供应结构优化驱动市场热度回升，这些项目抢滩市场丨2025年5月杭州金盘TOP20揭晓！

5月，在供应端结构性调整的推动下，杭州楼市回暖态势显著。据统计，全市累计开盘46次，较4月的39次明显增多，合计供应房源4801套，环比增长43.4%。

其中，核心区改善项目占比大幅提高，带动中签率下降、购房者参与度提升。典型项目如岸芷丁香（新天地）、玉澜月华（钱江新城）、天青岳（拱宸桥）等，销售单价均超5万元/㎡，开盘中签率均处低位，或触发社保排序，或触发限售。

在优质盘集中入市、竞争加剧的情况下，哪些项目成功抢滩市场？

克而瑞浙江区域发布「2025年5月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。

住宅榜单中，和萃揽悦园成交285套房源，居套数榜头部，成交均价为27906元/㎡；玉澜月华庭以158246 万元的成交金额，位列金额榜头部，成交均价为67572 元/㎡。

酒店式公寓榜单中，杭州国际金融会展中心成交25套房源，居套数榜头部，成交均价23610元/㎡；欧镁创新城转化业绩25924万元，位居金额榜TOP1，成交均价42404元/㎡。

商业榜单中，新泽艺金座以27套的成交房源登上套数榜头部，成交均价46924元/㎡；紫赋兰轩单月业绩20140万元，居金额榜TOP1，成交均价10372元/㎡。

办公榜单中，智慧之门中心、财富金融中心均成交房源10套，居套数榜头部，成交均价分别为25929元/㎡、17119元/㎡；同时，财富金融中心还以4086万元的销售金额，居金额榜TOP1。

金盘点评·住宅榜

和萃揽悦园：项目由绿城、招商、滨江、建杭四大品牌房企联合打造，集区位、配套、产业、产品及价格优势于一身。项目落子勾庄板块核心，距地铁2号线白洋站直线距离仅约350米，周边多条主干道交织成网，出行高效畅达；一路之隔即规划商业用地，近享缔壹城商业街、金地广场、西田城等成熟商圈，古墩路小学、杭二中余杭学校等优质教育资源环伺，生活便利度高。产业与人才资源方面，坐拥紫金港科技城、西湖科技园、云谷等高科技产业园区，以及西湖大学、浙江大学等顶尖高校，产业与人才集聚效应显著。产品打造上，规划建面约96 - 127㎡多元户型，精准匹配不同购房者需求，且销售均价仅2万+，性价比优势在同区域项目中脱颖而出。自入市以来，项目市场热度居高不下，5月单月成交量高达285套，连续两月登顶住宅套数榜头部。

玉澜月华庭：项目位于钱江新城2.0——江湾新城板块，直线距离江河汇金融城仅约1.6公里，坐拥连堡丰城、五堡TOD（在建）、IFC国际金融中心、钱江新城等高能级配套辐射。交通方面，步行900米即达地铁9号线五堡站，1公里内覆盖9号线与19号线御道站，双轨交汇通达全城。产品方面，实现多重升级，如架空层运用曲面石材、创新打造搜转角无柱曲面屏立面、下沉庭院会所深度场景化等，并规划建面约212㎡起纯粹大户型，部分户型实现三面光厅设计与约3.3米层高，产品力突出。加之其是钱江新城二期“最后限价地块”，具有较大的价格倒挂潜力，市场热度居高位，5月加推实现15亿+的销售额，稳居住宅金额榜前列。

时舟里：项目位于未来科技城板块，是滨江2025年全新作品，凭借区位、配套与产品力成为市场焦点。具体来看，地铁12号线（在建）、3号线、四横四纵路网构建立体交通，2公里内覆盖万象城（在建）、西溪欢乐城、天元公学和睦校区、绿城育华翡翠城学校、五常湿地、西溪湿地等丰富配套，满足全维需求。此外，项目周边产业集聚，阿里巴巴全球总部、字节跳动华东中心等巨头环伺，国际体育中心、演艺中心等规划落地，未来发展潜力较大。产品层面，项目采用四面铝板+全封包阳台设计，打造高辨识度外立面；社区内配置约1500㎡会所，涵盖恒温泳池、室内网球练习室等设施，架空层泛会所规划阅读、运动、儿童娱乐等15大主题空间，满足全龄段生活需求。项目首开中签率仅17%，二开中签率29%，均实现当日售罄，单月成交3273套房源，转化业绩12亿+，包揽住宅套数&金额双榜TOP2。

