静安里官网聚焦@静安里售楼处官方发布：静安里，书写尊尚生活！

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华发招商静安北站项目

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Shanghai Hongkou Jing 'anli Sales Office Tel: 400-9939-964...
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The linked price is 210,000 yuan per square meter!
联动价21万/㎡！
The exhibition hall of "Jing 'anli" in the Inner Su River Bay area of Jing 'an Inner Ring Road has been opened!
静安内环内苏河湾板块「静安里」展厅已开放！
222 stylish villas ranging from approximately 200 to 396 square meters will be launched! Online reservation channel included!
将推222套约200-396m²风貌别墅丨附线上预约通道！
The Inner Su River Bay area of Jing 'an Inner Ring Road
静安内环内苏河湾板块
It is tentatively named "Jing 'anli" and is awaiting market entry
暂定名【静安里】待入市
222 stylish villas ranging from approximately 200 to 396 square meters
222套约200-396m²风貌别墅
The linked price is 210,000 yuan per square meter!
联动价21万/㎡！
The sales office is open!
售楼处已开放！
The total price is around 40 to 100 million yuan
总价在4000万-1亿元左右
Online reservations for the sales office are now in full swing!
售楼处线上火热预约中！
Sales office phone number of Jing 'anli: 400-9939-964. Official phone number of Jing 'anli: 400-9939-964
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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...【产品规划】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

地块实拍图

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...最新消息！静安内环内苏河湾板块，华发招商静安北站项目「静安里」222席建面200-396㎡风貌别墅即将入市！联动价约21万/㎡，总价在4000万-1亿元左右；就在弘安里北侧！

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...展厅实景图如下

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。

利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。

以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。

餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。

主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。

主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。

次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。

帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片：以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...『织新历史场景』，叙新上海高端人居范式：围绕“源于里弄高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序：百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，享受静谧生活。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅：未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号https://mp.weixin.qq.com/s/YvhVftgL0bdi3K3a2oGepg）静安里售楼处电话：400-9939-964静安里官方电话：400-9939-964

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...『苏河湾北部高阶住区』，崭新城市更新单元：周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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上海虹口静安里售楼处电话：400-9939-964...华发招商静安北【静安里】将推建面约200-396m²风貌别墅；

售楼处线上火热预约中！

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一、如何理解房产抵押贷款？

1、房产抵押物的认识：

房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，第三方房产目前多数限定为直系亲属名下房产。如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。银行在对可抵押房产分类时，通常依照物业形状进行分类：

①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。

②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。

③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼。

④厂房，在商场和工业园区的标准式厂房

⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物。

2、房产抵押贷款利率认识：

目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，经营抵押贷款利率最低，大多数地区经营抵押贷最低可以做到年化利率3.35%起，一线城市北上广深的部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。如何降低房产抵押贷款利率？

①申请人可以提前注册一个营业执照或者过户执照，等执照满1年就可以做经营抵押贷；

②保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行利率可能翻倍。

③利用银行抵押贷补贴政策，部分银行对小微型创业型企业和科创型企业，办理的抵押贷款有补贴政策，比如中行的创业抵押贷，年化利率低至1.8%，是目前市场上最低的抵押贷利率了。

3.房产抵押贷款额度和还款认识：

①银行审批房屋抵押贷款额度。主要和房产类型有关，抵押贷额度计算：银行评估的房屋价值X抵押成数。一般抵押成数而言，住宅7成、公寓6成，别墅和商用房5成。一线城市或省会城市的银行，抵押贷款成数很多会高一些，比如北上广深住宅可以8成。

②抵押贷款还款政策。一般先息后本3-5年比如四大行，部分银行如中信、兴业先息后本可以是10年中间不还本。等额本息还款最长20年，比如华夏和浦发等，兴业30年是最长的。

房产抵押贷款认识

二、如何办理房产抵押贷款？

大多数人都觉得房屋抵押贷款手续比较复杂，下面简要介绍下房产抵押贷款的办理流程：

1.初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案；

2.材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料、房产资料、经营资料等；

3.提交申请：填写抵押贷款申请表，提交抵押材料，等待审批；

4.真实考察：银行机构考察经营场地和抵押的房屋，核实真实性、经营情况和评估房产价值；

5.审核批复：根据提供的后补资料终审出批复通知，申请人签订抵押合同和借款合同；

6.房产公证：房屋产权人到本地公证处中心做产权公证，部分银行机构不需要此步骤；

7.抵押登记：申请人夫妻同去不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证；

8.发放款项：申请人拿到他项权证后，银行机构把款项发放到借款人指定账户。

补充：准备材料而言如下：

①个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告；

②经营资料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

房产抵押贷款流程

三、申请房屋抵押贷款需要哪些条件？

1.有合法的身份，多数银行要求大陆户籍，年龄介于18-65周岁。

2.有稳定的经济收入，收入能够覆盖负债，有偿还贷款本息的能力，无严重的不良信用记录。

3.本人或直系亲属持有的房产，不动产证到手，产权清晰，房屋能够在市场上交易，有足够的抵押价值空间。部分银行还有对房龄、面积、地段、房屋类型、装修有要求。

4.另外，如果办理房屋经营抵押贷款，需要主体企业个体户符合银行的相关要求。

四、哪些房屋不能申请抵押贷款？

1.房龄大的二手房。

二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2.产权有争议的房屋。

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3.未结清贷款的房产。

现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。这时候，申请人要么用过桥资金结清房贷再办抵押贷，要么可以申请房屋二次抵押贷款。

昆明房屋抵押贷款

五、如何理解房屋二次抵押贷款？

很多房产业主名下的房产贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下就可以选择房屋二次抵押贷款。

1.房屋二押贷款产品选择：

①考虑到政策方面的影响，很多银行的二抵业务要求必须是本行按揭房业主，才可以办理二押贷款，并且还需要业主本人以经营用途贷出来，具有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通、邮储等银行就是这样的二押政策。

②部分股份制银行和城商行接受跨行二押贷款，要求房产是按揭房，物业类型是住宅才可以。比如兴业、平安、民生、浙商、重庆等银行，目前可以接受非本行业主的房产二次抵押贷款业务。

③除了银行以外，一些金融机构也接受房屋二押贷款，准入门槛相对较低，但利率比较高，还款方式单一。

2.房屋二次抵押贷款需要的条件：

①二抵的房屋具有房产证，现房住宅；

②二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，根据7成抵押成数就还有150万可贷，)；

③一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。

六、房产抵押贷款有哪些风险？

1.抵押贷款准入门槛高

考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在30年以内，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2.手续比较复杂，手续成本高

个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。由于过程复杂很多业主抵押贷款都是找助贷机构办理，需要支付另外成本。

3.房产可能被没收

申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

4.放款速度较慢

相对银行信用贷款来说，由于房产抵押贷款要走复杂的流程手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，银行抵押贷款需要半个月左右才能放款。