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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东最早见于经济组织地名[49]，最早出现在上海地区第一部志书《云间志》中。《云间志》称盐业在华亭县有悠久的历史，南宋乾道、淳熙年间，已形成五大盐场。盐场之一，即“浦东盐场”，设浦东盐监官，下辖五个分场。据考证，那时的“浦东盐场”应在现在的金山区东部及奉贤区西部。“浦东盐场”设立之时，根本没有“黄浦江”这个名称，所以，那时候的“浦东”和现在所说的黄浦江以东的“浦东”不是一回事

地域演变

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964“浦西”、“浦东”的格局出现于明朝永乐年间。明“江浦合流”，黄浦江成为上海地区主河道。以黄浦江为界，形成了浦江东西的格局，也就出现了“浦西”、“浦东”之地域。浦东作为区域名称，最早见于明嘉靖年间的《上海县志》：“……由闸港而下，若盐铁塘、沈庄塘，若周浦、三林塘，若杨淄溇，此为浦东之水也。”清初叶梦珠的《阅世编》中说：“上海赋役，大半出于浦东”。雍正《分建南汇县志》有“鸡，产浦东者，有九斤黄、黑十二之名”等记载。[50]

由于历史上行政区划的不断变动，地区之间的发展也不平衡。不同的历史时期，浦东含义也有广义和狭义之分。广义地说，泛指黄浦江以东的大片地区，包括上海县高昌乡和长人乡以及嘉定县高桥乡等所辖的浦东中南部地区，即上述三乡的土地。到雍正初年，析长人乡置南汇县，析嘉定县东北境置宝山县，后又析上海县东境置川沙抚民厅以后，“浦东”这一名称的使用已非常普遍。[50]

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964一般认为，浦东广义的范围包括今浦东新区全境，涵盖了历史上的川沙、南汇两县，以及闵行区的黄浦江以东地区；狭义上的范围一般则指高桥至杨思一线的黄浦江以东近岸区域及其邻近地区。[52]

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964到1958年8月，才第一次用作行政区划的名称——浦东县。1958年是上海市行政区划大调整的一年。经国务院批准，原属江苏省松江专区所属的奉贤、南汇、川沙、金山、青浦、崇明、松江、上海、宝山、嘉定10县从江苏划归上海市。原属上海市的东昌区和东郊区合并为“浦东县”。[50]1961年，浦东县一度撤销建制。[51]

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...1984年，在国务院调研组和上海市人民政府联合制订的《上海经济发展战略汇报提纲》中，“东进浦东”成为发展上海的共识，国家意志与地方意愿不谋而合。1990年4月，党中央、国务院宣布浦东开发开放。

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【百年风华】开发开放浦东

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...1990年7月15日，《纽约时报》刊登了一篇《中国告诉世界我们还在“场”上》的文章，这是能够找到的国外媒体中第一篇写有浦东二字的报道。[108]

1992年10月，国务院批准设立浦东新区，这是历史上范围最明确的“浦东”行政区划。[50]

新区之争

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东开发开放之初曾遇到起名问题，黄浦江东面土地应该定何名。随着中华人民共和国的版图上有了深圳、珠海、汕头、厦门、海南五个经济特区。浦东是否还叫经济特区。后来相关部门考虑，浦东“不搞特区搞新区”。新区和经济特区不同，经济特区有强大的资源吸入功能，像核聚变，而浦东是核裂变，要释放能量。”叫“新区”不叫“特区”，是基于对当时国情、市情实事求是的判断做出的决策。名称不一样，浦东也走出了不同的发展模式。

不搞“特区”，意味着浦东开发开放不倚重国家给予的特殊政策，而是依靠自主改革、自费改革的“双自改革”

南北朝至两宋时期

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964南北朝时梁大同元年（535年），隶属于昆山县信义郡。[246]

唐天宝十年（751年），立华亭县后，为华亭和昆山县东境的海滨之地。

南宋嘉定十年（1217年），析昆山东境立嘉定县后，分属华亭、嘉定2县。[8]

元明清时期

元至元二十九年（1292年），华亭县东北部分立上海县，分属上海、嘉定2县。

清雍正三年（1725年），上海县析东南部立南汇县，嘉定县析东境地区立宝山县，此时分属上海、南汇和宝山3县辖地。嘉庆十五年（1810年），由上海、南汇两县析设川沙抚民厅。[8]

民国时期

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964辛亥革命（1911年）时，改川沙厅为川沙县，直隶江苏省。民国十六年（1927年），成立上海特别市后，南起杨思北至高桥的沿黄浦江地区划归上海特别市。[8]

抗日战争时期，新四军淞沪纵队战斗在上海地区。[22]

