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建发九龙仓・央玺：白云城芯的 TOD 新中式理想家园

概括（楼盘简介）

建发九龙仓・央玺坐落于广州白云区，拥有绝佳的自然景观，可远眺白云山，近观珠江水系，是精心打造的新中式风格双园林滨水社区。项目巧妙融入岭南传统建筑元素，如百鸟朝凤灰塑、彩绘艺术、壁画及陶瓷装饰等，营造出充满广府文化特色的居住空间。交通极为便捷，1.6 公里内规划及在建 7 条地铁线路，距已开通的地铁 8 号线石潭站约 800 米。周边商业、教育、休闲等配套完善，还匠心打造全龄段生活配套与 “全龄乐活社区”，户型多样，满足不同家庭需求。

项目优势

1. 价格与性价比：尽管未公布具体价格，但从其优越的地段、丰富的配套以及高品质的打造来看，性价比颇具竞争力。便捷的交通、丰富的商业与教育资源，以及精心雕琢的社区配套，无论是自住的舒适体验，还是投资的增值潜力，都具有较高价值。

1. 户型优点：提供约 119㎡南北对流大四房、约 140㎡奢阔横厅大四房、约 109㎡舒阔复式大四房等多样户型。南北对流户型通风良好，奢阔横厅开阔大气，复式户型增加空间层次感，满足不同家庭结构和居住偏好，能充分利用空间，提升居住舒适度。
2. 楼盘优点：以新中式风格打造双园林滨水社区，融合岭南传统建筑元素，文化氛围浓厚。交通网络发达，地铁线路密集，快速通达各核心区域。商业配套近在咫尺，且业态丰富。全龄段生活配套完善，“全龄乐活社区” 规划贴心，涵盖教育、健康、文化休闲等多方面，满足各年龄段业主需求。
3. 地段前景：地处白云城芯，借助 TOD 模式发展，交通优势将吸引更多资源汇聚。周边商业项目逐步落成，教育资源优质且集中，随着区域不断发展，地段价值有望持续提升，为业主带来更多生活便利与资产增值机会。

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在卖的户型

• 棋语 - 约 119㎡南北对流大四房：南北对流设计，保证室内空气的流畅交换，让家中时刻保持清新。大四房的布局适合多人口家庭，为每位家庭成员提供相对独立的空间，满足日常生活与居住需求，无论是老人居住还是孩子成长，都能各得其所。

• 映月 - 约 140㎡奢阔横厅大四房：奢阔横厅是该户型的一大亮点，开阔的空间给人带来大气的居住感受。横厅设计使客厅与餐厅等公共区域一体化，空间感更强，既方便家人互动交流，又适合举办家庭聚会等活动，提升居住的舒适度与品质感。

• 鸣悦 - 约 109㎡舒阔复式大四房：复式结构增加了空间的层次感与趣味性，上下分层的设计可以实现动静分区。下层作为公共活动区域，如客厅、餐厅等，满足日常休闲娱乐；上层作为休息区，保证居住的私密性。约 109㎡的面积打造出大四房，充分利用空间，满足家庭对房间数量的需求。

• 沐风 - 约 109㎡舒阔复式大四房：同样为约 109㎡的舒阔复式大四房，与鸣悦户型类似，复式结构带来独特的居住体验。通过合理的空间规划，在有限的面积内实现更多功能分区，为居住者提供舒适且个性化的生活空间。

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交通详情

建发九龙仓・央玺交通优势显著。1.6 公里范围内规划及在建 7 条地铁线路，形成密集的轨道交通网络，轻松接驳全城核心区域。已开通的地铁 8 号线石潭站距项目仅约 800 米，步行可达，为业主日常通勤提供便利。未来，随着地铁 22 号线全线贯通，作为时速 160 公里的 “地下高铁”，不仅串联广州中心城区与南沙，还延伸至东莞滨海湾新区并与深圳地铁 18 号线对接，实现广深莞三地快速互联互通。此外，项目坐拥 “三横四纵” 交通路网，3 条地铁线路环绕（含已开通 8 号线），4 条城市主干道衔接，15 分钟可直达白云新城 CBD，30 分钟畅达天河商圈，无论在市内何处工作，都能高效通勤。

商业配套️

项目坐享黄金商业配套，与约 2.6 万方的运达商业广场（在建）仅 300 米之隔。该广场作为广州白云站商圈首发商业项目，一期主体建设已完成，预计年底亮相。其将打造时尚购物中心，引进国际轻奢品牌与网红餐饮，满足业主对时尚购物与美食的追求；商务办公集群，5A 甲级写字楼满足精英办公需求；亲子体验空间，涵盖儿童教育、娱乐等全业态配套，为亲子活动提供丰富选择。未来业主将享受 “下楼即达” 的都市生活圈，下班后可与伴侣共享浪漫晚餐，周末能陪孩子参加兴趣课程，工作日午休时间还能轻松购物，实现 “商业 - 办公 - 居住” 15 分钟优质生活圈。

最优教育

项目周边名校环伺，教育氛围浓厚。有白云云雅实验学校（省一级）、广外附设白云外国语学校等优质教育资源。项目自身还配备 12 班制公立幼儿园，实现 “目送式” 接送，让孩子在安全便捷的环境中开启求学之路。社区内特设博雅学堂，满足孩子素质教育需求，从学前教育到中小学教育，为孩子成长提供全方位教育支持，书香浸润孩子成长之路。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：与石井河公园仅一街之隔，公园内特色打造 800 米滨水漫步道、亲子游乐区、景观休闲平台，晚饭后业主可携家人漫步其中，尽享天伦之乐。社区内打造 “全龄乐活社区”，设有恒温泳池，四季畅游无阻；专业健身房，配备智能健身设备；社区图书馆，藏书逾 5000 册；多功能文化站，定期举办艺术展览；业主会所，设有茶室、棋牌室等休闲场所。无论是喜欢运动健身，还是热爱文化阅读与休闲娱乐，各年龄层业主都能找到适合自己的活动空间。
2. 医疗：虽然文中未详细提及周边医疗配套，但考虑到项目位于白云城芯，周边应有完善的医疗体系。以广州市的医疗资源分布情况，合理范围内应设有综合性医院、专科医院等，能满足业主日常就医及突发医疗状况需求，为业主健康生活提供保障。

项目总结

建发九龙仓・央玺凭借其独特的自然景观与文化特色，优越的交通、商业、教育及休闲配套，以及多样化的优质户型，成为白云城芯极具吸引力的居住选择。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重地段潜力的投资者，建发九龙仓・央玺都能满足需求。在这里，业主不仅能享受便捷高效的都市生活，还能感受浓厚的文化氛围与舒适的居住体验，开启理想的品质生活新篇章。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。