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项目简介

01

项目基础信息

【项目名称】国速中心

【物业管理】深圳市国速商业管理有限公司、金地荣尚荟

【占地面积】5754.2㎡

【建筑面积】写字楼：32174.62㎡

商业：12002㎡

公寓：19210㎡

【管理费】18元/㎡/月

【容积率】11.49

【绿化率】约30%

【层数】29层

【户型面积】129-258㎡

【空调】日立VRV空调

【幕墙】中空夹胶LOW-E玻璃幕墙

【电梯】三菱电梯

【停车位】约300个

02

项目地址

项目坐落于广东省深圳市罗湖区宝安南路3039号，靠近地铁3号线、9号线（红岭站）和地铁9号线（园岭站）。

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项目平面图✨✨国速中心售楼处电话:400-9620-133 【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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项目优势

优势一名师设计

项目携手设计大师程绍正韬以及中外建、一十一等全球顶尖合作伙伴，以匠心精神的建筑品质，铸就兼具东方气韵与现代美学的综合体设计范例。

优势二 品质物管

项目物业管理由国速商服联合高端物业品牌金地荣尚荟强强联手，定制顶级物业服务体系，提供致密安保、沙龙会所、周到礼宾、居家畅享、完善办公五大服务。

优势三 中央生活平台

项目在5L规划有Partyhouse、茶室、健身、书吧等空间。无论是商务接待，还是私家宴会比肩五星级精品酒店的公区标准，在最短的步行尺度内享受第一站生活方式外延平台。

优势四 商业配套

项目自带1.2万㎡商业，1-4层商业空间无缝连接写字楼，创造一站式生活、购物、社交生活平台。周边更有万象城、KKmall等华南顶级商圈环伺。

优势五 功能配置✨✨国速中心售楼处电话:400-9620-133 【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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中空夹胶LOW-E玻璃幕墙，高透光阻辐射，节能隔音隔热，让办公充满阳光和健康。

高效三菱电梯，高低分区（梯速低区2.5m/s，高区4m/s），高效率的现代化办公硬件，全方位匹配精英企业的商务需求。

写字楼大堂配备美国约克中央空调，标准层配备日立VRV空调，智能温度调节，分户计流量。采用冷媒式新风系统，写字楼自由呼吸。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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