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重庆华润中央公园悦府坐拥约100亩的湖泊以湖为中心，沿湖而建，向外延展，形成了湖、林、宅、山、城五环资源。通过对湖、山、园、林等自然资源的“占有”，形成了生态资源的不可复制性。

华润置地也不吝手笔，安排了全大师阵容，Gad集团合伙人张微+景观联合创始人王轶+无间设计创始人吴滨+广州GBD设计机构创办人杜文彪+HWCD伦敦公司上海公司合伙人林宏俊，五位国际大师首度联袂，为项目定位为创新型豪宅打下了基础。

2025年，是华润置地与重庆共谋发展的第18年。深耕好房子，为理想生活作答。华润置地依托综合实力领先的城市投资开发运营能力，以重庆山城的独特地脉为本源，深度提炼 “高品质人居内核”，坚守品质，善筑精致，更大化激活土地价值，让人居生活与重庆未来能级同频。

华润置地重庆诸多项目以品质屡获殊荣，观宸荣获2023年地产协会普罗奖金奖、2023年地建师大奖金奖；中央公园悦府荣获2023年缪斯奖、2023年建筑大师奖、2024AMP美国建筑大师奖；润府荣获2021 亚太视觉交流展优异奖、2023年度金盘产品力“产品力星级认证楼盘”、2023年第十八届金盘奖/西南赛区“年度最佳住宅”、第十八届金盘奖全国总评选“年度最佳住宅”。

小区规划

• 占地面积：136961㎡
• 建筑面积：164354㎡
• 容积率：1.2
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：25栋
• 总户数：1399户
• 物业公司：华润万象生活有限公司
• 物业费：住宅3.98元/㎡·月
• 物业费描述：住宅:3.98元/㎡·月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：地下车位数578
• 楼层状况：洋房6

基本信息

参考价格：楼盘概况总价： 170万元/套起

用户点评：3.09[94条点评]

• 物业类别：洋房 大平层
• 项目特色：品牌地产 花园洋房 地铁沿线 低密居所
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：大平层产权为50年,洋房产权为50年
• 开发 商：重庆润锦房地产开发有限公司

重庆华润中央公园悦府坐拥约100亩的湖泊以湖为中心，沿湖而建，向外延展，形成了湖、林、宅、山、城五环资源。通过对湖、山、园、林等自然资源的“占有”，形成了生态资源的不可复制性。

华润置地也不吝手笔，安排了全大师阵容，Gad集团合伙人张微+景观联合创始人王轶+无间设计创始人吴滨+广州GBD设计机构创办人杜文彪+HWCD伦敦公司上海公司合伙人林宏俊，五位国际大师首度联袂，为项目定位为创新型豪宅打下了基础。

这一切都令我们对项目之外多了一份思考，将关于生活本质的思考带入设计中——在围湖而居的地方，有这样的一个气口，可以让生活的节拍停顿一下，很多故事都可以在此发生。

行 游

WALKING AROUND

而华润在这两点的破局上都算有不错的方式。项目一共规划三种业态的产品，全部清水交付，分别是建面95的T4洋房产品，目前首开五栋楼，价格区间为170-190W，且全部不临椿萱大道；建面100-143的T2洋房产品，价格区间180W-350W，其中建面100的板式结构三房产品成为该项目的“断臂”，用厨房、两个卫生间和一个次卧对椿萱大道，两个卧室及客厅依旧对中庭，这样一番操作使本来我们以为的要牺牲一大排T4产品作为“挡噪音”的损失降到最小，算是本案操盘的第一个亮点。另外两个板式结构的洋房122的户型没有太多亮点不做赘述，143区别与其他项目主要是露台的设计以及看护的楼栋；而最大的临湖产品则没有规划别墅业态，取而代之的是1T1户建面大概173平-182平的大平层产品，其中一二楼为一套底跃，两套平层，相当于一部电梯只服务七位业主，非常奢侈，而且每户都有不同朝向的露台赠送，目前的价格区间为400W-500W，其中三楼的户型最贵，看湖户型在500W左右，其他楼层的实际成交价在450W以内；不看湖的楼栋价格基本在头排的基础上便宜30W-50W，最低的价格差不多400W左右。

一梯一户大平层三楼户型图（为全楼栋最大和最贵的户型）

二.优势

这个产品无论是社区的业态、自然资源、物理位置、甚至于对于板块的重要程度和关注度，比起中央公园北的绝大部分在售项目都有与生俱来的优势，说得夸张一点，这个项目如果没有好的教育，吊打现在除了璞园和金科美的原上之外的中央公园所有项目，如果有，吊打所有项目。如果给这个项目找一个模板，最类似的就是壹号湖畔，或者说是一个MINI版的麓悦江城。

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