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一、项目基础信息
1. 案名与开发商
• 案名：首钢·璟悦长安
• 开发商：首钢地产（首钢集团全资子公司，国务院国企改革“双百企业”）。
2. 地块位置
• 位于石景山区首钢园设备处地块，东邻规划商业用地，南侧规划九年一贯制中小学用地，紧邻西五环（直线距离约700米）。
3. 土地信息
• 地块性质：R2二类居住用地（住宅）+ B4商业用地。
• 容积率：2.71，住宅楼面价约3.7万/㎡（石景山近年最低供地价之一）。
二、产品规划
1. 社区规模
• 总建面：11.19万㎡，由16栋9-18层洋房及小高层组成，东西长、南北短的规整布局，利于大面宽户型设计。
2. 户型配置
• 面积段：80㎡、83㎡、97㎡、107㎡、130㎡（三居/四居）。
• 得房率：85%-90%（含内嵌阳台、设备平台及飘窗赠送）。
• 主力户型：107㎡三居/四居，层高3米，符合“好房子”标准。
3. 精装标准
• 华为全屋智能系统，全屋收纳空间优化，阳台+设备平台设计，社区架空层+下沉庭院配置。
三、区位与交通
1. 交通优势
• 地铁：距离在建1号支线体育场南街站约300-400米，未来可无缝换乘1号线；11号线二期规划中，串联五棵松、金融街等核心商圈。
• 自驾：紧邻西五环、长安街，莲石路快速路通达全城。
2. 周边配套
• 商业：京西大悦城、环宇荟、万达广场（直线距离约1.3公里）。
• 教育：南侧规划九年一贯制中小学用地。
• 医疗：301医院、朝阳医院（车程20分钟内）。
• 生态：永定河休闲公园、首钢园（直线距离约2公里）。
四、市场定位与价格
1. 价格策略
• 预计单价：6万元/㎡（总价480万起，主力总价642万起）。
• 对比优势：石景山当前新房均价约6.5万/㎡，项目因低楼面价具备价格竞争力。
2. 客群定位
• 核心客群：西城、海淀、丰台外溢改善客群，首改及终极改善家庭。
五、开发与交付保障
1. 开发商实力
• 首钢集团为北京市属国企，曾主导首钢园区改造，具备大型综合体开发经验。
2. 交付承诺
• 项目定位“京西首个好房子”，承诺满配精装、智慧社区及全龄友好设施，交付标准对标高端改善需求。
六、关键节点
• 售楼处开放：2025年5月1日。
• 样板间开放：2025年5月中旬。
• 开盘时间：2025年5月底。
七、官方信息补充说明
• 不利因素提示：项目周边规划配套需待落地，东侧商业用地开发周期待定。
• 户型争议：80㎡三居或存在东西向布局可能，需以实际交付为准。
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