四川未来的好房子长这样！距离地铁站不超800米、打造“全龄住区”

未来的好房子长啥样？

住区出入口到达轨道交通站的步行距离不宜超过800米，住区10分钟生活圈范围内应有菜市场，住房层高不应低于3米，每套住房卧室、起居室、厨房均应有直接采光……四川的居民们，涉及未来房子长啥样的新规来了！

6月3日，四川省住房和城乡建设厅对外发布《四川省好住房设计导则》（简称《导则》）。近年来，随着经济发展和人民生活水平的提高，人们的住房需求已从最初的“有没有房”转向了“住得好”。为回应这一转变，四川省住建厅编制了《导则》，为“好房子”的建设提供了详细的设计标准，推动住房实现“住有所居”到“住有宜居”的跨越。

封面新闻记者获悉，《导则》共分为10个章节，包含了外部环境、建筑空间、室内环境、设施设备、安全耐久等内容。

300米见绿500米见园

小区到地铁站距离不超过800米

在外部环境规划方面，《导则》明确要求：“300米见绿，500米见园”，这背后的理念源自“公园城市”的建设思想。

据悉，四川省近年来致力于将城市打造成有机的生命体，促进“城园相融”。通过构建公共绿地、口袋公园等方式，不仅改善了城市生态，也为居民提供了更健康、宜人的居住环境。这种设计理念在实际项目中有着具体的实现方式。通过拆除违建、留白增绿、见缝插绿等措施，不断提升城市绿化覆盖率，为居民创造更多接触自然的机会。这一举措大大改善了四川省城乡的生态环境，增加了城市的绿色空间，提升了居住区的环境质量。

此外，《导则》还对外部交通、周边设施等作出了规定。住区应与公共交通站点有便捷联系，出入口到达公共交通站点的步行距离不宜超过500米，到达轨道交通站的步行距离不宜超过800米。

同时，住区15分钟生活圈范围内宜有文化活动中心，5-10分钟生活圈范围内宜有社区文化活动站或文化展示空间，提供文化活动、展览、书画棋牌等功能。住区还应有配套商业服务设施支撑，住区10分钟生活圈范围内应有菜市场，宜有生鲜超市、商场等商业服务业设施与便民商业网点，鼓励在5分钟生活圈内有社区生活服务站、社区食堂等公共服务场所配置。

适应四川各地气候特点

高海拔地区需配备供暖设施

四川省地形复杂，气候多样，《导则》特别考虑了四川省不同地区的气候特点，提出了相应的设计要求。

对于如甘孜、阿坝等高海拔严寒地区和寒冷地区，《导则》要求新建住宅必须配备供暖设施，并推荐使用太阳能光热、光电、空气源热泵等技术作为节能的供暖方式。而在气候相对温暖的成都平原等地区，则要求预留空调设施的安装条件，以确保居民在夏季和冬季都能享受到舒适的室内环境。

这种差异化的设计方案不仅解决了不同气候区的实际需求，还通过节能设计减少了能源消耗，充分体现了《导则》对环境可持续性方面的重视。

在住房的安全性、耐久性方面，《导则》也作出了相关规定。不仅要求在住区主入口、主要道路、重要活动场所、楼座单元（包括室外及地下车库进入楼座单元处、单元大堂、电梯轿厢）、老年活动场地和儿童活动场地等位置，应无盲区设置高清数字视频监控系统；还要求在住区内设置高空抛物视频监控系统、在厨房设置可燃气体探测器。

住房层高不应低于3米

公共区域、地下室通信信号全覆盖

一套足够好的房子，应当有良好的室内环境及建筑空间布局。

《导则》考虑到了这一点，指出，每套住房卧室、起居室、厨房均应有直接采光。同时，建筑平面不应采用封闭内天井布局，空调板、装饰线脚、北侧外廊不应影响室内采光。

在室内建筑空间方面，《导则》规定，住房层高不应低于3米。设有中央空调、集中新风系统（含户式新风系统）或地暖的住房，层高不宜低于3.1米。卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米。鼓励采用生态阳台，通过挑高、种植等方式实现绿色公园城市生态要素。

此外，《导则》还对住房的智慧便捷作出了规定。住区的公共区域、地下室、消防应急通道、电梯轿厢等主要区域应实现公共移动通信信号全覆盖。住区应设置网络信息安全系统，保障数据安全以及住户隐私。

提出全龄住区设计理念

鼓励将疗愈感受融入居住区景观

为了应对社会人口结构的变化，《导则》提出了全龄住区设计理念，不仅注重老年人的居住需求，还考虑到不同年龄段的居民需求。

《导则》将适老化设计（如单元平坡入口、担架电梯、紧急救护插座）和儿童安全设施（防撞活动场地、儿童房凸窗上部防护高度≥0.9米）纳入设计要求，小区内设置无障碍通行流线、低位按钮等设施，以便老年人、儿童等群体的便捷出行。住区内老年人和儿童活动场地，地面应铺设无毒无害、健康环保的柔性防滑材料，设施应考虑防磕碰、防坠落。每个住宅单元必须配置无障碍电梯，并鼓励建设社区亲子共享空间、儿童图书馆等设施，满足不同群体的多样化需求。同时通过社区食堂、共享菜园等“硬件+服务”模式构建邻里生态。

《导则》鼓励将疗愈感受融入居住区景观，从视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五种感官出发，运用色叶树、花卉、水景等景观，触发人们五感，以此达到提高身心健康的作用。

这种设计的出台，充分体现了四川对老龄化问题的重视，旨在为所有年龄群体提供安全、便利的生活空间，增强社区的包容性。

专家解读：

多角度保障“得房体验”

避免“好住房”变成少数人的奢侈品

在执行过程中，《导则》能起到什么样的作用？如何通过“套内面积利用率”“户型方正度”等指标保障老百姓的“得房体验”？在房价与品质之间，如何避免“好住房”变成少数人的奢侈品？

带着这些问题，封面新闻记者与参加了《导则》主编的黄亮（中建西南院人居中心总建筑师）、谢昕 （中建西南院人居中心执行总建筑师）进行了对话。

他们表示，《导则》适用于四川省行政区域内城镇地区新建商品住房的规划设计。既有住房改建、扩建项目，历史文化街区、历史建筑等具有特殊保护要求区域内的住房项目，可结合实际情况，在满足法律、法规要求和相关标准、规范的前提下参考《导则》。开发商若想将项目建设成“好住房”，就需要参照《导则》内的条文内容，满足相关标准要求。

为了保障百姓的“得房体验”，《导则》要求住房按套型设计，功能空间布局应空间规整、方正规则、尺度宜人，利于家具的摆放；积极倡导采用开放灵活的大空间结构设计，同时鼓励借助可调节隔板、模块化收纳等方式，提升空间利用效率；同时，针对主要功能空间的最小尺寸、面积等也作出明确规定。“这些规定让户型既契合居住需求，又具备高实用性与舒适性 。”

此外，值得一提的是，《导则》遵循“不搞奢侈堆砌，分级适配全人群”原则，以“应、宜、鼓励”分级方式提出要求。不管是保障基本居住需求的保障性住房，还是追求更高品质的商品住房，都能依据自身条件，从基础的安全、功能需求，到优化提升的品质拓展，灵活选择适配举措。这让“好住房”标准不依赖高成本堆砌，在保证居住品质的同时，实现房价与品质的平衡，避免“好住房”成为少数人专属的奢侈品。