批招生范围。

• 广州铁一中学花都铁英学校：省一级 75 班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，高级教师、具有研究生学历教师占比 73%，执行五统一五同步教学理念确保办学质量，预计 2025 年 9 月开学，直线距离项目约 500m。
• 项目还自带 18 班幼儿园、配建九年一贯制公立中小学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

文体 + 休闲 + 医疗

• 文体休闲：项目配建约 10 万㎡【荷塘月色】主题园林，面积约 14 个标准足球场大小，还有约 2000㎡文化站，为居民提供了休闲散步、文化活动的好去处。

• 医疗：周边医疗配套丰富，花都区人民医院新院（规划中，距离约 2 公里），规划总建面 23 万㎡，约 1500 张床位；广州市妇女儿童医疗中心花都院区（在建中，距离约 3.5 公里），规划总建面 17 万㎡，约 800 张床位；中西医结合医院距离项目 5 公里，是目前距离项目最近、硬件设施最完善的三甲医院；中山大学附属仁济医院也在建设中。

项目总结

该项目位于花都中轴线 CBD 板块，政策优势明显，“准户口” 待遇为购房者解决了子女教育的后顾之忧。项目自身条件优越，央国企品牌实力雄厚，建筑规划合理。交通上，地铁 18 号线前景可期。教育资源丰富，双名校加持。商业、文体、休闲和医疗等配套一应俱全，生活十分便利。在售户型多样，能满足不同家庭结构的需求，无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到合适的居住选择，是花都楼市中一个极具竞争力和吸引力的项目。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。