₯今日聚焦@广州招商林屿境官方售楼处：商林屿境缺房源倒计时！

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近一年，作为头号种子的四代宅，火速引爆各地楼市！

把目光聚焦广州楼市，唯一在售四代宅招商·林屿境，两次开盘都得摇号抢房。

据克而瑞统计，今年一季度，它以网签247套登顶全市TOP1，以黑马之姿断层式领先。

知道它火，但没想到竟是全广第一火。

刚收到风，这广州唯一四代宅，西地块最后3栋楼，悄咪咪来了个调规大动作！

不得好奇，到底怎么调？将打造什么产品？适配哪类客群？一下子拉满市场期待值。

好不容易跟内部朋友要到绝密资料，这就迫不及待跟大家掰开揉碎剖。

南沙出了大爆款！

项目西地块调规进化

别家房等人，而它是人等房。开盘不到半年，项目东地块已去化近90%。

首开158套货引来400+组筹客争抢，五一加推最后的4栋，5天劲销91套，收金超2.5亿元。

据克而瑞统计，截止5月23日，一期四栋楼463套房，成交325套。加上延时网签等影响因素，这数据确实没掺水。

林屿境之所以卖爆，最根本原因在于它是广州唯一四代宅，会当凌绝顶的超新规一哥。

40%不计容空中花园+25%半计容阳台，这等绝版报建条件，解锁史诗级超140%使用率，有着将全广州其他新规产品甩在身后的底气。

去年底以来，新规政策一直吹风收紧，它或是空前绝后的存在，明摆买少见少。

这次西地块调规，更是踩准改善基调。

对比调规前后总平图，主要体现在5栋和7栋的改善升级，具体为两点：

一是楼型调整，舒适度更高。

从原来T3、T5楼型，调整为T2独栋板式+深呼吸T3楼型，实现户户南北对流&私享电梯厅。

二是面积段进阶，空间更奢阔。

5栋从原来125㎡升级为155㎡，7栋从原82㎡、110㎡进化为全系125㎡。

调规过后，西地块整体改善属性更进一阶，落到户型上，又有什么惊喜？

深剖！更纯粹的改善基因

即将面市的二期，主推建面约88-110-125-155㎡四个面积段户型，具体分布见下：

其中建面约125㎡，实得170㎡，相当于传统旧规200㎡，为凭手速的日光断货王。建面约155㎡大平层，实得将近200㎡，连通约6米露台。

这样的大面积产品，带来了平层墅级空间享受，故命名为云墅组团。

再看一期在售建面约110㎡户型，以至高达140%使用率震惊市场。

本期跟大家聊一聊二期首推125㎡和一期卖爆的110㎡两个神户型：

建面约125㎡户型，墅级空间改善体验

这125㎡现象级产品，将墅级空间体验嵌进入门级改善面积段里。

下面就奇偶层两个户型进行分析：

①颠覆传统的入户体验

得益于T字型板楼，它为2梯3户规划，私享专梯入户和全明候梯厅，颠覆传统入户认知。

在此基础上，奇数层户型的双入户动线，将入户仪式感顶格拉满。

你可选择直接开门进客厅，也可以经过空中庭院再入客厅，如此别致的前庭归家礼序，城芯难得几回闻？

②极幕南向通风采光

在体感舒适度的拿捏上，离不开光照时长×通风效率的双重考量。

它不仅给到广州人至爱的南向，规划南向四面宽起步，叠加超强通风能力，全屋布置多条对流动线，实打实的超配Ultra版。

奇数层更拿出约18.7米超长南向面宽，从入户庭院、客厅、次卧到主卧，足足5个采光开间，实现南向平权。

③空中双庭院布局

四代宅的最大差异化价值，必数双倍层高的露台空间，谁会拒绝这样的深呼吸生态空间？

而它诚意满满，一举实现空中双庭院布局。

偶数层户型，双庭院一南一北。

北向超9㎡生活露台，全家人的洗晾晒工作一气呵成，与餐厨空间连成高效后勤动线。

南向为超34㎡类墅式空中花园，可发生N个交互场景：

在这空中party厅举办10多人的鸡尾酒会，在种满花草的立体植物园，迎着清晨新鲜空气做瑜伽，午后小憩间茗茶，晚上观星赏月...

