5月香港楼宇买卖登记量环比下跌

最近一段时间，香港楼市观望情绪有所升温。不过，市场人士对今年上半年香港楼市的整体表现预期较为乐观。

香港土地注册处最新公布的数据显示，5月所有楼宇买卖合约数为6442宗，同比环比分别下降12.5%、10.9%，宗数出现回落，为近3个月的低位。

与此同时，一手私人住宅成交量表现则优于二手私人住宅。根据中原地产数据，5月一手私人住宅交易量为1665宗，较4月上升4.3%。二手私人住宅尽管交易量保持高位，但5月交易量环比下滑15.7%至3026宗，结束了环比两连升的势头。

中原地产高级联席董事杨明仪表示，此前全球金融市场受美国“对等关税”政策冲击，导致市场观望情绪升温。不过，受中美关税及新盘热销等利好因素推动，预计6月登记量有望回升至7000宗水平。今年上半年，香港整体楼宇买卖量或达3.65万宗，同比增幅超过10%，创2021年下半年以来新高。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此前，陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案，香港特区政府收入将每年减少约4亿港元。

公开信息显示，交银国际发布报告预测，尽管宏观不确定性持续影响香港房地产市场，但关键因素的转机有望稳定住宅市场，预计2025年下半年至2027年香港住宅房价将分别上升3%、5%和5%。此外，香港居民回流和特区政府推出的人才引进计划导致人口涌入，住房需求增加，推动短期租金增长，预计今年香港租金普遍上涨2%至3%，商务区及重点大学周边地区租金或上涨超过5%。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，2025年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。尽管5月香港楼市成交量有所下跌，但已连续三个月维持相对较高水平，也反映买家对香港楼市信心正逐步恢复，该机构维持全年住宅约6万宗成交的预测。