中华人民共和国成立后

1950年，南汇县北部地区（29个乡）划入川沙县，此时为上海三区（杨思、洋泾、高桥）2县（川沙、上海）所管。

1952年，从杨思、洋泾区划出沿江一带设东昌区。

1956年，杨思、洋泾、高桥3区合并成东郊区。

1958年，东郊、东昌2区合并成立浦东县；同年，上海、川沙2县由江苏省划归上海市，这时即为上海市的浦东、川沙、上海3县之地。1958年8月，浦东县下设耀华、艾镇、严桥、孔桥、泾南、二塘、海滨、凌桥、金桥、陆行、张桥、东沟、高东、高南15个乡和高庙、塘桥、周家渡3个街道。浦东首次作为一个行政区划得到确认。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...1961年，浦东县撤销建制，其农村地区划归川沙县，并将沿黄浦江边的高庙地区划归杨浦区。

浦东新区

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964....1984年，再将沿黄浦江的塘桥、陆家嘴、洋泾一带划归黄浦区，把周家渡至杨思等沿江地区划归南市区。此时，除沿江地区由上海市的南市、黄浦、杨浦3区管辖外，其他地区仍隶属川沙县、上海县（1992年上海县与闵行区合并成立闵行区）。

1990年，中共中央和国务院决策开发浦东。

1992年10月11日，国务院批复设立上海市浦东新区，撤销川沙县，浦东新区的行政区域包括原川沙县，上海县的三林乡，黄浦区、南市区、杨浦区的浦东部分。

1993年1月，浦东新区正式成立（党工委和管委会）。3月，杨浦区歇浦路街道、南市区浦东地区的周家渡、塘桥、南码头、上钢新村4个街道及杨思镇、原上海县的三林乡及黄浦区的浦东部分正式划归浦东新区。[8]

2009年5月，国务院同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。政府驻花木街道世纪大道2001号。[11]

2019年6月25日，浦东新区被赋予市级经济管理权限。

位置境域

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区位于上海市东部，因处黄浦江之东而得名。地理位置位于东经121°27′27″～121°48′43″，北纬30°53′20″～31°23′22″，东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇五区相望，并与闵行、奉贤两区接壤，区内海岸线长105.93千米，黄浦江岸线长43.50千米，辖区面积1429.67平方千米。

气候

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明，降水充沛，光照较足，温度适中。[247]

2022年，浦东新区气温显著偏高、降水略少、日照时数异常偏少。全年灾害性天气频发，短时强对流天气多。

2022年，浦东新区平均气温18℃，比常年平均（16.90℃）偏高1.10℃，2022年年平均气温是1961年以后第二高。全年出现大于等于35℃的高温日数为49天，年极端最高气温40.60℃，出现在7月14日；年极端最低气温－3.90℃，出现在12月19日。冬季气温比常年略高。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...2022年，浦东新区降水量1169.30毫米，比常年（1324.10毫米）偏少近1成。年降水日数126天，比常年（130.90天）偏少4.90天。日最大降水量为89.90毫米，出现在9月15日。汛期（6月—9月）降水量为490.20毫米，比常年（722.80毫米）偏少三成。2022年入梅日为6月12日，出梅日为7月1日，梅雨期为19天，梅雨期比常年（21.30天）偏短2.30天，梅雨期降水量为39毫米，比常年平均（273.40毫米）偏少近八成。冬季降水量略少。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...2022年，浦东新区日照1706.40小时，比常年（1832.30小时）偏少125.90小时。其中3月、6月、7月、8月和12月的日照比常年同期偏多，其他月份的日照比常年同期偏少。[9]

地形地貌

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区地势东南高，西北低，地面高程3.5—4.5米[10]，个别地区在3.2米左右，平均地面高程4.2米左右（吴淞零点）。[208]地表层的土质，因成陆时间的先后，老护塘以西为黄泥土，老护塘以东为轻黄泥土，钦公塘以东以夹沙土为主。

水文水利

• 水文

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区河网密度为5.7千米/平方千米，河道总数为15878条，总长度为6901.45千米。河道在全市各区中最“宽”，总面积为121.6682平方千米。该区从河湖水面率来看，也有11.46%的土地有河湖分布，属于上海市14个水利片中的“浦东片”。[264]

2021年，浦东新区共有21条段、25.374千米的河道成功创建为星级河道，包括一星级河道17条段，一星升二星级河道4条段。截至2022年7月，全区星级河道数量已经达到162条段。[263]

2022年，浦东新区对全区76条河流和湖泊的118个断面开展地表水环境质量常规监测。全区主要河流118个断面（不含滴水湖6个断面）全部达到水环境功能区相应标准，达标率为100%，与上年持平。[216]

• 水利

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东是一片在江流海潮冲击之下逐渐成陆的土地。长期以来，浦东虽河塘密布、水资源丰沛，但水网之间缺少相互交通，沿江片与沿海片的水质差异较大。[211]地处上海东南沿海，境内以黄浦江和长江口为主要水源。据《南汇水利志》记载：钦公塘纵贯腹部南北，把全境分隔为二。钦公塘以东地区又以三三马路为界，南北水流互不相通，形成了历史上的三个分割水系。解放前，塘东地区（又称夹塘地区）河床浅窄，水系紊乱，造成了“大雨大涝，小雨小涝，无雨旱灾”的局面。[214]浦东先人为了抵御台风海患，修筑了一条又一条海塘。由内向外数有：古捍海塘、里护塘、钦公塘、彭公塘、人民塘等。[219]

