全国多地购房补贴“齐上阵”？6月楼市有何新展望

近日，多地楼市出台或延续购房补贴政策，其中对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大。

“撒钱”补贴，对楼市影响有多大？

超50地发布购房补贴政策

近期，多地发布购房补贴新政。这对刺激楼市，促进交易起到一定的作用。

今年可谓是购房补贴新政“大年”，据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国已有超50地发布购房补贴政策，包括合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉等城市。其中，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更为大。

合肥：发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人，继续实施购房补贴。

泰州：发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

佛山：在优才安居宜居工作启动仪式上推出了多项人才安家政策，主要分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类。针对科技领军人才等顶尖群体，提供“一对一”安家补贴，一类领军人才购房补贴最高1000万元，二类人才最高补贴600万元，另外其他层次人才也有相应补贴。

兰州：为激发住房市场消费活力，提出在现有购房补贴政策的基础上，对2025年5月1日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成相关购房手续的，继续按照首套、二套、三套及以上不同分类和购房面积大小，分别给予房屋成交价格的0.5%—1.5%不等的购房补贴。

武汉：在稳楼市新政中提出，扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。

楼市数据

购房补贴的密集出台意在刺激楼市、提振消费，但同时其背后也透漏出一个信号，楼市库存压力太大了。

依据国家统计局发布的2025年1至2月全国房地产数据，截至2月末，全国商品房待售面积已然达到7.98亿平方米，较去年同期增长5.1%，距离8亿平方米大关仅有一步之遥。而这将近8亿平方米的待售面积，仅是已建成却尚未售出的部分，实际上楼市的库存状况或许比这更为严峻……

但在楼市交易方面，传来了好消息，以广、深为例：

据广州阳光家缘公布的最新统计数据，2025年5月，广州一手住宅网签量达到6573套，环比增长41%，同比增长29.34%。二手房方面，据广州市房地产中介协会公布的数据，2025年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅增长17.73%和16.79%。

据深圳中原研究中心统计，今年5月，深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%，其中预售成交2054套，现售成交1108套；二手住宅过户4687套，环比下滑18.2%，同比上升18.3%。深圳房地产中介协会数据显示，2025年5月，深圳二手房成交5727套，环比下降13.2%，同比增17.6%。虽环比下滑，但单月超5000套，传统淡季仍保持较好行情。

广州、深圳楼市在5月进入稳定期，数据体现局部增长的行情。

6月展望

而对于后续楼市有何表现，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，预计6月份楼市政策环境将保持宽松基调，政策层面发力的关键，在于地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等工作的落实进展。叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，进入6月份，改善盘供应继续增加，而且开发商追求半年度业绩，也愿意推送高品质房源获得业绩，且6月份仍旧是销售平淡的时节，开发商可能会增加一些促销的手段。由此，6月份一二线城市新房价格继续在高位。成交热点集中在区位好（主要位于中心区）、品质高、性价比突出的区域。同时，外围区域新房或“旧库存”在面对激烈的竞争时，可能继续以价换量。二手房方面，大户型挂牌和成交增加，二手房价格整体跌幅趋缓，但挂牌量比较大，且面临新房的竞争优势，二手房价格整体继续承压。