瀚海研究院|北京拍卖房5月报，成交325套，成交额23.63亿！

导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2025年5月，百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%；百城二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

拍卖房方面，5月份全国重点监测37城拍卖房挂牌44721套，环比上涨33.21%，同比上涨34.62%。5月份北京拍卖房成交325套，环比上涨22.64%，同比上涨69.27%。

5月-北京拍卖房市场报告

瀚海数据研究院数据：2025年第5月份，北京拍卖房挂牌房源共980套，缓拍93套，有效开拍887套；开拍房源中成交325套，成交总金额23.63亿元。

成交房源中一拍178套，二拍123套，三拍/变卖24套。总参拍人数1417人，套均参拍人数4.4人，套均成交折扣7.6折。

具体市场表现形势如下：

一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

5月，拍卖房住宅平均成交单价4.01万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.65万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.1折成交。

二、北京市拍卖房成交情况分析

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5月，北京拍卖房成交总金额23.63亿元，成交总金额环比上涨52.29%；成交总面积11.83万平米，环比上涨170.61%；成交房源总市值34.03亿元，为购房者释放10.4亿元购房款。

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5月，北京拍卖房挂牌房源980套，其中住宅挂牌597套；挂牌房源中有效开拍887套，成交325套，成交率37%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率44%，别墅成交率43%，商办成交率24%。

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5月，北京市拍卖房总参拍人数1417人，套均参拍人数4.4人。其中住宅4.6人/套，别墅5.5人/套，商办3.4人/套。

三、5月北京市拍卖房区域分析

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5月，北京市拍卖住宅成交中，海淀、密云、延庆的拍卖房成交单价比较接近二手房单价，在9折以上；房山、顺义、朝阳、丰台、石景山、平谷5个区在8折以上；怀柔因没有成交，所以为0。

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5月，朝阳区以成交总价175662万元，成交面积34605.46平方米，成为双项第一名；大兴区以成交总价27033万元，成交面积28753.86平方米，成为双项第二名。

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5月，朝阳区有效上拍122套，成交62套，以50.82%成交率位居第一名；门头沟区有效上拍20套，成交10套，以50.00%成交率位居第二名；大兴区有效上拍91套，成交44套，以48.35%成交率位居第三名。

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5月，北京市拍卖房中，核心城区和北部区域较为火热，石景山超过7人抢一房，排名第一；海淀区、昌平区，套均参拍在6人以上；西城区5.5人抢1房。

四、5月拍卖房成交数据分析

5月，北京拍卖市场共计成交拍卖房325套，其中一拍成交178套，占比为54.77%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源126套，占比38.77%；8-9折成交房源77套，占比23.69%。从区域分布来看，朝阳区占20%，成交62套。从房源用途分析，普通住宅占据66.77%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量173套；面积90㎡以下的房源有150套。

五、5月北京拍卖市场TOP房源

5月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为昌平果岭小镇，共有34人参与竞拍，也是5月份溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率295.63%；通州长城国际标的成交折扣最低，仅市场价5折成交；西城融泽府以1203万差价成为5月份差价最大标的，还以3297万成为最高成交价；房山区山水汇豪苑以43万成5月最低成交价。

六、6月北京拍卖市场概览

截至目前，6月份待拍房源中有效待拍813套，挂牌总价67.65亿元，挂牌房源总市值96.57亿元，平均起拍折扣7.4折。

具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计487套，挂牌总面积6.38万平米。其中，朝阳210套、顺义96套、通州92套，待拍房源量依次位列前三名。5月拍卖房中，一拍房源542套，二拍196套，三拍/变卖75套。面积来看，90㎡以下419套；300万以下房源477套，占比最大。

总结

综上，为2025年5月北京拍卖房的数据情况。

政策方面，中国人民银行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。5.20央行降息，公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。地方上，北京下调公积金贷款利率，持续巩固首都房地产市场稳定。

6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，叠加年中销售节点，时期关键，核心城市市场有望保持修复态势。