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964中华人民共和国成立后，党和政府非常重视兴修水利、改善民生，先后开展了两项大工程，即1949年10月修成绵亘浦东沿海南北的人民塘、随塘河，以及1977年修成的浦东运河，也是南北走向。十年“文革”结束后，上海市委、市政府提出了“郊区农村各县开挖一条大河”的规划。1977年，当时的川沙县委、县革委会经过近一年的勘察酝酿，决定实施开挖川杨河工程。因其起讫点分别为沿海的川沙三甲港地区和沿江的杨思地区，故名为“川杨河”；同年8月，在上海市农田基本建设学习班上，当时南汇县的大治河工程也被正式确立。取名“大治河”。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964至1980年1月15日，川杨河东西段全部竣工，河面平均宽度70米，河道底宽在不同区段从20米到60米不等，自西向东联通杨思、北蔡、张江、唐镇、川沙、蔡路等地，汇沿途10余条南北向主要河流之水，通向东海；1979年1月15日，大治河三期工程全部竣工，河面平均宽度102米，河道底宽平均64米，自西向东联通闵行的闸港、鲁汇及浦东的航头、新场、宣桥、黄路、老港等地区，汇沿途七条南北向主要河流，注入东海。[211]

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964从解放初到八十年代，南汇县共疏浚河道1167条段长度近2100千米，土方11538万立方米。通过河道疏浚工程，水源面积扩大到15万多亩，槽蓄量增加到11962万立方米。[214]

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964川杨河位于川沙县南部，西通黄浦，东入长江口，全长28.7千米，横贯川沙县东西，为浦东水利大控制骨干河道之一[212]，沿河受益农田面积35万亩，达到百日无雨保灌溉，日降雨140毫米至176毫米，全部农田不受涝。[213]大治河是上海最大的人工河，连通黄浦江与大东海，全长39千米，为黄浦江分洪。[215]

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东引水主要是通过三甲港水闸、张家浜东闸、五号沟水闸、高桥水闸4座水闸涨潮时引入长江水。以三甲港水闸监测点为代表断面，全年引水监测108次，好于Ⅳ类（包括Ⅳ类）水质为100％，与上年持平。[9]

土壤

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区内硬土层广泛分布，厚度1~10米不等，一般由上部的暗绿色土层和下部的褐黄色硬土层组成。层顶埋深在22~40米不等，不同区域硬土层埋深起伏较大。自晚更新世以来，由于受古气候的变化、海进海退引起的海陆变迁以及沉积时地表古流水侵蚀切割作用的影响，造成局部土层在沉积物特征、厚度、顶部埋深有较大的差异，甚至缺失。[209]设施菜地轻度盐化的土壤占60%，中度盐化土壤占26%，非盐化土壤占9%，重度盐化占 4%，盐土占1%，非盐化土壤占不到10%。设施菜地土壤多数都已经发生轻度盐化，并有向中度盐化发展的趋势。[207]农田土壤苯基、砷、汞的积累不显著，而铜、锌、镉、铬平均含量显著高于背景值。结构分析表明，7种重金属元素在一定范围内均存在空间相关性。[206]各镇的耕作制度及农业生产措施大致相同，但由于环境条件的差异，各元素的分布有很大的不同，一些地区的元素含量明显高于其它地区。[210]

自然灾害

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区由于受海陆效应、热岛效应的交替作用，加上地面沉降、海平面上升，灾害频次、强度呈增大趋势，且易出现台风、暴雨、天文高潮、洪水灾害等多灾种叠加，几乎每年都能碰到。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964记者直击：台风“贝碧嘉”强势登陆上海 上海浦东新区遭受狂风暴雨

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The sales office of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai, can be reached at 400-9939-964. This project abandons the traditional American style and adopts a French design that blends Renaissance, Baroque and neoclassicism. The exterior facade is made of natural Vinador stone from Bulgaria, which is of the same origin as the Bulgari Hotel in Beijing, highlighting luxury and elegance.
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964项目摒弃传统美式风格，采用文艺复兴、巴洛克与新古典主义融合的法式设计，外立面选用保加利亚维纳多天然石材，与北京宝格丽酒店同源，彰显华贵与优雅。
The castle-level entrance foyer has a ceiling height of approximately 8.3 meters and is paired with an Hermes style living room, creating a noble and elegant living atmosphere.
古堡级入户门厅挑高约8.3米，搭配爱马仕风格客厅，营造尊贵典雅的居住氛围。

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预计本月取证入市！
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叠加/联排/双拼/合院全都有
First 45 townhouses!
首开45套联排别墅！
The building surface is about 170/215/280㎡!
建面约170/215/280㎡！
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苏州主城真别墅，四季听澜最新动态来了！
House view received a message:
房观收到消息：
The sales office of the project has been opened, and it is expected that the first evidence will be opened this month!
项目售楼处已开放，预计于本月取证首开！
The first 45 sets oftownhouses, the construction surface of about 170 square meters, 215 square meters, 280 square meters have!
首开45套联排别墅，建面约170㎡、215㎡、280㎡都有！

