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北京西山金茂府
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《项目信息》

●项目名称：西山金茂府

● 开发商：中国金茂

● 产权年限：70年产权

● 产权性质：住宅商品房

● 建筑性质：6层精装科技洋房

●容积率：1.4

● 绿化率：30%

●车位配比：1:1.2（共1188个）

●交房标准：精装修

● 电梯户：一梯两户

● 层高：3.05米

● 得房率：80-82%

●供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）恒温恒湿恒氧

●物业公司：金茂物业

● 物业费：5.3元/平/月

● 能源费：58元/平/年

●总楼栋数：32栋（一期12栋 二期20栋）

●户数：共990户（一期379户 二期611户）

● 产品面积：120-140-160平米4居室

● 产品价格：

120㎡四居总价600万起

140㎡四居总价730万起

160㎡四居总价870万起

●均价：5-5.5万/平

●下跃户型：120-140-160平

层高3米、南向采光井、无下沉

120的下跃92左右，750万左右

140的下跃116左右.860万左右

160的下跃125左右.960万左右

下跃层面积是毛坯，大概售价在1.2万一平米

但是：可以加精装，也是科技系统哦，具体价格单聊

●交房时间：北区23年年底，南区2024年5月

产品特点

西五环豪宅，6层低密洋房

恒温恒湿恒氧科技住宅

1.4超低容积率，纯商品房

金茂物业-从情感到精神到金质生活方式

大面宽短进身南北通透的眼睛户型

比邻十一学校小学分校.丰台五幼

项目卖点

区域价值：丰台河西区、西五环、城市生态住区、改善住宅标杆

交通价值：三横两纵、14号线首站

产业价值：双产业园区辐射、价值快速拉升

生态价值：长辛店生态城、一河、五湖、八园

配 套：三大商圈辐射、15年一贯制教育、多家三甲医院

《周边配套》

西贵五环稀贵之所

承接城市快速向西推进的发展脉络，落子京西板块，择址西五环西贵之地，打造北京第8座金茂府，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

2024年1月2日，1号线支线正式开工，涉及丰台8座车站，分别是园博园西门站、张郭庄站、西二区站、后吕村站、云岗站、王佐站、民族大学站和青龙湖东站，其中张郭庄站与地铁14号线换乘，后吕村站与在建的S1市郊线换乘。

1号线支线后吕村站距西山金茂府仅约500米，此站可便捷换乘1号线、14号线、S1市郊线，直接连通丽泽、丰科园、金融街、国贸CBD、通州副中心等核心发展区域，出行顺畅通达。

1号线支线正式开工，实现黄金三轨交汇

从2023年到2024年初，有关1号线支线的每一次动态，都牵动着无数人的心。

2023年9月21日，1号线支线线路一体化规划方案对外公示；

2023年10月18日，1号线支线工程11个合同段正式启动施工及监理招标；

2023年10月24日，1号线支线线路的一体化规划方案获得批复，确定年底开工建设。

从2023年9月规划方案对外公示、10月规划方案获得批复确定年底开工，到2024年年初正式开工，无数人魂牵梦绕的1号线支线变成现实

立体交通地铁+五环 擎启万千想象

坐拥“三横、两纵、三环线”交通路网，近享1号线支线，14号线接驳全城。依托五环与地铁形成立体式便捷交通系统，迅达总部基地、丽泽、金融街、石景山核心区等成熟商圈。两纵：京港澳高速、园博大道；

三横：园博园南路、莲石路、阜石路；

三环线：西三环、西四环、西五环，三条城市快速路。

教育配套

「2024新建教育载体建筑总量11万㎡，可新增学位近万个」北京市十二中河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、园博园配套幼儿园、十一丰小、丰台五幼等教育资源落地。西山金茂府主动参与区域发展建设，积极与政府部门沟通，给业主带来家门口的优越教育资源：十一丰小正式落址西山金茂府北地块西侧教育用地。同时西山金茂府被正式纳入十一丰小和丰台五幼等新增优质教育资源入学服务范围。在西山金茂府，一街之隔近享双名校，优教资源与高阶生活交相辉映。

商务轴心拥享城市发展配套红利

西侧丰台科技园西区，约80万㎡商业及服务配套，将为区域提供完美的生活支撑。

近依丽泽金融商务区，是国内首个园林式金融商务区。

北侧约22.3平方公里新首钢高端产业综合服务区，将成为新时代首都城市复兴新地标。

山河永定生态润养下的宜居生活

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。

一河: 永定河；

五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

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