®保利永兴里售楼处| 静安保利永兴里官方发布:品质人居典范

静安内环，墅立传奇——保利·永兴里，焕新海派奢居新章 在繁华都市的核心脉络，总有一处土地，承载着历史的记忆与未来的期许，静安内环，便是这般珍贵的存在。而保利·永兴里，恰似一颗璀璨明珠，镶嵌于这片充满魅力的土地之上，以低密墅区的姿态，重塑城市高端居住的典范，开启一场关于品质、文化与传承的非凡之旅。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

一、土地之韵：稀缺地段的价值溯源

2023 年 10 月 11 日，在那备受瞩目的上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展力拔头筹，以总价 154612 万元成功竞得静安区中兴社区 C070202 单元 280 - 06 地块，这一时刻，注定成为城市发展历程中的重要注脚。溢价率 9.7%，楼板价达 81375 元/平方米，高层房地联动价 12.5 万/m²，风貌别墅房地联动价 18 万/m²，这一系列数字背后，不仅仅是市场对这片土地价值的高度认可，更是其稀缺性的有力佐证。

该地块坐落于静安内环内，其四至范围明确，东至公兴路，南至永兴路，西临静安区闸北第三中心小学，北接象山小区，区位优势得天独厚。周边配套设施醇熟，交通网络纵横交错，商业氛围浓郁繁华，教育资源丰富优质，医疗资源近在咫尺，生态景观宜人惬意，集城市核心资源之大成，堪称价值高地中的“C 位”担当。

在开发强度日益攀升的内环区域，如永兴里这般容积率≤2.5 的地块凤毛麟角。研究表明，每降低 0.1 的容积率，居住体验便能得到显著提升，而永兴里凭借这一低密优势，得以突破传统超高层与别墅的组合模式，精心雕琢出 17F 小高层与双拼别墅相得益彰的低密社区格局，为城市精英阶层呈上一份独树一帜的居住答卷。

二、规划之妙：匠心独运的空间布局

依据精心设计的规划方案，这一地块被赋予了全新的生命蓝图。拟建 1 栋 17 层高层、10 栋 3 层的别墅类产品以及一栋保障房，各业态错落有致，相得益彰。北侧象山小区与西侧静安区闸北第三中心小学环绕，既保证了社区的相对独立性，又与周边环境和谐共生，延续城市的烟火气息与人文底蕴。

项目整体布局秉持新旧共融的理念，采用东园西邸的设计规制，巧妙地平衡了繁华与静谧的关系。西邸的小高层住宅，以一种现代简约的姿态，直面城市的喧嚣与繁华；东园则是精髓所在，藏品级双拼风貌别墅沿着新天地海派街巷里弄格局有序排布，复建的行列式街坊经过精心优化，巷弄高宽尺度恰到好处，极大提升了别墅的空间品质与居住舒适度，让每一位业主都能在这方寸之间，感受到专属的尊崇与私密。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

三、建筑之魂：海派风华的当代诠释

作为保利发展 2024 年城市更新及风貌项目的开山之作，保利·永兴里肩负着传承与创新的使命，从建筑风格到细节雕琢，无不彰显着对海派文化的深刻理解与敬畏。

社区入口复刻和平饭店酒店式门庭，营造出一种强烈的仪式感，仿佛穿越时空，重回那段黄金岁月。酒店式双线归家仪序与五进入户礼序、四重车仪之道相互交织，将海派隐奢的归家理念诠释得淋漓尽致，每一步都踏在历史的回响与现代的精致之上。定制的酒店式落客区与入口，融入华尔道夫 安曼的设计理念，挑高约 6 米的入户大堂内，保利物业的 24h 双管家服务随时待命，以专业与热忱，守护着业主的品质生活，让家的温馨从踏入社区的那一刻起便如影随形。

别墅建筑本身更是海派风情的集大成者。拱形门坊及雕花复刻湖州会馆的经典元素，菱形山花设计精准还原老建筑的独特印记，巷道风貌铺装与红砖清水墙相互映衬，赓续着衡复风貌的悠久脉络。相较于市面上常见的联排风貌别墅，永兴里的双拼别墅无疑是更为稀缺的存在，独门独院的规制，让每个家庭都能拥有一方独立的天地，超大的使用空间涵盖星空露台、私家内园以及约 5.55 米层高地下空间等，实现了生活场景的跨层联动，从平面居住迈向立体居住的全新境界，满足业主对于私密性与个性化的极致追求。

四、景观之雅：都会桃源的诗意栖居

景观设计是保利·永兴里的又一亮点，巧妙借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架的设计灵感，与荣宅中经典雅致的小花园设计手法相融合，转角处的端景景墙、精致的园林小品点缀其间，共同营造出古典与现代交织、繁华与静谧共生的花园之境。

中心叠景水景花园作为社区的视觉与精神核心，巧妙搭配多品类植被，层层叠叠的水景与绿植相互呼应，勾勒出一幅富有层次感的“都会桃源”画卷。漫步其中，潺潺流水声伴着微风轻拂树叶的沙沙声，仿佛奏响一曲自然的交响乐，让疲惫的心灵得到片刻的休憩与放松。精致的景观小品宛如画龙点睛之笔，于细微处彰显品质与格调，让业主随时随地都能领略到生活中的诗意与美好，真正实现推窗见绿、出门入园的惬意生活。