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Suzhou Hufa Four Seasons Listening LAN sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Four Seasons Listening LAN Site Park, the first station to the north of Jinji Lake, opposite to Yangcheng Lake Campus of Soochow University, JixueLu, Xiangcheng District, Suzhou. The plot ratio is as low as 1.05. It consists of a total of 66 buildings, including townhouses, courtyards, villas and villas.
苏州华发四季听澜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔四季听澜择址园区金鸡湖向北第一站，苏州相城区济学路苏州大学阳澄湖校区对面，容积率低至1.05，由联排、合院、叠墅、洋房多种业态组成，共66栋。

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The project by the national Smith Huafa hand in hand with the Taiping State investment, Huafa "four seasons system" overlapping new work.
项目由国匠华发携手太平国投，华发“四季系”迭新之作。
Facade:
立面：
The townhouse, courtyard, townhouse and bungalow of the project are all made of gray aluminum profile + stone integrated panel + champagne aluminum panel + gray paint. The overall architectural style is dominated by the atmospheric modern minimalist style, with a large area of floor-to-ceiling glass, the high-end texture of the villa arises naturally.
项目的联排、合院、联排、洋房，均采用了灰色铝型材+石材一体板+香槟色铝板+灰色涂料，整体建筑风格以大气的现代极简风为主，搭配大面积落地玻璃，墅居的高端质感油然而生。

|联排效果图

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度假型园林景观:

四季听澜的园林景观为现代中式风，通过将苏式园林用现代手法演绎，展现低调奢华的松弛感。

|效果图

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强调高密度绿化感受，选取数余种乔木花树，四季皆有好景致。再加上宅间花园，墅居的私密、闲适，油然而生。

|效果图

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高休闲性公区配套

公区的设计上，采用了大量的石材、铝板、叠水，归家途中似度假，可观赏、可游玩。

|效果图

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In general, Siji Heilan is the only project in the sector with townhouse + courtyard: 3F townhouse, 3F courtyard and 4F villa, which is also a rare pure low-density villa product in Suzhou. The design of the product is also commendable, and the total price is controllable, which is very suitable for being the first villa!
总体而言，四季听澜是板块内唯一拥有联排+合院的项目：3F联排、3F合院和4F叠墅，也是整个苏州少见的纯低密别墅产品，产品的设计也可圈可点，总价可控非常适合作为第一套别墅！

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Suzhou Huafa Four seasons Listening LAN sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Building surface about 170/215/280㎡
苏州华发四季听澜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔建面约170/215/280㎡
The details of the townhouse are exposed
联排户型细节曝光
The 3F products of the Four Seasons Listen LAN, comfort, transparency, scale of the full dimension in one step in place, the first floor to create a huge width of the super giant hall, guests respect the face, full of the happy time of the whole family.
四季听澜的3F联排产品，舒适感、通透感、尺度感全维度一步到位，一层打造巨幅面宽的超级巨厅，待客尊崇有面，盛放全家人的欢乐时光。
The third floor presents plus version of the starry Sky terrace, with a wide view of the beautiful scenery, and gives full play to your inspiration to create your own world.
三层赠送plus版星空露台，辽阔视野将美景尽收眼底，尽情发挥灵感打造属于自己的一方天地。
And there is a building surface of about 170/215/280㎡ three unit area can choose, high room rate use space to crush the same level products!
并有建面约170/215/280㎡三个户型面积可以选择，高得房率使用空间碾压同级产品！

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Construction surface of about 170 horizontal panoramic row:
建面约170平的环景联排：
Three open room facing south wide, large pattern large scale, perfect superposition, and even the same type of townhouse!
三开间朝南大面宽，大格局大尺度，完胜叠加，甚至同类型联排别墅！
The three floors are made of independent living space, three generations are under the same roof, even if there are differences in life and living, there can be more activity space without interference.
三层分别都做了独立的起居空间，三代同堂，哪怕生活起居有差异，也能有更多的活动空间，互不干扰。
The guest dining room on the second floor is empty, and if there is more space demand for the room, it can be easily transformed into 5 rooms or the second living room.
二层客餐厅上空做了挑空，如果对房间有更多的空间需求，浇筑起来轻松变5房或者第2客厅。

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Southbound about 10.7m open room, three floors of space can achieve 5 rooms, 3 halls and 4 bathrooms!
南向约10.7m开间，三层空间可以做到5房3厅4卫！
Generally our common 200 square meters of apartment, three suites have been the sky, but in the four seasons listen to waves, but achieved four presidential suites!
一般我们常见的200㎡户型，三套房已经顶天了，但在四季听澜，却做到了四个总统式套房！
Is private, is honorable, but also the same area of large flat layer can not give the sense of luxury, completely overstep.
是私密、是尊贵，也是同等面积大平层给不了的奢侈感，完全的越级碾压。
Building surface of about 215 horizontal landscape row:
建面约215平的环景联排：
Each of the three floors has its own characteristics. The first floor and three sides face south to show the villa's transparent atmosphere, and the ultra-wide horizontal hall opens the luxury of life.
三层空间各有千秋，一层三面朝南格局尽显墅居通透大气，超阔横厅将生活的奢度打开；
Second floor full double suite, all equipped with independent bathroom;
二层全明双套房，均配备独立的卫浴间；
The third floor is also a full-floor suite design, IMAX class giant screen view.
三层同样也是整层套房设计，IMAX级巨幕视野。

