不是吧，现在还有一梯五户的产品？

文/粤进深 李奕和

连续的项目获批公示，让花都刷了一波存在感。

继花都城投的广花公路07地块规划获批公示之后。

广州市政集团拿下的广州花都区大陵北项目，经历长时间的沉寂，也终于在近日获批公示。

2023年8月，广州花都区工业大道以北，广清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地块（花都大陵北地块）迎来出让。

被广州市政集团（全称：广州市市政集团有限公司）以底价11.58亿元竞得，折合楼面价7000元/㎡。

用地面积为90044.44㎡，可建设用地面积55164.52㎡，计容建筑面积165493㎡，容积率3。需配建一所托儿所，以及一所九班制幼儿园。

地块拿下至今，已近两年。

根据获批公布的文件，项目分三个地块，共建设十栋29-32层的高层住宅。

当中，CB1004036分地块1建设1-6栋共六栋住宅。1栋、2栋为30层；3-6栋为32层。

CB0602007分地块2建设8-10栋共3栋住宅。均为31层。

CB0601013分地块3建设11栋共一栋住宅，29层，另外还有托儿所和幼儿园。

十栋住宅里面，除了3栋是一层4户，6栋是一层3户。其余住宅楼栋均是一层5户。

据此粗略计算的话，整个项目总户数在1450户左右。

车位配置，小区有地下机动车位1816个，地面机动车位133个。

整个小区虽然分三个小地块建设，但有两条过街连廊连接，相互形成一个整体。

就是说，每个地块的绿化园林或其他小区内的配套设施，业主通过过街连廊都是可以共享的。

这很大程度使得三个地块不会因道路而被分割独立开来，从而保证整个小区的绿化和园林占比。

从产品看，项目总平图明显可见有大阳台，且绝大部分户型有单面双阳台。

这样的设计有两种情况，要么是四代宅的奇偶阳台，要么是同一个户型除了有客厅阳台，还有卧室阳台。

就大陵北地块项目而言，应该更多倾向后者。

毕竟，就广州市场而言，新规产品做出了奇偶阳台的，至今已面市的也仅有南沙横沥的招商林屿境。

花都大陵北项目于2024年3月正式开工。

而前不久，“市政地产”微信公众号已经发布了花都大陵北项目销售策划代理服务方案征集公告。

里面透露，项目首开住宅为一梯五户，T5户型，共计144户，面积约1.6万㎡。

这还是挺让人意外的，项目总平图可看户型应为新规设计，但一梯五户，未免梯户比过密了些。

现在的产品，即便不是新规，五户设计的至少也得二梯吧。

要知道，这还都是29-32层的高层。搞不懂。

其实，就位置而言，虽然大陵北地块项目位于花都，但所在区位也不算差。

其位于花都区空铁融合发展示范区，距花都汽车站、广州北站1500米内，距东北侧许广高速出入口约600米。交通还是较为便利。

从股权关系看，大陵北项目的开发主体为广建（广州）地产开发有限公司（简称“广建地产”），成立于2023年8月，执行董事、经理为吴小坚。

吴小坚还是广州市政集团总经理助理、下属市政房产分公司党支部书记、总经理。

往上穿透，广建地产由广州市政集团100%持股，后者则是广州建筑集团全资子公司。

数据显示，广州建筑集团业绩有所波动。2024年，该公司营业收入1756.26亿元，同比下降12.32%。净利润8.74亿元，同比下降27.14%。

广州建筑集团去年以来的人事变动也较为频繁。

2024年8月，因到年龄退休，张宇江不再担任副董事长、总经理；朱彤不再担任总会计师。

武虹因工作调动，不再担任党委委员、纪委书记、纪委委员。

今年2月，梁湖清不再担任广州建筑集团董事长职务；刘玉贵因到法定退休年龄，不再担任副总经理。

根据新的任命，李水江获任为广州建筑集团党委书记、董事长，莫远飞获任为党委副书记、副董事长、总经理。