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佳兆业・天墅：广州新中轴上的生态豪宅典范✨

概括（楼盘简介）

佳兆业・天墅，傲立广州新中轴，是佳兆业集团高端产品线的扛鼎之作。项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁站、主干道与高速公路，畅达粤港澳大湾区。所处位置商圈环绕，国际学校与医院等生活配套多元且完善。住宅区涵盖 38 座建面约 305 - 441 平方米的传世墅，拥有 6.9 米挑高客厅、私家泳池及 360° 全景视野。同时，项目以 2.2 的低容积率打造高端别墅区，业主可饱览白云山与龙眼洞森林公园的秀丽风光，享受生态宜居的高品质生活。

项目优势

1. 价格与稀缺性：作为高端住宅项目，虽未明确价格，但从其稀缺的 38 座传世墅以及优越的地段和配套来看，具有较高的收藏价值与投资潜力。其稀缺性决定了在高端住宅市场中的独特地位，是追求高品质生活与资产保值增值者的理想之选。

1. 户型优点：户型建面约 305 - 441 平方米，空间宽敞。6.9 米挑高客厅彰显大气，私家泳池增添生活情趣，360° 全景视野让业主全方位饱览美景。前庭后院的设计，给予业主独立私密空间，每栋别墅都如同艺术品般不可复制。
2. 楼盘优点：以 2.2 的低容积率打造低密高端别墅区，居住舒适度极高。四大顶尖设计团队联手打造，品质卓越。创意展示空间将泳池悬于半空，独特新颖，实现生态与人居和谐统一。项目内部注重空间设计，通过室内外的连接与隔断，结合光影线景，营造出优雅生活氛围。
3. 地段前景：位于 CBD 商务区、广州大道北商圈、白云山旅游生态圈、南湖商务度假圈四大商圈交汇处，地段优势得天独厚。不仅能享受商圈带来的繁华与便利，还能依托各区域发展获得持续增值潜力。加之临近云山南湖，生态环境优越，未来发展前景广阔。

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在卖的户型

项目仅有 38 座传世墅，建面约 305 - 441 平方米。每座别墅都独具特色，6.9 米挑高客厅，开阔大气，让空间感得到极致延伸。前庭后院的布局，为业主打造出专属的私密天地。私家泳池更是为生活增添别样乐趣，其中悬浮泳池的通透设计成为全屋亮点，无论向上仰望天空，还是向下俯瞰周边景色，都能带来强烈的视觉冲击，给予业主独一无二的居住体验。

交通详情

佳兆业・天墅地理位置优越，交通便捷。靠近地铁站，方便业主搭乘地铁快速穿梭于城市各处，节省出行时间。紧邻主干道，车辆行驶顺畅，可轻松前往城市各个区域。同时，与高速公路距离适宜，为前往粤港澳大湾区其他城市提供了便利条件，无论是商务出行还是自驾旅游都十分便捷，极大地拓展了业主的生活半径。

商业配套️

项目周边商圈繁华，被多个成熟商圈环绕。在这些商圈内，各类商业设施一应俱全，从大型购物中心到特色商业街，从高端品牌店到亲民的生活超市，应有尽有。业主不仅可以满足日常购物需求，还能享受丰富多彩的休闲娱乐活动，如看电影、品尝美食等，全方位提升生活品质。

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最优教育

周边设有多所国际学校，为业主子女提供国际化的教育资源。这些学校拥有先进的教育理念、优秀的师资队伍和完善的教学设施，注重培养学生的综合素质与国际视野，能让孩子在多元文化的环境中接受优质教育，为未来的发展奠定坚实基础，满足业主对子女高端教育的需求。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：白云山和龙眼洞森林公园近在咫尺，直线距离白云山东北出入口约 600 米，业主可日常净享白云山约 4.2 万亩的繁茂绿荫，呼吸国家一级标准空气质量的鲜氧。周边的南湖商务度假圈提供了丰富的休闲度假选择，如湖边漫步、水上活动等。项目内部的低密度环境与独特的建筑设计，也为业主营造了舒适的休闲空间。
2. 医疗：项目周边分布着多家医院，从综合性医院到专科医院，医疗资源丰富。专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为业主及其家人的健康提供全方位保障，无论是日常疾病的治疗还是突发医疗状况，都能及时得到专业的医疗服务。

项目总结

佳兆业・天墅凭借其优越的地理位置，占据广州新中轴核心地段，尽享四大商圈交汇的繁华与发展潜力。38 座传世墅以独特的户型设计、顶尖的设计团队打造以及低密高端的居住环境，成为不可多得的艺术孤品。交通便捷畅达大湾区，商业、教育、文体休闲及医疗配套完善，将生态与高端生活完美融合，为业主呈现出优雅、舒适且极具品质的居住环境，是广州高端住宅市场的璀璨明珠。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。