香港市建局获政府批出红磡及将军澳137区用地 将提供约9530个住宅单位

观点网讯：6月6日，香港政府公布，为向市区重建局（市建局）提供额外财政支援以改善其现金流，从而让市建局有序继续推展已开展重建项目，行政长官会同行政会议批准以私人协约方式，并以1000港元象征式地价向市建局批出一幅位于红磡庇利街的用地及一幅位于将军澳第137区的用地。

该两幅用地稍后须通过法定城规程序改划作住宅用途，由批予市建局当日起计租期50年。两幅用地改划后将提供约合计841.9万平方呎楼面，将提供约9530个住宅单位。

发展局局长甯汉豪说：“市建局是政府市区重建工作的重要伙伴，过去多年以地区为本的方式规划和推行重建项目，避免发展‘牙签楼’，为市区重建注入整全规划和增加宜居度。但与此同时，大规模的重建项目涉及庞大的收购开支；加上近年物业市道偏软，市建局项目出现‘高买低卖’情况，即高价收购但低价回标、甚至流标，影响其现金流。”

甯汉豪续说：“政府一直为市建局提供财政支援，让其以财政自给模式履行重建和其他法定职能，其中以象征式地价批拨土地向来是政府对市建局的主要支援措施之一，例如政府会免补价向巿建局批出市区重建用地，而近年亦会为个别市区重建项目批出附近的‘政府、机构或社区’用地，增加整体发展潜力。这次向市建局批出两幅土地属同一方向，并有助市建局履行旧区重建任务。”

甯汉豪补充说：“向市建局批出两幅用地亦能惠及社区，具体而言，庇利街用地可与市建局在九龙城一带的重建项目产生协同效应；而将军澳用地则因应香港房屋委员会（房委会）的项目优次变动而延后了原先房屋发展，现批予市建局可适时善用该土地资源。”

庇利街用地净面积约7610平方米，本预留作学校用途，教育局经检视后认为可释放用地作其他用途。向市建局批出庇利街用地可地尽其用及为该区增加规划增益，提供“政府、机构或社区”设施满足地区需要，改善当区行人畅达度，以及与毗邻海心公园结合提供公众休憩用地。以总地积比率9计算，庇利街用地可建总楼面面积约68490平方米。

将军澳用地净面积约9.15公顷，以总地积比率7.8计算，将军澳用地可建总楼面面积约713700平方米。有关住宅用地原预留作公营房屋发展，但经考虑房委会项目优次变动，加上未来十年公营房屋土地供应充足，把土地批予市建局不会影响目前十年期（即2025/26至2034/35年度）公营房屋的整体供应目标。此外，将军澳第137区仍有约42公顷土地预留作房屋发展，可灵活调配用作公营或私营房屋。政府会因应市场需要，适时和适度调节当区公私营房屋比例，为长远的公私营房屋供应规划提供弹性。

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