建面约280㎡环境联排，梦中居所，终极改善一步到位：

|建面约280㎡户型

从左往右依次为1F/2F/3F装修示意

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苏州华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964当80%的“洋房”都在偷梁换柱

「真洋房」已成楼市“大熊猫”

据不完全统计，现在苏州在售新房中，包含洋房产品的项目有近60个。

因为舒适度高、得房率优等特点，开发商纷纷在项目中配建少量洋房作为卖点，但也因此导致市场频频出现"伪洋房"泛滥的乱象——容积率虚高、得房率缩水、圈层混杂等问题层出不穷。

那么，真正的洋房究竟应该具备哪些标准？

我们总结出以下几点指标——华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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容积率≤1.1、6-8层、一梯两户、得房率≥80%，墅级圈层。

值得注意的是，要达到容积率无限接近1的极致低密，唯有墅区才能实现。

纵观苏州主城，符合这一标准的墅区洋房项目屈指可数，仅有园区已售罄的玫瑰园，以及新区的山语x院，其中，玫瑰园洋房的售价更是逼近 10 万/㎡。

而除了上述项目之外，还有唯一一个选择，那就是——四季听澜。

项目择址金鸡湖北全新别墅板块，由太平国投与千亿国企华发股份联袂匠造，打造容积率仅1.05的超低密住区。华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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项目鸟瞰图

凭借三开三罄的斐然成绩，四季听澜一举成为现象级红盘，在苏州楼市声名远扬，备受全城购房者瞩目。

如今，项目即将上新7层精装真洋房，还带来了“127㎡4房2卫”的逆天户型，放风价仅300万以内！

消息一经传出，便在市场上掀起热潮。众多改善客户纷纷提交购房资料，不难预见，加推当日或将再度上演 “开盘即售罄” 的火爆场面！

洋房总价门槛不到300w

看房速度扫码约起来，预计月底加推

究其爆火原因，实在是这批洋房的必买价值令人无法抗拒——

太罕见！墅区里的7F精装洋房华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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未来ta就是绝版级的存在

虽然现在苏州市场洋房产品很多，但如果你想抓住近园区改善机会、想在分化行情下抓住「好房子」风口，那四季听澜这批洋房必须纳入首选——

1、真低密：1.05容积率纯低密规划，秒杀所有“高低配”伪洋房，妥妥墅级圈层！

现在很多项目都会高层洋房混着建，看着密度低其实住得压抑。

但四季听澜拒绝「高低配」的伪洋房游戏，以1.05容积率的纯低密规划勾勒土地的原始诗意：全社区仅7F精装洋房与别墅共生，建筑让位于自然，每一扇窗都框定着无遮挡的风景。

更关键的是，圈层也纯粹，出门碰到的邻居都是讲究人，舒适度直接拉满！

2、真绝版：墅区之上的7F洋房孤品，掌握二手市场定价主导权！

在清一色墅区规划的贵胄之地，7层精装洋房的存在本身即是传奇。

它既享有墅区的低密基因，又以更亲和的姿态拥抱生活，更直白一点说，花洋房的价格，享受的却是墅区的高端配套、圈层和服务。华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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项目效果图

加上未来整个板块都是纯墅区的规划，四季听澜这批7层洋房更是像熊猫血一样稀有，以后想在这个地段买洋房？不好意思，真的要绝版了！

而对于那些已经上车的客户来说，在无竞品的市场格局下，未来进到二手市场能掌握定价主动权，想要再置换也变得轻轻松松！

3、真舒适：高得房率+百变4房+超尺公区+全屋人性化细节，完全戳中改善心头好~~

除了洋房价值无可挑剔外，户型同样可以封“神”——

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面积段控制在127㎡，总价对于首改来说刚刚好，又因高得房率，室内呈现的空间感非常强。

以至于在参观完样板间后，我还在反复在和销售确认：这真是127㎡的户型吗！？

建面约127㎡样板间实拍图

因为以下这些颠覆级的大尺度配置，真真切切都来自这款户型：

亮点一：约84%高得房率；

众所周知，洋房与高层在得房率上也有着较大的区别。四季听澜凭借7F低密洋房+一梯两户的配置，带来了高达约84%的得房率。得房率更高，套内面积大，采光也自然更佳！

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建面约127㎡样板间实拍图

亮点二：超配4房，空间百变；

房间数上，127㎡颠覆性做到了三个起居室+百变X空间，功能性极强，随时根据家庭居住模式自行改造空间；

比如你是三口之家，大人住套房主卧、孩子住阳光次卧，北向卧室留作客房，至于朝北X空间则可以纳入LDKB超级大公区，打造成书房、茶室、宠物房等等，尺度感不输市面上160平+大平层。

