◈联发嘉悦里三期售楼处发布：联发嘉悦里三期火爆惊人内幕!

联发嘉悦里三期最新动态！

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预计五月中旬开放样板房

预计五月下旬开盘

首开5＃9＃

首开洋房105㎡、小高层四代126㎡

预计定价3.5-4.0万/㎡

突发 | 真能叫板五缘湾？这岛外四代宅卷王价格惊爆！

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楼市颓萎之风，在集美新城就硬是遭遇了结界。

5月17日，万众瞩目的联发·嘉悦里三期，端出了西亭半岛苦等15年的【真中心四代宅】。

低密湖景新四代宅样板房一开就人山人海，周末两天来访超1000组，很多人更惊呼集美新城热度要吊打五缘湾了。而且刚刚，价格口径出来了，均价3.3-3.5万/㎡，本周马上开盘，如果叠加房票，价格就更惊喜了，就问你心动了没有？

此前，五缘湾房价下跌哀鸿遍野时，集美新城已经走出了独立行情。

一手市场，联发嘉悦里自去年十月至今，首开2次5次加推，成交价一路上涨，是2025年3月厦门销冠、4月岛外销冠，而在全厦门250-450万的新房总价段，单盘成交套数占据全厦的1/4强。700个青年家庭选择入驻的背后，代表至少有2万人次到访过嘉悦里，至少有300万人知道嘉悦里，这红遍厦门的流量王！

二手市场，中海杏林鹭湾低楼层成交4.24万、中楼层成交4.8万；中交国贸鹭原96成交3.2万；iOi棕榈半岛大平层成交5.1-6万；世贸璀璨天城低楼层成交3.3-3.6万……

如今，嘉悦里3期甫出就让全城惊艳，现象级热销必然再现！

因为这新品实在太颠覆了，足以让厦门所有青年破防。

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首先颠覆的是岛内城市资源的易达性。

厦门传统思维里，岛内是繁华天堂，实际上商业、公建、公园等四处分散于160平方公里的岛屿。即使富人区五缘湾乃至岛西将军祠，也承受着没有图书馆、新商场、剧院的烦恼，车马奔波着才能兜转于学校、滨北图书馆、剧院鸡娃，到万象城、SM、古地石购物，到员筜湖、湿地公园休闲。就算手持千万要找一个10分钟步行圈里万物皆备的豪宅，对不起，没有！

而嘉悦里3期这岛外最优地块，就恰恰占位西亭最中心，恰恰在所有配套醇熟后开启。似乎集美新城15年来的城建精粹，商业、市政、生态、产业资源都似乎是以嘉悦里3期为中心的高能级配制，又密集又易达。

10分钟步行圈内，30米外国语集美分校、厦门五中集美校区，300米大悦城、九天湖，500米图书馆、诚毅科技中心，600米官任地铁站（1#6#线枢纽站）、集美市民公园、西亭体育公园。再多走几步，集美实验小学、中交和美天地、诚毅广场地铁站、嘉庚剧院、行政服务中心、市民广场、软三全都包圆。

住岛内享受奔波的繁华和莫名的骄傲VS住集美享受高效的全维度中心繁华，就活像游走四方点菜VS 直接上齐满汉全席，通透的新青年当然知道怎么选——

比如呼朋引伴，日宵夜酒，大悦城、中交和美天地是漫步可达的活力游乐场，再远点儿，世茂/IOI、云城里、软件园锦悦天地等，全厦最密集的特色商业都能翻牌，这一点岛内千万豪宅就难望其背；

周边商业实拍图

比如鸡娃资源，有家门口一路之隔的两所名校，保证15年省心省力；二站地铁妇幼保健院健康无忧；咫尺之遥的科技馆、图书馆、剧院、灵玲马戏、儿童公园随时高质量陪伴，这一点吊打了岛外；

周边配套实拍图

就是周末微度假，行走或地铁10分钟就能体育公园露营、市民公园登塔、园博苑汉服赏花、集美学村长滩落日，处处网红打卡。

周边配套实拍图

什么社畜班味、无感鸭力，在嘉悦里3期这铺天盖地的【世界以我为中心】前，早就无影无踪。

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其次是产品彻底颠覆。

天赋最好的中心地块，有着集美新城核心区10年来最低的2.3容积率，有岛外120平可做四代宅的好政策，又是主干道旁拐弯进入、绝于车马人流喧嚣的【繁华静地】，与九天湖隔着大明广场相望，高端改善基因十分突出。

令人震惊的是，联发居然延续西亭新青年大社区营造思路，把珍贵的【真中心四代宅】友善地交给年轻人，还处处对标岛内标准，进行了产品的迭代大越级。

神妙之笔就是因循地势，把社区基地抬至最高6.6米，建筑群排布北高南低，如同西亭中心区凸出个封禅台，立刻从周边配套群卓然脱跳，高人一等的尊崇感立刻拉满。

这就引发了景观的巨大迭代——从传统的平层景观变成三维立体景观。

联发厦门

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想象一下，6.6米高的巨大空间如同超级底盘，进入社区就是680平的下沉式庭院，5米高的瀑布飞流而下峡谷浮屿，珍藏级乌桕树旁，徐徐清风流入阳光地库，洋溢着松弛感；扶梯而上，是凌踞6.6米之上、自成一体的1.9万平中庭花园、架空层五大功能，满足全龄段及宠物友好需求；再往上，层层向蓝天的私家露台花园，就是家的方向。如此立体生态绿洲，可谓厦门首例！

