保利发展前5月销售超1161亿元 牵手上海地产加码沪上城更

观点网 6月6日晚间，保利发展公布了2025 年5月份销售情况简报。

根据公告， 5月公司实现签约面积130.41万平方米，同比减少 32.88%；签约金额 285.12 亿元，同比减少 19.26%。2025 年 1-5 月，公司实现签约面积 561.20 万平方米，同比减少24.96%；签约金额1161.61亿元，同比减少11.54%。

5月，公司新增加房地产项目6个，均为住宅用途，分布在北京、上海、广州、西安、石家庄和温州。

其中，北京市海淀区半壁店二街东侧地块的支付价款最高，为45.45亿元，用地面积4.06万平方米，规划容积率面积5.80万平方米，权益比例100%；而上海市青浦区福店路东侧地块用地面积2.71万平方米，规划容积率面积5.42万平方米，支付价款8.41亿元，权益比例100%。

而保利发展上次落子上海，还是今年1月的松江区泗砖南路西侧地块，该地块用地面积6.90万平方米，规划容积率面积6.97万平方米，东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，容积率1.01，支付价款20.52亿元，权益比例100%。

除了新增项目外，保利发展近期在上海的推盘情况也值得关注，作为保利发展重点布局的城市，上海目前有保利·世博天悦、保利·虹桥和著以及保利·光合TOD等多个项目正在销售中。

据了解，五一"黄金周"期间，虹桥和著接待量超过500组，销售额超过2.08亿元，光合TOD销售额也超过2.5亿元，两盘销售额近5亿元，成为上海地区热门项目。

5月21日，位于上海杨浦滨江核心九宫格的低密滨江洋房住区--保利·海玥外滩序BUND98认购结束，552组客户认筹率达248%，是浦西内中环二季度认筹量、认筹率最高的。该项目此次推出建面约100-143平方米3-4房，均价12.64万元每平方米。据了解，这是浦西内中环二季度推盘量最大的一次开盘。

那么，上海作为保利地产重点布局市场，保利牵手上海地产的动作则意味着其加码上海城市更新市场的雄心。

6月4日，保利发展控股集团股份有限公司与上海地产（集团）有限公司在广州保利发展广场举行上海市重点城市更新项目战略合作协议签约仪式。

双方将依托北外滩、新江湾等重点项目，深化城市更新领域合作，共同打造城市更新标杆项目，为上海新一轮城市发展注入新动能。

值得一提的是，在签约仪式上，保利世博天悦项目被着重提到了。

保利世博天悦位于上海市浦东新区雪野路999弄，该项目占地8.37万平方米，总建筑面积约27万平方米，于2024年4月25日首次开盘。

据观点新媒体了解，保利世博天悦的开发主体为上海华辕实业有限公司，成立于2016年，注册资本6000万元，由上海市国资委下辖的上海地产集团和保利发展分别持股50%。

近日，保利世博天悦3#楼76席臻藏房源已取得预售证。

该项目最高单价达到30.26万元/平方米，刷新了上海新房单价的历史记录，超越了滨江凯旋门顶楼的30.2万元/平方米。作为浦东滨江边上最后的2.0容积率纯大平层豪宅，保利世博天悦项目总共逾800套户型，最小面积从建面约174平方米起步，约190平方米以上的户型占比高达92%。

根据2035规划，世博滨江与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。

而签约仪式上，提到的另一个项目北虹江桥项目，位于上海市嘉定区江桥镇，是虹桥商务区北虹桥片区的重要组成部分。项目整体规划为"北虹之星"，总占地面积约2670亩，以封浜河为界，划分为东、西两个片区。

该项目所在的"上虹桥·城市更新区"采用整体开发模式，相比传统的分散开发，能够更好地进行整体规划和资源整合。

本次保利发展与上海地产签约战略合作意味着，保利发展将正式参与开发杨浦新江湾别墅用地，虹口山寿里风貌用地。

据了解，新江湾别墅的两块用地都确认了开发主体，G1-06地块为建发；容积率1.55，据悉，预测产品为小高层+叠加，住宅套数1156套。地块位于上海院子的东侧，靠近10号线殷高东路站。E1-08地块确认为保利发展；地块占地面积57099平方米，性质为Rr2Rr1类住宅用地；地块容积率仅1.1，未来将会是洋房+联排别墅的产品组合，规划房源数455套。

而山寿里地块在去年12月，由上海虹口城市更新建设发展有限公司以35.9761亿拿下北外滩地区hk240B-02地块、hk241C-01地块、hk241D-04地块。这3宗地块，位于虹口北外滩的山寿里片区。其中，hk240B-02地块为Rr3C2混合用地，住宅不大于4650平方米；hk241C-01地块为Rr3C2混合用地，住宅面积不大于14750平方米；hk241D-04地块依旧为商业住宅混合用地，该地块为的住宅为别墅产品，面积不大于10700平方米。

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