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深圳【观山海家园】

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2025年深圳楼市“金三银四”真的卖爆了！

“最近都很忙，周末带看从早约到晚。”

观山海项目营销中心实拍图

“基本上每天都有成交，项目库存已经不多，开发商马上要回收折扣了……”

根据网签交易数据显示，2025年一季度全市新建商品住宅网签成交了11735套，同比大增82.1%。（数据来源：深圳发布）

这其中，有一个新房项目表现得极为亮眼。

项目于去年底开盘当天热销14亿元，每天营销中心的看房客户络绎不绝，一度成为深圳新房市场的风向标。

这种“现象级”热度让人有回到了2020年的错觉，引起了市场的关注和讨论。

观山海项目营销中心实拍图

TA就是:观山海家园，前海唯一在售的真核心、超低密、一线观景山居。

继去年底实现“开门红”后，项目今年的市场热度持续攀升，加推即售罄。

3月初，项目推售295套房源，吸引了超1500批客户到访，开盘当天热销6.2亿元。

不到半个月的时间成交量就突破了200套，单周大卖127套。

观山海项目营销中心实拍图

紧接着4月底，项目5-6栋南向楼王火爆加推，开盘劲销4.6亿元，再一次燃爆深圳新房市场。

观山海项目营销中心实拍图

建面约113的大四房户型，背靠大南山的一线观景C位，前海真核心内的稀有低密山居，是整个南山片区当之无愧的“人气+热搜“双冠王。

千亿配套加持黄金三角区

前海全新生活方式

从来没有无缘无故的爆火，观山海家园究竟为何能引发市场如此疯狂？

对于逐渐回归理性的新房市场而言，当下的购房者对于房子居住品质和生活便捷度都有了新的要求，而地段就是其中最重要的基本支撑面。

观山海家园位于前海核心区内的大南山生态居住区，与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成的“黄金三角区”，目前已经成为整个前海扩容区内最具发展引擎的价值高地。

示意图，仅供参考

1.世界名企汇聚，未来蓄势待发。

回顾深圳的城市发展历程，伴随着产业更新迭代往往会出现一个新的经济极点和房价制高点。

同时伴随着规划优势、利好倾斜，区域内的总部企业也开始向新的区域聚集，从十年前的罗湖、福田、南山到如今的前海。

目前，前海三湾已经吸引了158家世界500强设立机构，中国500强企业、行业龙头企业、上市企业也有近22万家。

如微众银行、顺丰总部、招商连、OPPO等知名企业都已经纷纷入驻。

顺丰总部大厦 | 图源：©CreatAR Images

随着近期腾讯前海企鹅岛总部基地的落成，又将带来数以万计的高薪科技人才逐渐向前海区域转移。

据公开信息显示，腾讯“互联网+”未来科技城项目建成后可容纳8万-10万人办公，由此将产生巨大的高端住房需求将支撑前海楼市价值的进一步飞升。

企鹅岛效果图，仅供参考

2.咫尺腾讯企鹅岛，多重交通利好不断。

近水楼台先得月，位于前海“黄金三角区“内的观山海家园，自然最先承接这波居住需求利好。

通过项目周边的深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速直达腾讯企鹅岛，目前已经通车。

项目与5号线荔湾站直线距离仅约450米，可直达前海、宝中、留仙洞总部基地。

无缝接驳15号线（建设中）、2号线，也可快速到达企鹅岛，与高新园、后海、深超总等经济核心区仅咫尺之遥。

示意图，仅供参考

3.醇熟生活无需等待，全维度配套触手可及。

除此之外，观山海家园所处的大南山生态住区，也是前海生活配套最密集的区域。

项目自带约6000平商业，家门口就是约2.6万平的泛海城市广场，汇聚了前海印象里、山姆、万象前海、海上世界、K11等国际商圈。

在私藏一线大南山山景的同时，周边还有月亮湾公园、青青世界、兴海公园等八大公园环伺，静谧和繁华共存。

示意图，仅供参考

大南山生态区低密度假式山居

一线观景位稀有小高层

在城市发展速度越来越快速的时代，核心区的土地资源变得日益紧缺。

当下深圳住宅的容积率普遍高达5-7，近几年入市的核心区新房项目容积率也大多在3以上。

观山海家园的容积率低至约2.66，在当下的深圳新房市场已经十分罕见，对前海核心区来说更是凤毛麟角般的存在。

项目三面环山，坐拥大南山生态观景区的绝佳C位，占地约4.2万㎡的度假式社区，仅打造了近900户纯商品房。

项目效果图，仅供参考

为了将生态资源最大化，观山海家园依山势布局，不惜成本打造了约8米高差台地式园林，最大楼间距约46米。

与市面上动辄40-50层的超高层小区来比，项目最高层仅25F的小高层、两梯四户和1：1.13的车位比等设计，在高楼林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢阔居住体验。