如果有二胎计划，亦或是要与父母共住，那这样一套3+1房，也能给生活多一份从容，随时可将朝北X空间改成卧室，妥妥的“百变户型”。

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亮点三：洄游动线大方厅，全屋0过道浪费；

在4房基础上，该户型竟然还带来了开间约5.6米的“无界方厅”，算上阳台，可形成一个约46平超大公区！

同时又得益于“洄游动线”的设计，全屋没有任何一个过道被浪费，空间被完全利用，给到业主更多生活可能性。

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房地产业概述：

房地产业是专注于房地产开发、经营、管理和服务的综合性产业。其涵盖范围广泛，不仅包含土地的开发、房屋的建设与维护，还涉及土地使用权的有偿转让、房屋所有权的交易以及房地产的抵押等活动。这些多元化业务共同构筑了繁荣的房地产市场。

2. 三通一平的定义与重要性：

三通一平，作为建设前期的关键开发工作，涵盖了施工现场的诸多准备事项。具体而言，它要求实现路通、水通、电通以及场地平整。通过“三通”的完成，即把开发区红线以外的道路、给排水管道、供电线引入施工现场，为项目的顺利推进奠定基础。而“一平”则是对施工现场的土地进行平整，确保施工活动的顺利进行。这一系列工作共同构成了三通一平的完整内涵，对于房地产项目的成功开发至关重要。

3. 七通一平的内涵与意义：

七通一平，作为大型开发区或关键开发项目施工准备工作的标准，涵盖了全方位的施工需求。具体而言，“七通”涵盖了道路、给水、排水、电力、通讯、煤气和热力等七个方面的畅通，而“一平”则是指对施工现场土地进行全面的平整。这一系列工作为项目的顺利推进提供了坚实的保障，是房地产项目开发不可或缺的重要环节。

4. 规划红线：

规划红线是用于标定建设用地范围的重要界限，它通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离来进行明确给定。这一界限不仅对项目的整体布局和规划具有指导意义，同时也是项目合法性和合规性的重要依据。

5. 保障性住房：

保障性住房，与商品性住房（简称商品房）相区别，是政府为中低收入住房困难家庭提供的住房解决方案。这些住房具有明确的限定标准、价格或租金，旨在满足特定群体的住房需求。保障性住房主要包括廉租住房、经济适用住房、两限房以及政策性租赁住房等类型。

6. 经济适用房：

经济适用房，作为一种具有社会保障性质的商品住宅，旨在解决中低收入家庭的住房难题。这类住房不仅经济实惠，更兼具适用性，其建设成本相较于普通商品房更低。得益于多项费用减免，如免征土地出让金、市政配套费用减半，以及银行信贷的优先权，经济适用房以其实惠的价格和固定的较低利润率（3%）受到了广泛关注。

7. 政策性租赁住房

政策性租赁住房，在某些地区也被称为公共租赁房，是由政府或公共机构所拥有。这种住房以低于市场价或承租者能承受的价格，出租给新就业的职工。其核心目标在于解决那些家庭收入略高于廉租房标准，但又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困境。

8. 两限房：

两限房，全称限房价、限套型普通商品住房，亦被称为“两限”商品住房。此类住房经城市人民政府批准，在限定套型比例和销售价格的前提下，通过竞地价和竞房价的方式，由招标选定的开发建设单位按照约定标准进行建设，并按照约定的价格销售给符合条件的居民。其特点在于价格中低、套型适中，目前首批限价房的套型建筑面积均控制在90平方米以下。

90. 自住型商品房

自住型商品房是北京市住建委于2013年首次推出的新型住房类型。其价格相较于周边的商品住房大约低出30%，并且专门面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市交易，而五年后的上市收益，需将30%上交至财政。这些自住型商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主，并且规定最大套型建筑面积不得超过140平方米。

