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近期，石景山区首钢设备处SS00-1617-0003地块项目设计方案的公示。

根据公示信息披露：首钢璟悦长安

项目位置：石景山区八角街道。

项目范围：北至规划锅炉厂路，南至规划文景路，东至规划文景北街，西至规划体育场西街。

建设用地面积：28026.59平方米。地上建筑规模：75888平方米。首钢璟悦长安售楼中心电话：400-0870-818转分机号5555【已认证】首钢璟悦长安营销中心电话：400-0870-818转分机号5555【已认证】首钢璟悦长安线上预约热线：400-0870-818转分机号5555【已认证】

据查询，该项目就是首钢地产2月8日28.01亿元底价摘得的首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。地块建设用地面积3.88万㎡，规划建筑面积10.32万㎡，住宅容积率2.71。楼面价约为3.69万/平。首钢璟悦长安售楼中心电话：400-0870-818转分机号5555【已认证】

公告信息显示，0001地块为商业、办公用地，用地面积1万㎡，规划建筑面积2.7万㎡，建筑限高36m，起始价3.655亿元； 0003地块为住宅用地，用地面积2.8万㎡，规划建筑面积7.6万㎡，建筑限高60m（局部80m），起始价24.345亿元；另外0003地块须配建1000㎡室内体育设施、30㎡党群服务中心和100㎡公共厕所。 所以，靠近地铁甚至未来与地铁连通的就是商业、办公用地，根据出让文件显示：要求与轨道交通一体化开发，即：体育场南街B1出入口、安全出口、无障碍出入口、地下通道等附属设施要与0001地块一体化结合设计开发。 首钢·璟悦长安 北京市石景山区体育场南街与人民渠路交叉口西北角

项目信息 首钢·璟悦长安规划总建筑面积11.19万㎡，由16栋6-18层洋房及小高层组成，层高3-3.1米。户型分别是小高层 85-95-104-107-133平，洋房83-97-107平，社区采用东西长、南北短的规整布局，非常有利于大面宽户型设计，采光和通风都有保障。 开发企业：首钢地产 所属板块：石景山首钢东南区 产品类型：洋房、小高层 占地面积：2.8万平米 住宅建面：7.59万平米 总楼栋数：16栋 总户数：700户 户型面积：小高层 85-95-104-107-131平，洋房80-97-107平

户型介绍 这次项目面积段定在了83-133平的三居-四居。根据户型不同，东南西北均有阳台（进深约1.1-1.8米），另有侧边飘窗+转角飘窗（宽0.5米）等赠送。璟悦长安也是石景山首个好房子，得房率85-99%之间，当之无愧的石景山新房得房率第一名。高得房率在石景山当前新房中也可以称得上很大的优势！而且在地块上看，东西跨度大，南北进深短，更容易做好产品的，但是它没有。首钢为了满容排了4排15栋楼，这就使得有的楼栋之间楼间距非常近。 部分楼栋排布过密，18层总高近55米的楼层，南北间距仅10米左右，北排甚至只有9米出头。 具体来看，4#-7#楼均为18层，总高54.6米，与北排的1#-3#楼南北间距分别为11.12米、10.05米、9.07米和9.01米。 最南排12#楼17层，总高51.6米，与北侧8#楼距离13.7米； 13#和14#楼均为10层洋房，高度在30米，与北侧10#楼距离分别为10.27米和9.96米。虽然没有正对着，但是两个边户肯定会受前面楼的影响。 83平三居两卫，这是东西向的设计，麻雀虽小五脏俱全，南向两面采光+主卧套房设计＋独立卫浴，U型厨房，LDK一体化设计，北向或南向是客卫＋两次卧朝东，可改一个大房间或者1+1儿童房及书房等，适合预算有限的年轻家庭。 85平三室两厅两卫，全明格局，餐客厨一体的设计，东侧面宽达6.4米，实现宽景阳光客厅、客卫做了干湿三分离卫生间、独立主卧套房、U型厨房等符合现代人居住习惯的空间布局。这个户型除了朝向问题，整体还是很不错的。

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