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国科众安·江屿大观位于广州市番禺区的核心地带，凭借其优越的地理位置、卓越的建筑设计以及丰富的配套设施，成为投资者和居住者的理想选择。本文将详细介绍该项目的特点，并提供售楼部电话4009909752以供咨询。

项目区位

国科众安·江屿大观坐落于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧，地铁3号线市桥站附近。其位置优势显著：

• 大湾区“桥头堡”：地处广州南部CBD的战略要地，北邻万博CBD，西侧靠近广州南站商务圈，南临南沙经济发展区，东接东莞、深圳。
• 交通便利：紧邻多条主干道及轨道交通线路，升值潜力巨大。

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项目资料

• 占地面积：55,000平方米
• 建筑面积：130,000平方米
• 绿化率：26%
• 容积率：2.4
• 物业公司：众安物业
• 物管费用：5元/平方米/月
• 楼栋总高：17层（3到12层32户，13到17层30户）
• 每层层高：复式4.5米，平层3米
• 交楼时间：2024年9月30日

• 交楼标准：毛坯、装修
• 在售产品：39-49平方米复式LOFT

项目背景

众安集团作为三上市百强房企，连续14年位列中国房地产百强企业，并多次荣获“上市公司财务稳健性Top10”。国科众安·江屿大观是其在广州的重要项目之一，旨在打造一个集办公、商务、宜居为一体的甲级写字楼。

交通便捷

国科众安·江屿大观拥有完善的交通网络，方便居民出行：

• 地铁：临近3号线市桥站（已开通）、18号线番禺广场站（已开通）、22号线（即将通车），未来还将有17号线和26号线（规划中）。
• 自驾：紧邻禺山西路、景观大道等多条主干道，距广州南站约4公里，对接广深港高铁、广佛环线等重要交通枢纽。

丰富配套

国科众安·江屿大观不仅地理位置优越，还配备了丰富的社区设施：

• 商业：自带约6,000平方米乐活商业；步行可达奥园广场、海乐荟购中心、荔园新天地等大型商业综合体。
• 教育：周边有市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等优质教育资源。
• 医疗：自带约6,000平方米老年服务中心；周边有多家知名医院如番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院等。
• 休闲：自带约2,650平方米邻里中心、约800平方米运动休闲设施；周边有大夫山森林公园、滴水岩森林公园等5A级景区。

项目价值

国科众安·江屿大观具有极高的投资价值：

• 江景资源珍贵：立于江岸的住宅资产始终领衔一城价值之巅，上行空间远超非江景住宅。
• 多功能用途：自规划满足办公、商务、宜居等多种功能，租赁需求源源不断。
• 高回报率：以同区域相似面积产品为例，年汇报率可达约4.9%。

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户型鉴赏

国科众安·江屿大观提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

• 39-49平方米复式LOFT：双层空间设计，场景灵动百变；一层投入，双层收获，自住办公两相宜。低单价、小面积、不限购、不限贷，占有广州江岸恒贵资产，或以租抵贷轻松投资，性价比更卓越。

国科众安·江屿大观

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752(开发商已认证）

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。