101. 商品房的分类：

商品房可以根据其用途进行划分，主要包括住宅、写字楼和商铺等类型。同时，按照楼层高度，商品房又可分为低层、多层、小高层、高层以及超高层等不同类别。

112. 低层建筑的定义：

低层建筑指的是1至3层的住宅建筑。

多层建筑的定义：
多层建筑是指4至6层的住宅建筑。

中高层建筑的定义：
中高层建筑则是7至9层的住宅建筑。

高层建筑的定义：
高层建筑被定义为10层及以上，或总高度超过24米的住宅建筑，以及公共建筑和综合性建筑。

超高层建筑的定义：
而超高层建筑则是指高度超过100米的住宅或公共建筑。

123. 住宅的耐久年限：

通常，住宅的设计和建造都考虑到了其使用寿命，一般为50年。

134. 会所的定义：

会所是综合性康体娱乐服务设施，主要服务于所在物业的业主，提供多样化的休闲娱乐体验。

145. 塔楼的定义：

塔楼是以楼梯和电梯作为核心设计元素的住宅建筑，通常为高层结构。

156. 板楼的定义：

板楼是由多个单元平行排列而成的住宅建筑。

167. 跃层的特性：

跃层式住宅是指一套房屋占用上、下两层，且上下层之间不借助公共楼梯，而是通过户内楼梯进行联系。

178. 复式的特点：

复式住宅是在层高较高的单层楼内增设一个夹层，从而形成上下两层。每户仍独立占有这两层空间，但通过巧妙的设计，实现了空间的充分利用。

189. 错层设计：

错层住宅的户内楼面高度并不一致，通过巧妙设计的楼梯将不同高度的区域相连通。这种设计并未将空间完全划分为两层，而是巧妙地利用了高度的变化来打造别具一格的居住体验。这种布局特别适合大面积的住宅，在小户型中可能会显得稍显局促。

190. 进深：

进深是指一间房屋从前墙皮量至后墙皮之间的实际长度。

201. 开间：

开间是指住宅的宽度，即从一面墙皮量至另一面墙皮之间的实际距离，也常被称作面宽。

212. 标准层：

标准层指的是在建筑物中，那些平面布置完全相同的楼层。

223. 层高：

层高是指房屋每一层的高度，具体来说，就是下层楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

234. 净高：

净高是指从下层地板面或楼板上表面量至上层楼板下表面之间的距离。这个距离可以通过一个简单的公式来计算：净高 = 层高 - 楼板厚度。

245. 建筑间距：

建筑间距是指建筑物之间应保持的恰当距离，这一距离通常依据日照间距来定。具体而言，它指的是冬至日的正午时分，当太阳光线经过前幢房屋的后檐照射到后幢房屋的底楼窗台时，两幢建筑之间的水平距离。而这个距离的标准，则是由日照标准来确定的，即住宅底层的窗户至少需要连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）的日照时间。
26. 日照间距不仅包括正面间距，还涉及侧面间距的考量。
27. 日照间距系数是根据日照标准来确定的，它反映了房屋间距与遮挡房屋檐高的比例关系。对于板楼，若正南正北走向，其日照间距系数为1.6；若倾斜超过20度，则系数为1.4。
28. 户型指的是房屋内各居室的数量和大小，而户型比则是指各种户型在总户数中的占比。
29. 房屋产权是指房屋所有者对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种重要体现。
30. 建筑面积涵盖了套内建筑面积以及应分摊的公用建筑面积。
31. 建筑物内层高低于2.2米的楼层，其建筑面积不计入总建筑面积。
32. 套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
33. 公摊面积涉及公共门厅、过道、电梯井、楼梯间等公共区域的建筑面积，以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34. 封闭阳台按实际面积计入建筑面积，而未封闭阳台则按实际面积的一半计入。
35. 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积，常被俗称为地毯面积。
36. 使用率是使用面积与建筑面积之比，反映了建筑物的实际使用效率。
37. 实用率，也称为得房率，是套内建筑面积与建筑面积的比值，体现了购房者实际可使用的房屋面积比例。
38. 分摊的公用建筑面积是根据套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数来计算的。
39. 容积率是总建筑面积与建设用地面积之比，它反映了土地的利用效率。
40. 建筑覆盖率，又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地的比例，它影响了规划区域的密度和舒适度。
41. 人口毛密度是指项目估算人数与项目占地面积的比值，它反映了区域的人口密度。
42. 绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比，它体现了区域的绿化水平。
43. 五证及发证机关包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这些证件是房地产开发和销售的重要法律依据。
44. 公积金贷款是政府提供的政策性住房贷款，其利率比商业贷款利率更低。在办理产权证时，公积金贷款需要委托开发商办理相关手续。
45. 购房时需要缴纳的税种主要包括住宅专项维修资金、印花税和契税等。其中，契税是根据房价和房屋类型来计算的，而印花税在08年11月1日以后已暂免征收。
46. 普通住房的标准由国务院办公厅制定，并规定了具体的条件和标准。不同地区可以根据实际情况制定本地区的标准。
47. 物业服务是指专业机构或公司受物业所有人委托，对房屋及其设施进行管理、维护和提供服务的工作。其目标是提供一个安全、舒适的居住和工作环境，并使物业保值、增值。
48. 物业服务公司的义务包括对物业区域内的共有部位和设施进行保洁、保安、绿化及日常维护、整治等服务，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
49. 地震烈度反映了地震时某地点的震动强度，是评估建筑抗震能力的重要指标。不同地区的建筑需要采取不同的设防措施来抵御不同烈度的地震。
50. 建筑可以按照不同的性质进行分类，如工业建筑和民用建筑；同时也可以按照使用材料的不同进行分类，如砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构等。不同类型的建筑有其各自的特点和适用范围。
砖木结构是指建筑物中，墙、柱等竖向承重结构采用砖或砌块砌筑，而楼板、屋架等则采用木结构。这种结构方式在农村或一些传统建筑中较为常见。