其约10.5米超长三面宽，连通长约7.3米大面宽的无界厅和长辈房，除了提升室内外的互动效率跟频次，还实现超长通风、采光、景观面。

试想下，长辈住入与露台相连的卧室，清风阳光不请自来，不必经过客厅，就可走到外面锻炼身体。

奇数层户型，两个庭院均在南侧。

一个为超27㎡类墅式庭院，将家庭核心区延伸到室外。

你可打造为空中氧吧，闲时来个放松身心的露天SPA，或是休息日组织亲友烧烤聚餐，在难得的悠闲时光中把酒话家常。

另一个超15㎡空中花园，为主卧的私属空间。

在这里布置一套法式桌椅，伴着咖啡书本感受慢时光流逝，或在满天星月下，夫妻俩举杯小酌。

④无界对流大方厅&酒店式主套

两个户型均规划超57㎡超阔大方厅，LDKG一体化设计，南北双面采光对流，使尺度感跟体感舒适度，顺理成章融为一体。

不同的是，奇数层户型另辟蹊径，东侧连通入户空中庭院，打开两边超11米采光界面，形成L型环幕端厅。

最后看酒店式主卧套房，作为主人的私人领地，它如何使奢适感更上一层楼？

Step1：提升体感舒适度，采用U型空间设计。

对比常规L型规划，更多一面采光，同时形成风动流线，使空间会深呼吸。

Step2：细分功能空间，规划独立采光衣帽厅。

不仅使衣物收纳和梳妆区相结合，且不作为卫浴空间的主要通道，功能性、舒适度双管齐下，空间体验感一up再up。

Step3：内外无界渗透，增加与室外连接。

奇数层主套直出超15㎡空中花园，在“睡眠、卫浴、衣帽间”等传统功能外，创造「可呼吸的私密能量场」。

而偶数层则带约9米长L型飘窗，睁开眼就是无界风光，有独具一格的环幕观景体验。

分析下来，奇偶层户型各有千秋，怎么选都有高度改善的居住体验。

建面约110㎡户型，4+1灵动超规格空间

接着看一期最最最最具产品力的建面约110㎡户型。

这使用率至高达140%的高舒适产品，能与市面170㎡户型掰手腕，完全是以越级产品力惊艳广州的神户型。

这次的新品有啥看头？我总结了几点:

其一，它有超强南向面宽！

南向4开间，多条南北对流动线。南向黄金开间×高能通风系统×超核光合舱，符合高舒适体验的底层逻辑。

其二，它有高灵活4+1布局！

110㎡不仅做四房，还规划约7.2米大面宽一体化横厅，使用面积足约50㎡。

多房间+大公区，高度契合全周期居住需求，长在大部分家庭的需求点上。

更绝的是，它还能在客厅隔出第五空间，打造为半开放式书房、儿童玩具区、茗茶区等功能区，适配不同家庭成员的使用需求。

其三，它有南北双露台和豪华主卧套房！

南向厅出约25㎡超7米全开敞景观阳台，形成超70㎡超级会客厅。北向卧室私享约9㎡空中露台，比房间还大。

豪华主卧套房，约3.8米大面宽+环幕转角飘窗，闭眼才看不到窗外风光。配置衣帽厅与采光梳妆台，家里顶梁柱也有高品质空间体验。

总的来说，这既能又能还能的神户型，让你的既要又要还要，一一找到更优解。

岛中岛超级底盘，全维场景升级

以上现象级神户型，其作为上层建筑，离不开底层的硬核基础。云墅组团这次调规，究竟打造了怎样的超级底盘？

岛上最低密宅地，总图规划会呼吸

先看西地块素质，为横沥岛当前最低密宅地，容积率约2.5，与中轴涌仅一路之隔，拥有开阔城景视野。

根据地块形状面宽＜进深，西地块采用了围合式布局。

规划3栋25-32F住宅，打造精致中庭景观园林，并在楼栋间疏布形成东南向风廊。

南低北高排布，降低南侧建筑产生的遮挡影响，使每栋楼实现通风、采光、景观平权。

在无界景观规划上，做到大自然里种房子，户户均有美景。

Step1：外河涌和内园林互相渗透延伸，充分尽用景观资源，消弥场地高差；

Step2：楼栋间法线互错，降低互视影响，保证观景体验；

Step3：两大地块形成横贯东西的视野通廊，增强景观纵深。

落位到楼型，它采用了T2独栋板式、T字型和创新T5楼型，在“视野-采光-通风”舒适度三件套上进阶打磨。

T2板式，金字塔顶端奢选，无中间夹户，户户皆为单边位。一层仅有2户，不必为争取更多户数压缩面宽，完全将南向资源吃干抹净。

T字楼型，2梯3户规划，户户均有“单边位×南向大面宽×南北对流×思想电梯厅”的硬核素质，拥有类板式居住体验，完胜市面其他T3楼型。

创新T5楼型，同样每户单边位，南向前排小户型，避免遮挡大户型视野。大户型尽可能延长单体面宽，提高对流能力。

超级会所底盘体系，高品质岛居生活

超级会所底盘体系，分为公共园林和架空层。

精致中庭园境，打造了“一庭两芯八境”等多个主题景观节点。架空泛会所空间，规划了棋牌、台球室、健身房等多功能区。

尤其让我叹服的是，设计团队在多个园林场景打磨上，将高级精奢感一再升维：

一是打造风景式游廊，使架空层内外空间无界结合。譬如封闭会客厅采用全面屏落地窗，使潺潺叠瀑水院无界入室。

二是借东北侧超长C形归家路，打造椰林草坪、艺术水景等，实现一步一景的游园体验。

三是利用入口高差空间，打造叠水瀑布、错落高低的艺术花园等竖向场景，营造度假体验感。

每个场景的精巧布局，都精致到头发丝。跟苏州园林有异曲同工之处，虽不出城郭，但仍得自然之美。

官方顶层设计赋能，南沙未来高光可期

作为广州唯一四代宅，招商·林屿境凭越级改善产品力吸睛无数。不少人问，这个南沙盘到底值不值得买？下面我且从三个维度简单分析：

其一，看南沙销售数据。

今年一季度数据显示，区域新建商品住宅网签1564 套，同比劲增 25%；

五一期间商品房成交量同比飙升49%，市场热度领跑全城，由此反映出市场对区域未来价值的充分肯定。

其二，看区域政策红利。

作为大湾区几何中心，南沙凭借「官方顶层设计」蓄力打造湾区核心区最具潜力的价值高地。

今年以来，密集发布了金融30条产业扶持、购房送学位等重磅政策利好，吸引人们到此安居创业。

其三，看项目地段配套。

项目位于全国第一座国际金融岛核芯，位于大湾区C位枢纽。

不仅滨海生态资源环绕，周边18号线地铁、百万商业配套、7所学校、双三甲医院等多元配套，正加速兑现。

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