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越秀・江湾潮起：海珠滨江的璀璨新篇

概括（楼盘简介）

2024 年 12 月 23 日，越秀地产竞得海珠大干围 AH101533 地块，总价超 20 亿，折合楼面价 33501 元 / 平 。地块总面积约 1.5 万平，容积率 4.2，计容总建面约 6 万平，规划 4 栋 37 层住宅楼。项目周边配套少年宫、露天游泳池等十几处共建配套，且有望通过多种绿化方式打造立体花园社区。越秀・江湾潮起以其独特的产品定位与配套规划，开启广州 3.0 滨江人居时代。

项目优势

1. 地段与规划：虽地块规模小但精致，处于海珠滨江区域，在越秀 “先锋系” 产品打造下，融合地标商业、滨江公园与超级交通，消弭社区与城市界限。

1. 交通便捷：直线约 700 米处年底即将开通 10 号线大干围站（在建），可直达市区核心板块。附近海珠湾隧道（在建）开通后，15 分钟可达广州南站。项目门口环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年开通临时道路，提升通行效率。

1. 教育优质：地块 500 米范围内规划 66 班完全中学，2 千米内有广州第九十七中学、南武小学等学校。并官宣与海外二小合作，成为宝玉直实验小学教育集团成员校。
2. 商业与景观：自带约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店等，打造类似香港海港城的消费场景。周边商圈环绕，地处珠江后航道黄金岸线，享南向一线江景，200m 可达江边，还有约 1.7 万㎡滨江公园。
3. 产品创新：项目为新规户型，阳台占比达 20%，使用率超 120%。规划 4 栋楼分高区和低区，梯户比与户型合理搭配，高区部分户型望江尺度超 20 米。

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在卖的户型

1. 95㎡户型：南向三房设计，客餐厅和阳台开间达 5.6 米，可改四房。主卧套房带 270° 大飘窗，空间布局灵活，满足不同家庭结构需求。

1. 119㎡户型：四空间两厅两卫，南北通透，灵动宽厅，独立入户玄关，步入式套房设计，居住舒适度高。

1. 138㎡户型：四房户型，四开间朝南，约 16.6 米大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，适合二胎家庭。

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1. 160㎡户型：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房，空间开阔，尽享舒适生活。

1. 195㎡户型：大四房户型，首推 C1 栋仅 13 套。阳台约 8 米长，LDK 客餐厅面积约 70 + 平，两侧观江面约 16 米，空间感强，尽显奢华。

交通详情

1. 地铁出行：距离年底即将开通的 10 号线大干围站直线约 700 米（百度地图测距），开通后可便捷前往滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，为日常通勤和出行提供极大便利。

1. 隧道与道路：附近的海珠湾隧道（在建）预计今年开通，届时到广州南站通勤约 15 分钟，大大缩短与重要交通枢纽的距离。项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年开通临时道路贯通，有效提升整个板块的通行效率，自驾出行更加顺畅。

商业配套

1. 自身商业：自带建面约 3.4 万㎡的商业 Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，打造如香港海港城般的高端消费、购物场景，满足业主高品质生活需求。

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1. 周边商圈：周边环绕东晓南、江南西、乐峰广场等商圈，商业氛围浓厚，为居民提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择。

最优教育

1. 中学规划：地块 500 米范围内规划一所 66 班完全中学，为孩子提供优质的中学教育资源，保障教育连贯性。

1. 周边学校：2 千米范围内有广州第九十七中学、南武小学以及海珠外国语实验中学附属第二小学等学校，教育资源丰富。同时官宣与海外二小合作，成为宝玉直实验小学教育集团成员校，进一步提升教育品质。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观：地处珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，步行 200m 即可到江边，可进行露营、垂钓、漫步、环江运动等休闲活动。还有占地约 1.7 万㎡的滨江公园，为居民提供亲近自然、休闲放松的好去处。

1. 医疗保障：周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构，为居民的健康提供有力保障，满足日常就医需求。

项目总结

越秀・江湾潮起凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、丰富的商业与休闲配套以及创新的产品设计，成为海珠滨江区域备受瞩目的项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重地段发展潜力的投资者，越秀・江湾潮起都极具吸引力。尽管部分大户型需验资观看，但这也从侧面反映出项目的高端定位。未来居住于此，业主将尽享滨江生活的惬意与城市发展的红利。

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