观山海家园项目效果图，仅供参考

观山海家园匠心打造的繁华都市下的隐奢酒店式园林社区，将“品质生活“刻进了每一个产品细节里。

一走进项目，超10米的酒店式奢华大堂首先让人眼前一亮。

入口大景墙全部采用温德姆灰石材，搭配普拉达绿大理石，还有用金属壁灯和金丝网垂缦装点的通道，是独属于观山海家园业主的尊贵归家礼序。

观山海家园项目实拍图

社区内独具匠心打造了六大森系活力花园、阳光草坪、沿山跑道、儿童成长乐园、青少年运动乐园、老年颐养花园等休闲空间，依山势而建，格局错落有致。

项目效果图，仅供参考

兼具移步异景的艺术观赏性和生活实用性，对于追求高品质居住舒适度的人来说，观山海家园必然成为首选。

全南向景观楼王，拓展后实用率最高达96%

据了解，观山海家园此次热销的5栋和6栋，位于项目南侧，紧靠大南山山脚。

居于繁华又不失静谧，是真正的首排最佳观景席，推窗即揽大小南山。

项目效果图，仅供参考

建面约113㎡的大四房有横厅和竖厅两种户型设计，都完美契合了当下购房者内心所秉持的高性价比逻辑。

项目户型图，仅供参考

拓展后最高得房率高达96%，相当于比市面上同等面积段产品多出了10-15㎡的使用空间。

约14.7米大面宽设计，加上餐厅的双面飘窗和全屋飘窗设计，将室内采光和通风效果拉满，来自山林间的清风与明月穿堂而入。

创意展示空间实拍图

约6米巨幕山景阳台，一面南山一面园林的南北双景观，兼具空间尺度感和IMAX级视野享受。

约270度转角大飘窗的观山主卧套间，私享一线大南山极致景观，极致的尺度感打破了自然与空间的传统界限。

除此之外，项目主推的建面约95㎡三房和建面约110㎡四房产品，满足了当下市场多样化的置业需求。

建面约95㎡的三房户型，综合空间使用率高达91%，是超低门槛上车前海核心区的不二选择。

项目户型图，仅供参考

经典的竖厅布局合理方正，动静分区界限明显，家人生活互不打扰。

客厅整体进深约6.2米，加上餐客厅一体化设计和超7米的嵌入式空间，大大提升了空间的尺度感和实用性。

创意展示空间实拍图

这个户型同样拥有270度转角飘窗的主卧套间，保证了主人生活的私密性和居住品质。

建面约110㎡的四房户型，双龙抱珠的格局设计满足三代同堂的作息需求，是改善置业实现一步到位的终极之选。

项目户型图，仅供参考

全屋约13.2米的超大面宽，加上四开间朝南设计，为业主打造出一个透亮明净和清新雅致的生活空间。

超20㎡的LDKB餐客厅，还可与相邻的次卧打通升级为大横厅，带来灵动改造空间。

不管是过年过节的家庭聚会还是放假闲暇时的好友轰趴，都能轻松容纳。

创意展示空间实拍图

三个卧室都带有L型飘窗，私享奢华空间和极致景观，实用又高级。

总的来看，无论从产品本身的实用性还是居住舒适度来说，放眼整个前海核心区，观山海家园的户型都足以吊打市场上的同类型产品，同时在性价比方面有着无可比拟的优势。

买家的眼光是雪亮的，市场的选择更是一向刁钻。所有的当红不让，背后都是真金白银的投票。

观山海家园作为前海核心片区的热销神盘，项目亮点也远不止上述的这些，淘房志强烈建议大家趁着2025年五一假期，亲自前往项目现场感受一下，定能收获更多惊喜！

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