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时代天境：黄埔区的理想人居之选✨

概括（楼盘简介）

时代天境坐落于广州黄埔区开创大道以西、开源大道以北，紧邻创新公园，与香雪地铁站相距 1.4 公里。项目建筑类型涵盖高层与超高层，占地面积 44,995㎡，建筑面积达 180,190㎡，容积率 2.80 ，绿化率 35%，规划户数 1140 户，产权年限 70 年 ，车位配比 1:1.2 ，物业公司为时代物业管理有限公司，物业费 3.2 元 /m²/ 月 。

项目优势

1. 教育资源优质：配建一所 24 班小学，周边环绕 6 所幼儿园，玉泉学校、玉岩中学、科学城中学等优质学府林立，提供一站式 6 年优质教育，让孩子在家门口就能享受良好教育资源，家长无需为孩子教育过度奔波。
2. 商业配套齐全：约 600 米到飞晟汇、约 1 公里抵锐丰中心，萝岗万达广场等 10 大国际商业综合体环绕，形成 3 平方公里繁华生活圈，购物、餐饮、娱乐等需求在家门口即可满足，尽享都市便捷生活。
3. 交通出行便捷：汇集 6 号线、21 号线以及在建中的 7 号线二期 3 条地铁线。距离 6 号线香雪站约 1.4 公里，2 站到苏元可换乘 21 号线（快线），3 站抵达天河。同时规划建设有轨电车 1、2、3、5 号线，贯穿黄埔各板块，实现家门口的 TOD 便捷出行。
4. 医疗保障有力：项目附近有广东省第二中医院 (黄埔医院) 等医疗机构，为居民提供及时、便捷的医疗服务，全方位守护居民及家人的健康。
5. 生态景观优越：作为公园物业，背靠 1350 亩创新公园，空气负氧离子含量高达 3000 个 /cm³，是珠江新城的十倍以上，周边多个公园环绕，为居民营造清新、舒适的居住环境，提供休闲漫步、亲近自然的好去处。

在售楼栋 + 户型

从提供的户型图（虽未详细说明户型具体信息），可推测项目户型设计会结合不同家庭需求。常见的如：

• 约 104㎡户型：可能为三房设计，空间布局紧凑合理，功能分区明晰，适合一家三口或小家庭居住，满足刚需购房者需求。

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• 约 108㎡户型：或许在空间尺度上更为宽敞，能打造更舒适的居住环境，如客厅可容纳更多家庭成员活动，卧室空间更充裕，可能满足改善型购房者对居住品质的追求。

交通详情

1. 地铁出行：距离 6 号线香雪站约 1.4 公里，步行可达。6 号线作为贯穿城市东西的重要线路，连接多个区域。通过 2 站到达苏元站，可便捷换乘 21 号线（快线），快速抵达天河等核心区域，满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐等需求。未来 7 号线二期建成后，将进一步拓展出行范围，提升出行便捷性。

1. 有轨电车规划：规划建设有轨电车 1、2、3、5 号线，这些有轨电车线路将贯穿黄埔各板块腹地，无缝接驳各交通配套。居民可通过有轨电车轻松前往黄埔区内不同区域，加强区域内交通联系，形成多层次、全方位的交通网络，实现 TOD 出行模式，提高出行效率。

商业配套

1. 周边商业综合体：飞晟汇、锐丰中心等 10 大国际商业综合体环绕项目周边。飞晟汇和约 1 公里外的锐丰中心，涵盖丰富商业业态，有各类品牌专卖店、特色餐厅、电影院、KTV 等娱乐场所，满足居民多样化消费需求。萝岗万达广场更是集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型商业中心，提供一站式购物体验，让居民尽享都市繁华。

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1. 生活便利性提升：众多商业综合体环绕，使居民无需长途跋涉，在家门口附近就能轻松享受购物的乐趣、品尝各地美食、观看精彩电影等，极大提升生活便利性和品质感，丰富居民日常生活。

最优教育

1. 自建小学：项目配建的 24 班小学，从硬件设施到师资力量都经过精心打造。学校先进的教学设备、宽敞明亮的教室以及优质的师资队伍，为孩子提供良好的学习环境，保障孩子基础教育质量。

1. 周边学府：周边 6 所幼儿园为孩子提供丰富学前教育选择，玉泉学校、玉岩中学、科学城中学等优质学府，涵盖小学到中学阶段教育。这些学校凭借优秀的教学理念、丰富教学经验的教师团队，为孩子成长提供坚实教育保障，满足孩子不同成长阶段教育需求。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观：背靠 1350 亩创新公园，原义务植树公园改造而来，拥有大公山、后底山等自然山体，花海面积约 4300㎡，青梅树约 1000 株，保留原有荔枝古树约 160 株。公园内空气清新，负氧离子含量高，居民可在此散步、健身、亲子游玩。周边多个公园环绕，共同构成丰富休闲景观资源，让居民亲近自然，享受惬意休闲时光。

1. 医疗保障：广东省第二中医院 (黄埔医院) 距离项目较近，医院拥有专业医疗团队和先进医疗设备，能为居民提供全面医疗服务，包括日常疾病诊治、健康体检、紧急医疗救援等。完善的医疗配套为居民健康生活保驾护航，让居民就医无忧。

项目总结

时代天境凭借优质教育资源、齐全商业配套、便捷交通、有力医疗保障和优越生态景观，成为黄埔区极具吸引力的住宅项目。无论是刚需购房者追求孩子教育和生活便捷，还是改善型购房者注重居住品质与环境，时代天境都能满足需求。虽未提及户型具体细节，但整体来看，是在黄埔区置业的理想之选，为居民开启舒适、便捷、健康的美好生活。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。