北京一栋评估价值1亿的商业楼房拍卖，被人5631万就竞得

近日，北京市迎来了一宗重量级的法拍房，一栋位于北京市朝阳区慈云寺1号院8号楼1至3层101的房产被拍卖。这栋房子只有三层，外观看，有点像一栋巨无霸独栋别墅，不过这栋楼房却不属于住宅性质，而是属于配套商业。房子建筑面积高达2404.83㎡，房子为开发商北京中弘地产有限公司。

这栋楼房内部装修情况不清楚。不过存在拖欠物业费的情况，拍卖公告说，这栋房子自交付使用以来，一直拖欠物业管理费用。其中，2009年12月9日至2024年12月8日期间的物业管理费用1,292,836.64元。所以，此次拍卖，有关拖欠的物业费也是需要竞得者自己处理的。

这栋巨无霸三层楼房，评估价高达1.00065亿元。此次拍卖的起拍价只有5603.64万元，这次拍卖是第三次拍卖，第三次拍卖属于变卖，变卖周期是60天，然后在60天里一旦有人出价竞拍，拍卖就进入24小时倒计时竞拍。不知道是不是竞拍者故意的原因，有一个竞拍者其选择在端午假期前一天才出价竞拍，这样一来，拍卖结束时间就是在端午节当天。再端午假期放假期间结束拍卖，有机会能底价捡漏拍下，因为很多人都放假不注意这种拍卖了。不过，该拍卖在端午假期当天的最后时刻，又吸引了一个人报名竞拍，其加价了28.0182万元，出价5631.6582万元，最终拿下了这栋楼房，而第一次出价竞拍的一个竞拍者却没有再出价竞拍了。

不过这栋楼房此前进行的两次拍卖，起拍价分别是7004.55万元和5603.64万元，都没有人报名竞拍而流拍。

按照建筑面积计算，这栋三层楼房成交单价是2.3418万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？

此次拍卖的这栋楼房位于北京朝阳区东四环中段的西侧，朝阳路北侧，也叫做东区国际公寓-8号楼。其西边是地铁14号线红庙站，东边是在建的地铁22号线慈云寺桥站。交通区位还是不错。附近有远洋未来汇购物中心、首都经济贸易大学(红庙校区)。不过不好的就是这点楼房前面的路是一条小路而已。

这栋房子，应该说可以用作私人别墅，也可以用作公司办公场所，当然也可以用作其他培训机构等商业场所。而从拍卖结果来看，这栋楼最终是被福建一家企业，福建泉信后勤管理有限公司竞得，而福建泉信后勤管理有限公司则是民办高校泉州信息工程学院旗下的一家公司。不知道竞得者拍下该栋楼房后用来做什么。