岸芷丁香庭：项目是由绿城在新天地板块打造的产品，是该区域首个不限价的新盘，区位优势明显，直距5号线东新园站约300米，交通便捷；周边涵盖嘉里城（在建）、西联广场、浙江省人民医院、杭州市儿童医院、城北体育公园等，配套丰富。产品方面，户型囊括建面约139㎡、159㎡、179㎡ 等多种选择，满足不同改善需求。同时，项目配置上做加法，采用 New ArtDeco 风格立面，打造地下多功能「丁香会馆」配恒温泳池，架空层规划多个主题空间，园区还呈现「一河五园」的宜居微环境。凭借优越的区位、丰富的配套、出色的产品以及强大的品牌，项目备受改善客群关注。5月首开销售表现亮眼，推出112套高层房源，即便单价比限价时期上涨近万元，依然实现100%去化，中签率低至10.29%，选房当日较至272号即售罄，转化业绩超9亿，荣登住宅金额榜TOP3。

金盘点评·酒店式公寓榜

杭州国际金融会展中心：项目位于之江度假区宋城旁，直面钱塘江景，环境优势突出。总建筑面积超83万方，为集国际会展、文化博览、金融办公、大型商业于一体的复合型综合体。目前在售小户型公寓，产品覆盖平层、loft两种类型，面积段为29-51㎡，投资置业门槛低至70万，且为装修交付，具有一定性价比。

欧镁创新城：坐落于杭州钱江世纪城奥体核心，距SKP约1KM，一江之隔即为IFC、万象城、来福士等高能级城市商业配套，区位优势明显。规划上，项目立足近50万㎡的体量，规划打造涵盖约200米高摩天商务写字楼、互联网总部大楼、酒店式公寓、约4万㎡国际潮流Mall&街区等业态在内的超级综合体，定位高端。其中，酒店式公寓产品为大户型规划，并配置约3000方会馆，室内恒温泳池、董事会议室、会所沙龙、定制家宴包间、儿童活动室等功能空间一一俱全，颇受高净值客群青睐，5月以1.3亿+的业绩居酒店式公寓金额榜头部。

金盘点评·商业榜

新泽艺金座：项目位处大城东地铁枢纽——客运中心旁，占地约4.5万㎡，总建20万㎡。由一座4层大型商业体（约4万㎡）及两栋10层精装loft构成（3号楼约4.2万㎡，2号楼约3.8万㎡），并分为地下两层地上十层。其中，负一层打造约2万㎡地下特色商业街，一楼为约0.8万㎡沿街商铺，涵盖超市，零售餐饮、娱乐、亲子等多元业态，提供一站式体验。同时周边服装产业聚集，多个成熟住区环伺，加之项目自带的公寓业主，为商业提供长期稳定客群。

紫赋兰轩：坐落于紫金港科技城核心区域，近享浙大紫金港校区、阿里云谷、西湖大学等优质资源辐射，地理位置优越。项目三面环水，定位滨水平层，同时自带约8000㎡滨水街区，集餐饮、艺术、潮玩等多元业态于一体，商业潜力较大。

金盘点评·办公榜

智慧之门中心：位于滨江区政府板块核心位置，地段优势明显，周边配套齐全。项目打造以约272m高双塔为地标的城市综合体，集写字楼、公馆、精品商业街等业态于一体。目前在售A塔超甲级5A国际写字楼，层高约4.2m，主打智慧办公系统，适合企业总部入驻。

财富金融中心：项目占据钱江新城CBD核心地段，周边秋石高架路、庆春路隧道等多条主干道环绕，且距离地铁 4 号线市民中心站仅约306米，便于日常通勤及商务出行。配套方面，高能级商业环伺，全方位满足企业多元化商务及员工生活需求。聚焦产品，定位高约258米地标建筑，由55F西楼与37F东楼组成，约4.0米层高、双桥厢电梯、塔楼顶部直升机救援口等高标配置，高度适配企业高品质办公需求。

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