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项目简介

保利·怡璟湾位于广州荔湾区花地湾，东漖南路，是为首次置业者量身打造的改善级住宅项目。总套数406套，规划有3栋住宅和1栋公寓，容积率为3.74。项目以“新规产品”最高约120%使用率、小户型的“越阶改善”为核心卖点，提供从77㎡至91㎡的三至四房户型选择。

开发商实力介绍

本项目的开发商为央企保利集团旗下的保利置业。作为世界500强企业，保利深耕白鹅潭区域已有13年，凭借其雄厚的资源与品牌影响力，持续推动该区域的人居环境迭代升级。保利·怡璟湾正是这一理念的具体体现，致力于为白鹅潭CBD首置人群带来高品质居住体验。

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项目价值优势排列

1. 超高使用率：采用新规设计，实现最高约120%的使用率，让小户型也能拥有“越阶改善”的空间感。
2. 便捷交通网络：紧邻地铁1号线坑口站（约550米），方便快捷地连接广州各大商圈。

1. 优质教育资源：周边环绕康有为纪念小学、真光中学等省级名校，提供优质教育保障。
2. 繁华商业配套：大城规划约40万㎡滨水商业集群，并临近芳和荟购物广场、荔胜广百等大型购物中心。
3. 卓越景观视野：依托花地河建立“一河两岸八生态”，下楼即可享受滨水艺术绿荫剧场，同时所有户型主卧均配备270°环幕景观窗。

在售户型及价格

保利·怡璟湾提供多种户型选择，包括：

• 77㎡-3房2厅2卫：南向四开间，全屋空气对流，全明空间格局。

• 79㎡-3房2厅2卫：独立玄关双边收纳空间，可变LDKG一体约7米长进深。

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• 88㎡-4房2厅2卫：6米双开景观阳台，次卧可放下1.8米床。

• 91㎡-4房2厅2卫：最高约120%使用率，豪华主卧套房+270°环幕全景窗。

具体售价需根据市场情况及开发商公布为准。

小区园林设计优势

小区园林设计灵感源自国际五星级艾迪逊酒店，配置了“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，营造出尊崇的归家体验。架空层还设有全龄段泛会所，结合豪宅设计理念，形成可观、可赏、可体验的社交场所。

通勤交通建设介绍

项目距离地铁1号线坑口站仅约550米，无缝换乘10号线、11号线广佛线，快速通达海珠、越秀、荔湾、天河等主要商圈。此外，项目周边还有多条城市干道，便于驾车出行。

优质教育

保利·怡璟湾周边环绕着省级学校，如康有为纪念小学、真光中学和芳村儿童福利会幼儿园等，确保孩子从小学到中学都能接受优质教育。

周边商业配套

项目自带约40万㎡滨水商业集群，并毗邻芳和荟购物广场和荔胜广百，满足日常购物需求。此外，十分钟车程内可达广州聚龙湾太古里、万象城等高端商业中心。

周边医疗实力

虽然文中未提及具体的医疗机构信息，但考虑到项目地处广州市区，周边必定有完善的医疗设施，居民可以轻松获得高质量的医疗服务。

项目总结

综上所述，保利·怡璟湾以其独特的设计理念、丰富的配套设施和便捷的交通条件，成为广州房地产市场上的一颗新星。它不仅是一个理想的居住之地，更是对未来生活方式的全新探索。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求宜居宜业环境的专业人士来说，这里都无疑是一个值得期待的选择。通过整合多种资源，保利·怡璟湾成功塑造了一个集生态、教育、商业、医疗于一体的现代化都市生活圈，为居民带来前所未有的居住体验。

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