钢筋混凝土结构则是指建筑物中的柱、梁、楼板等竖向承重结构全部采用钢筋混凝土制成，墙则用砖或其他材料进行填充。这种结构方式因其坚固耐用、施工便捷而广泛应用于现代建筑中。

钢结构则是利用高科技技术，将建筑物的全部或主要承重结构都采用钢材制成。这种结构方式特别适用于超高层建筑和大跨度工业建筑，因其强度高、自重轻而备受推崇。
74. 根据结构的承重方式，建筑可分为以下几类：首先是墙承重式建筑，这类建筑主要依靠墙体来承受荷载；其次是框架结构建筑，其特点是用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载，而墙体则主要起围护和分隔作用；再次是剪力墙结构建筑，这类建筑由钢筋混凝土墙来承受荷载，不仅抵抗水平荷载和竖向荷载，还发挥围护和分隔作用；此外，还有大跨度建筑，这类建筑横向跨越空间达30米以上；最后是排架结构建筑，适用于厂房等大型建筑。

1. 此外，建筑还可以按照施工方法进行分类，包括装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
2. 建筑物的基本构成部分包括基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯以及门窗等。这些部分共同构成了建筑物的完整框架。
3. 楼梯作为楼房建筑中的垂直交通设施，联系着上下各层，为居住者提供便捷的通行方式。
4. 管道井是建筑物中各类公用管线的集中铺设区域，包括通风井、强弱电井以及水暖管井等，为居住者提供舒适的生活环境。
5. 门的功能在于提供交通出入的通道，同时分割和联系内部与外部或室内的空间，有的门还兼具通风和采光的作用。
6. 窗的主要功能是采光和通风，为居住者带来明亮舒适的生活环境，同时也能起到美化建筑立面的作用。
7. 地基是建筑物下直接承受建筑物重量的土层，其稳定性对建筑物的安全至关重要。
8. 基础是建筑物的最下端与土壤直接接触的部分，承担着将建筑物荷载传递到土壤中的重要作用。
9. 墙体作为维护和分割的构件，既可以承重也可以分隔房间，同时外墙还起着挡风、阻雨、保温、隔热等重要作用。
10. 墙体按位置可分为内墙和外墙。内墙位于建筑物内部，主要起分割房间的作用；而外墙则位于建筑物四周，作为房屋的外维护结构，承担着挡风、阻雨等重要功能。此外，还有横墙、山墙、纵墙以及女儿墙等特殊类型的墙体。
11. 墙体根据其结构受力情况，可以分为承重墙和非承重墙。承重墙不仅承担着自身的重量，还要承受屋顶及楼板传来的荷载。而非承重墙则不承担上部荷载，它主要包括隔墙、填充墙以及幕墙等类型。
12. 墙体根据所使用的材料，可以被划分为砖墙、石墙、砌块墙以及混凝土墙等不同类型。
13. 防潮层，其设置位置通常位于室内首层地面结构层的中部，一般采用防水砂浆进行抹涂，厚度达到20毫米。这一层的设计旨在有效阻止地下潮气通过基础墙上升，进而确保室内墙体的干燥。
14. 勒角，它位于外墙墙身的下部，紧邻室外地坪。勒角的主要功能是抵御地面水、雨水的侵蚀以及人为的碰撞损伤，从而起到保护墙面、延长建筑物使用寿命的作用，同时也不失为一种美观的装饰手段。在实际应用中，勒角常通过抹水泥砂浆、贴面或增加墙厚等方式进行构造。
15. 散水，位于勒角下部，是一种混凝土排水坡。其作用在于迅速排出沿墙脚淌下的雨水，从而有效防止雨水直接侵蚀墙下地基。
16. 屋顶，作为房屋上部的关键结构，不仅承载着抵御风霜雨雪的使命，还发挥着保温隔热的重要作用。屋顶的排水坡度不同，可分为坡屋顶和平屋顶两类。
17. 地下室，作为建筑物下部的空间，同时也是基础的重要组成部分。根据使用性质，地下室可分为普通地下室和人防地下室。普通地下室一般按地下楼层进行设计，而人防地下室，即人民防空地下掩体（室），则专为战时人员隐蔽而设计，和平时期可作他用，且产权归属国家，不可分摊。
18. 踢脚，作为内墙两侧下部与室内楼地面交接处的构造，其目的在于防止扫地时污染墙面。踢脚的材料通常与楼地面材料保持一致。
19. 伸缩缝，旨在解决因不均匀温度应力导致的建筑物过长伸缩变形问题，常见于单元数较多的板楼中间。
20. 窗户的开启方式多种多样，包括平开窗、推拉窗、悬窗和固定窗。其中，悬窗又分为水平旋转与垂直旋转两大类，而推拉窗则分为左右推拉和上下推拉两种形式。
21. 标高分为绝对标高和相对标高。绝对标高，也称为海拔标高，是以黄海平均海平面为零点测定的高度。而相对标高则是以建筑物基准面正负零（通常为建筑物首层地面）为基准进行测量的高度。