不良资产处置的新突破​，深圳首宗 “带封带押过户”

原创 / 王晓欣

图片 / 网图侵删

最近，深圳市先行公证处联合法院成功推出了 “执行＋公证带封带押过户” 不良资产处置机制，并顺利办结了全市首宗 “带封带押过户” 案件。

这一创新举措不仅为不良资产处置领域带来了全新的思路，更为各方利益的平衡提供了有效的解决方案。

接下来，就让我们深入了解一下这一具有里程碑意义的案例。

案情简要说明

2024 年初，张女士向某银行申请了一笔贷款，并在公证处办理了赋予强制执行效力公证。

然而，同年 9 月，张女士不幸出现逾期违约情况。银行迅速向公证处申请出具执行证书，并随即向法院申请强制执行。

同年 11 月，法院依法出具执行裁定，查封了张女士用于抵押的房产。

就在大家都以为该房产将走上漫长而复杂的司法处置程序时，转机出现了。市场上有买家对该抵押物表现出了浓厚的购买兴趣，但由于房产处于抵押及查封状态，过户手续无法正常完成，交易一度陷入僵局。

具体流程

“提存账户设立”

深圳市先行公证处为交易资金设立独立提存账户，明确定金、首期款、按揭贷款等资金均通过提存账户划转，由公证处担任中立第三方监管资金流向。

交易文件公证

公证处对张女士与买家李某的《二手房买卖合同》及《确认声明书》办理公证，明确约定：

（1）定金：由居间方代收后提存至公证处指定账户，待房产解押手续启动后释放给张女士。

（2）首期款：由买家存入公证处提存账户，经银行确认收款后，公证处协助办理解除查封及抵押登记。

（3）按揭贷款：买家申请的按揭贷款由银行审批通过后，直接划入公证处提存账户，专项用于清偿张女士剩余债务。

提存资金划转规则

公证处根据不动产登记进度分阶段释放资金，确保每笔资金使用符合《执行和解协议》约定，防范资金挪用风险。

产权转移

公证手续办结后，法院依据执行和解协议及公证书解除房产查封。买卖双方在公证处监督下，通过带押过户登记完成产权转移。公证处凭不动产登记中心出具的《过户登记受理回执》，将提存账户内的首期款及按揭贷款划转至银行指定账户，优先清偿债务；剩余房款（如有）则按协议支付给张女士。

简单思考

这一模式的创新之处在于，通过公证提存机制构建了全流程资金监管体系，确保了交易资金的安全和合规使用。同时，大大缩短了房产处置周期，从传统的6个月以上缩短至10个工作日，实现了债权人、债务人和买受人的三方权益平衡。

启示与趋势

深圳首例“带封带押过户”公证的成功落地，展示了国家在房产交易领域的创新趋势。

这一模式不仅提高了不良资产的处置效率，也为房产交易提供了更加安全、高效的解决方案。

未来，这种模式有望在全国范围内推广，为房地产市场的稳定和发展提供有力支持。

对于青天智控来说，这一案例也为我们提供了新的思路。我们的工作产品可以进一步优化，为房产交易提供更加智能化、自动化的解决方案。

同时，也可以探索与公证机构、金融机构的合作，共同推动房产交易模式的创新和发展。

总之，深圳首例“带封带押过户”公证的成功落地，不仅为房产交易带来了新的机遇，也为我们的工作提供了新的方向。

让我们共同期待这一模式在全国范围内的推广和应用，为房地产市场的稳定和发展做出更大的贡献。