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地段优越，坐拥双核CBD辐射圈

保利天瑞位于广州天河区汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城双中轴之间，地理位置极为优越。项目周边交通网络发达，广园快速路近在咫尺，快速通达广州各大核心商圈。更值得一提的是，项目对面即为穗深城际石牌站，未来开通后可便捷通往深圳、东莞等地，为高净值人群提供高效通勤路径。

Located between two core CBDs in Tianhe District, Guangzhou, Poly Tianrui sits in a prime position between Zhujiang New Town and Pazhou Financial City. The surrounding transport network is well-developed, including direct access to the Shiguai Station on the Intercity Railway, providing convenient travel to Shenzhen and Dongguan.

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产品力爆棚，户型设计尽显舒适性

项目主打低密度小高层板式住宅，容积率仅为2.93，营造稀缺的舒居氛围。全盘采用一字型板楼布局，户户朝南，楼距宽达40-50米，通风采光俱佳。以143㎡户型为例，即可实现专梯入户，兼顾尊崇感与实用性；而268㎡旗舰大户型，则配有双主套、保姆房及保姆电梯，尊重每位家庭成员的私密需求，适配多代同堂生活场景。

With a low plot ratio of 2.93, Poly Tianrui emphasizes comfort and spaciousness. The project features south-facing slab-style units with wide spacing, ensuring ventilation and privacy. The 143m² unit offers private elevator access, while the 268m² flagship model includes dual master suites and a separate maid entrance—ideal for multigenerational families.

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革新空间理念，打造全龄友好户型

保利天瑞不仅在户型舒适度上做足功夫，更在空间功能上推陈出新。大户型LDKG设计（客餐厨阳一体化）达到近120㎡，实现空间最大化利用，适合家庭聚会、亲子互动。主卧配置步入式衣帽间、双台盆洗手台与270°景观飘窗，既保障功能性，也提升居住仪式感。每一寸空间都体现了高端改善型住宅应有的细节打磨。

Beyond layout comfort, Poly Tianrui innovates in space planning. Large units feature integrated LDKG designs covering nearly 120m², offering flexible family interaction zones. The master suite includes a walk-in closet, double sinks, and a panoramic bay window—enhancing both functionality and aesthetics.

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教育赋能，引入省实品牌办学

教育资源是保利天瑞一大亮点。项目自带18班幼儿园和45班九年一贯制学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学。这是天河区首个省属品牌公办学校入驻的楼盘，堪称板块级教育红利。优质学区不仅提升家庭教育便利性，也为房产赋予更强保值力。学校预计2025年9月开学，专属业主子女优先入读，真正实现“家门口的教育”。

Education is a key advantage of Poly Tianrui. The project includes an 18-class kindergarten and a 45-class primary and middle school, managed by the prestigious Guangdong Experimental Middle School Education Group. As the first such collaboration in Tianhe, this setup enhances both lifestyle and long-term property value.

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生态绿境，圈层生活天赋加持

项目毗邻约8.8万㎡汇景高尔夫球场及5万㎡山顶公园，城市中心罕有的生态资源触手可及。园区内部则打造了约6.8万㎡的新中式园林，融合“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的东方美学动线，营造沉浸式景观体验。此外，项目规划高端会所，设有瑜伽室、茶室、泳池等配套，服务于一批高净值客户，形成高纯度的精英社交圈层。

Surrounded by an 88,000m² golf course and a 50,000m² hilltop park, Poly Tianrui offers unmatched green access in a downtown location. Inside, a 68,000m² Chinese-style garden and high-end clubhouse with amenities like yoga rooms and tea lounges foster a refined lifestyle and elite community.

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定位精准，新中式豪宅稀缺登场

作为保利继“天悦”后的又一高端作品，保利天瑞延续了其对城市改善型住区的深度打造。项目以“新中式豪宅”为定位，兼具地段、学位、生态与产品力。在天河高端住宅稀缺的大背景下，保利天瑞凭借高标准规划、稀缺资源整合和圈层优势，成为改善型客户关注焦点。预计今年8月起陆续交楼，目前在售产品约105-268㎡，即将清盘，机会稍纵即逝。

Positioned as a rare New Chinese luxury residence, Poly Tianrui builds on Poly’s legacy of high-end development. With top-tier planning, elite schools, and lush surroundings, it offers a comprehensive living solution for discerning buyers. Final units (105–268m²) are now on sale with delivery starting August—act fast before it's gone.

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保利天瑞不仅是一套房，更是你对生活质量与居住美学的答案。如果你在寻找天河核心区真正兼具圈层、生态、教育与舒适度的改善之选，那不妨预约一场看房，实地感受这座新中式豪宅的独特魅力。

Poly Tianrui is not just a home—it's a refined lifestyle. If you're seeking a well-rounded upgrade in Tianhe’s core area, blending greenery, elite schooling, and superior design, schedule a visit and experience it firsthand.

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。