为什么县城的房子没有降价呢？

为什么县城的房子没有降价呢？其实最近我听到很多县城的人有这样的感觉，就是他们觉得县城的房价很坚挺，并没有降太多。我认为本质原因有两个，一个是根本没有流通性，第二个是市场不透明。

第一个原因，没有流通性，就是说你把房子挂到市场上，现在交易的人很少，这样一来，房价真正反映出的含金量就不明显。比如说演员李亚鹏，在他投资还没那么失败，前几年还能吹嘘的时候，老是说自己家里的家具上亿，茶几也上亿。

这就是典型的没有流通性，他的茶几不会拿到市场上去买卖，所以定价完全由他自己说了算，说一亿也好，两亿、三亿也罢，都是卖家的自夸或自行定价。

第二个原因，缺乏市场透明性。很多县城连链家这样的平台都没有。像链家这样的平台，交易量、交易额都展示得非常透明清楚，市场上买家愿意花多少钱买房一目了然。

但很多小县城没有链家这类平台，可能只是当地人口口相传，或者通过一些小中介，又或者当地一些公众号挂出房屋信息，大家才大概了解房子值多少钱。但要是留心观察，会发现很多县城公众号上挂的房子，有的标价4000元/平，新房5000元/平，很长时间过去了，这些房子依然还在挂牌。甚至有些低于2800元/平、3000元/平的房子，挂了很久也没卖出去，这明显体现出没有流通性。

而且我还发现，链家之前在某个二线城市，不再展示房东调价是调高还是调低，调了多少，过往交易价格也都打上星号，要问后台才知道。像上海、北京这样的一线城市，交易价格还会展示，现在二线城市都不展示了，这说明链家都在通过这种不公开透明的方式来掩盖房地产市场的低迷。

其实核心就是这两点，并不是县城房价没降，而是根本没人买，没有流通性，从而给人造成房价没降的错觉。所以我觉得现在刚需人群比较为难。刚需人群需要改善住房或者需要买房，但很明显现在不是买房的好时机，房价还没降到谷底。

这个时候买不买房就会很纠结。我看到网上有些说法是刚需该买就得买，我个人不太认同。因为房子不像生活中的其他必需品，现在不买就不行。而且在房价没降到底时，对一个家庭来说，房子仍是一笔重大资产。比如你花50万买了房子，过几年降到30万、20万，对于花50万买房的家庭来说，这可能是他们好几年的积蓄，怎么能闭眼不顾市场情况，只因为是刚需就去买房呢？