嘉悦里效果图

嘉悦里效果图

对外，更是景观飨宴——因为基地抬高、以及3米的架空层挑高，最南列的洋房三楼就高于传统建筑的五楼，故而洋房7层以上、四代宅12层以上、高层18层以上，就可270度环瞰九天湖和缤纷城景，视距无限EMAX！湖景房户占比也拉到了惊人的42%，近半业主在家就能坐拥大悦城同款湖上日落。

嘉悦里效果图

西亭实景图

从地面到云端，从湖景到中庭，嘉悦里3期的景观力已然爆表。岛内，除了湖边的两千万级四代空中墅，谁有这样的三维景观？

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不仅如此，嘉悦里3期还实现了户型的创新迭代，让传统小户跃升成空中花园大平墅。

受益于规划限制放开的红利，嘉悦里3期的延拓空间（飘窗、阳台、露台、入户花园、私家电梯厅等）让综合得房率飙升至最高111%！

105平4房洋房最大赠送超36平！空间尺度惊艳：

坐拥14㎡独立入户花园；四开间客厅三卧朝南、客厅面宽达3.5米，主卧拥有独立衣帽间、每个房间都标准好用，最小也有9㎡！更难得的是，2-5层还额外赠送约7-15㎡晒台，实现空中双花园。可以说，105平洋房，就相当于传统150平大户的使用空间和奢阔尺度。

至于万众瞩目的新四代宅，126平四房，最高综合得房率106%，最大赠送38平，相当于传统160平大户的实际体验感。户户带有约10-14㎡空中露台花园，3-6层还额外赠送7-15平的晒台，实现南北双花园。室内空间尺度上，南向总面宽达到14.6米，客厅宽达4.5米！阔绰U型厨房超7平，烟道还外置不计容！

露台设置上首创垂直排布，提升了立面整齐度，也避免其他四代宅错层对视的尴尬；而且与客厅、主卧主功能区分离，不遮挡自家采光，不干扰邻里生活，成为更私密的家庭第二社交厅。

嘉悦里效果图

有一说一，嘉悦里的露台为何不做太大？

有些四代宅的最大痛点就是露台太大，进深过长，会影响室内采光，而且按规划规范会计容吃掉套内空间。户内与花园比例必须合理均衡，要室内尺度的阔绰还是露台的空旷？厦门多台风多湿热的季节长达半年以上，露台也严禁封闭，实用更该选择室内的阔朗。而10来平的方正露台做为呼吸自然的“灰空间”，足以实现瞰景悦读、围炉煮茶、聚餐烧烤等无数生活场景，打扫也方便。

嘉悦里效果图

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何况，嘉悦里四代宅还是提供了更多选择和美感体验的【全系定制家】。

针对年轻人成长性强、喜欢个性化，嘉悦里3期虽然定位纯粹的四房改善社区，但可按业主需求定制成大横厅三房、四房交付。

而装修配置也升级了。都是一线品牌不说，还针对青年使用习惯升级了日立中央空调、恒洁或科勒双卫智能马桶、洗碗机、智能门锁，卫生间加了岩板背景墙、沐浴屏，阳台多了多功能晾衣架，卧室增设USB插座，自此小两口不再争执谁洗碗、不再怕床上刷视频断电、也不怕卫生间潮乎乎。更妙的是，华为鸿蒙智家，也可定制服务，手机点击联动就能让家尽享科技生活便利。

联发厦门

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连青年爱囤积与爱整洁之间的鸿沟，也被这回的“鲸吞式”收纳填平。126㎡四代宅全屋约28m³收纳容量，相当于24辆货拉拉面包车载量，24个人搬家行李量。从玄关的隐藏式储物间、到厨房的7个定制收纳空间，到卫浴间的定制镜柜，一切生活琐碎杂物，都物尽其放，放皆有序，寸寸空间不浪费。

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在集美中心颠覆一切，联发嘉悦里3期，最好的地块创造出第四代住宅终极形态。

风格却是迥异岛内传统豪宅的【青年活力社区】。很谦虚，只宣称【集美正核 低密湖景 新四代宅】，无一字自称豪宅，每一字却尊贵千钧。

这届青年要什么？便利繁华、颜值、服务、圈层。

青年之友联发，让嘉悦里3期BUFF全部加满——500米中心繁华圈、三维立体景观、270度瞰湖、低密洋房、四代露台、超大得房率、华为鸿蒙智家、双定制交付、一线奢雅装修，乃至社区门口烟火街区、社区内全龄盒子泛会所空间、各种精心运营的青年社群活动，组成的新生活形态，已然卷飞旧世界。

算算账，当得房率78%的无景观西亭二手房挂牌价4.2万/㎡，综合得房率106%的嘉悦里湖景四代宅折后3.3万/㎡起算不算大倒挂？当岛内老破小的预算就能get精装洋房+立体园林+双地铁+露台湖景+双名校+大悦城，谁能不破防？

抢吧！想年纪轻轻就实现四房两厅，本周马上开盘的嘉悦里3期就万万不能错过。这波岛外第一新城+四代高端宅的红利，错过可能就是过错。

郑重声明：本文仅代表“大块说”公众号评论观点，不构成联发嘉悦里项目之承诺与要约，未来项目交付标准以购房合同为准，周边配套规划以政府相关部门正式发布为准。部分图片来源于网络，版权归作者所有。

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