中原：香港整体指标写字楼差饷租值连跌5年 累跌近三成

观点网 香港报道：6月5日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，选取36个顶级及甲级指标写字楼的差饷租值统计，香港整体写字楼的租值跌势持续，由2019年高峰连跌5年共28.5%，而2024年按年跌4.3%，跌幅略为扩大。

由于全球经济前景仍不明朗及工作模式改变，租赁需求疲弱，加上供应近几年大增，令空置率不断上升至1983年以来的41年新高，影响写字楼租值向下调整未变。当中，顶级写字楼按年跌4.1%，甲级写字楼跌4.6%；比2019年高位计，顶级跌26.7%，甲级跌31.2%。顶级写字楼位置优越，处于核心商业区，而且质素较佳，故跌幅相对较小，除2023年外租值表现近9年均优于大市。

2024年有12个指标写字楼的租值较2019年高位回落超过三成，全属港岛区，跌幅最大为中环中心，跌近四成。2025年写字楼租赁市场气氛略为改善，租务交投增多，惟供应过剩问题仍在，租金有下调压力，展望短期整体租值续跌，但跌幅可能放缓。

在8个顶级指标写字楼中，2024年的租值有7个跌1个升。交易广场租值跌幅最大，按年跌10.8%，租值微升一年后回落，比2019年高位下跌26.8%。太古广场2期租值连跌6年，2024年按年跌8.2%，比2019年跌达35.1%，高位跌幅是顶级指标写字楼之首。

太古广场1期租值按年跌5.0%，较2019年高位跌32.6%。长江集团中心租值跌幅明显收窄，2024年微跌0.1%，2023年跌10.9%，较2019年高位跌33.5%。置地广场、国际金融中心及环球贸易广场的租值近2年走势较为平稳，按年变幅均在正负5%以内，比2019年高位跌约两成至两成半不等。不过，楼龄最新的太古广场3期租值连升2年，2024年按年升6.0%，较2019年仅跌14.1%，高位跌幅是众多指标写字楼中最小。

28个甲级指标写字楼计，港岛写字楼供应较九龙多，故租值跌幅较大。港岛租值连跌5年，2024年按年跌5.1%，九龙租值跌只2.7%，以致港岛比2019年高位跌32.9%，跌幅明显多于九龙的23.9%。甲级写字楼6个分区租值按年齐跌，中环及金钟核心区跌幅最显著，分别跌6.7%及5.6%，这两区高位跌幅亦较其他分区为多，比2019年跌35.9%及32.0%。因为区内有The Henderson及长江集团中心二期等全新写字楼落成，供应增加，影响租金下降。上环、尖沙咀西部、尖沙咀东部及湾仔2024年租值按年跌幅均少于半成，介乎1.9%至4.7%不等，比2019年则跌23.1%至31.2%不等。

在甲级指标写字楼中，2024年的租值有22个跌2个升，4个持平。租值按年跌幅较多的包括：皇后大道中九号跌10.0%，海富中心跌10.0%，南洋中心跌8.0%，美国银行中心跌7.6%。而比2019年高位跌幅最大是中环中心，近5年租值累跌39.9%，其他跌逾三成的还有美国银行中心、鹰君中心、力宝中心、海富中心、会议展览中心、信德中心、皇后大道中九号及远东金融中心，累跌31.5%到35.2%不等，以上9个甲级写字楼全部位于港岛区。

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