五、户型之优：空间美学的极致演绎

在户型设计上，保利·永兴里充分考量现代人居需求，建面约 180 - 216㎡的风貌别墅，精准定位城市精英阶层的生活品味。从空间布局到功能分区，每一处都凝聚着设计师的匠心独运。

双拼别墅的边套户型，凭借其卓越的采光与通风条件，以及宽敞的庭院空间，成为众多购房者的心仪之选。室内空间开阔通透，客厅、餐厅与厨房一体化设计，营造出流畅的活动动线，无论是家庭聚会还是日常起居，都能尽显大家风范。奢适套房为每一位家庭成员提供独立的私密空间，主卧配备宽敞的衣帽间与卫生间，细节之处尽显人性化关怀。星空露台作为别墅的点睛之笔，将城市的天际线与自然星空尽收眼底，为业主打造一片专属的浪漫天地，可于此品茗赏月、休闲放松，感受生活的悠然惬意。约 5.55 米层高的地下空间，则为业主提供了丰富的想象空间，可根据个人喜好将其打造成藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室等多功能区域，满足多样化的生活志趣，让家成为一个真正的身心栖息之所。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

六、配套之全：都市生活的便捷港湾

（一）交通配套

项目周边交通网络四通八达，堪称城市交通的枢纽核心。距 8 号线中兴路站约 450 米，3/4 号线宝山路站约 400 米，1 号线亦环伺在侧，多轨交汇，轻松串联人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心区域，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能畅行无阻。自驾方面，约 500m 直通南北高架，无缝衔接内环、中环、外环以及延安路高架，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等交通要道环绕周边，为您的出行提供全方位的便捷保障，让您在城市的各个角落自由驰骋，尽享高效生活。

（二）商业配套

商业配套的丰富程度超乎想象，项目约 1km 内即可畅享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端商业综合体林立，还有百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇等，满足您日常购物、餐饮、娱乐的多元需求。约 4km 内更涵盖人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈等顶级商业区域，国际一线品牌云集，时尚潮流前沿汇聚，让您随时随地都能沉浸于都市的时尚浪潮之中，体验高品质消费带来的愉悦享受。

（三）教育配套

教育资源的雄厚为孩子的成长奠定坚实基础。周边育婴堂幼儿园（直线距离约 150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等多家优质学前教育机构环绕，让孩子在启蒙阶段便能接受良好的教育启蒙。静安区永兴路第二小学（直线距离约 400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等中小学教育资源丰富，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约 200m）等名校在侧，浓厚的学术氛围与优质的教育师资，助力孩子茁壮成长，迈向广阔未来（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。

（四）医疗配套

健康是生活的基石，项目周边医疗资源丰富且优质。约 3km 范围内，上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等多家知名三甲医院环伺，先进的医疗设备、专业的医疗团队，为您及家人的身体健康提供全方位的保驾护航，让您在生活中无后顾之忧，尽情享受安心舒适的居住体验。

（五）生态休闲配套

生态休闲方面，项目与约 3.5 万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等绿意盎然的公园绿地分布周边，为您在繁忙的都市生活中开辟一片宁静的自然天地。闲暇时光，您可以携家人漫步公园小径，呼吸清新空气，欣赏四季美景；或是在儿童游乐区看着孩子欢笑嬉戏，享受亲子时光的美好；亦可在清晨进行晨练，开启活力满满的一天，让自然生态成为您生活中的最美底色。

七、文化之承：海派文脉的延续与新生

保利·永兴里不仅仅是一个住宅项目，更是一座城市文化传承与创新的载体。从建筑风格到社区营造，从景观设计到内饰细节，海派文化的元素贯穿始终，如同一条无形的脉络，将过去与现在紧密相连。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

在这里，历史的印记得以留存与重现，湖州会馆、衡复风貌等经典元素经过现代设计手法的提炼与融合，焕发出新的生机与活力，让年轻一代在享受现代舒适生活的同时，能够亲身感受到上海这座城市深厚的文化底蕴与独特魅力。这种文化的传承并非简单的复制粘贴，而是在深入理解海派文化精髓的基础上，进行大胆的创新与突破，使其更符合当代人的生活方式与审美需求，实现真正意义上的“老城厢、新生活”，为城市的文化更新树立典范标杆。

八、品质之耀：保利精工与物业服务的加持

作为央企巨擘保利发展的匠心力作，永兴里从规划之初便注入了对品质的极致追求。从建筑材料的精心挑选到施工工艺的严格把控，每一个环节都遵循着高标准、严要求的原则，确保项目的每一个细节都能经得起时间的考验。装修标准定位高端，以高品质的装修材料与精湛的工艺技巧，为业主打造出舒适、美观、耐用的居住空间，省去繁琐的装修烦恼，实现拎包入住的理想生活。

而在物业服务方面，保利物业以其专业、贴心、全面的服务理念闻名遐迩。24h 双管家服务模式，为业主提供全方位、全天候的生活服务支持。无论是社区的安全保卫、环境卫生维护，还是业主的个性化需求响应，都能做到及时、高效、周到，用实际行动诠释“品质生活守护者”的角色定位，让业主在享受高端居住环境的同时，更能体验到细致入微的人文关怀，感受到家一般的温暖与安心。

九、投资之选：稀缺资产的价值潜力

在房地产市场日益理性的今天，投资属性成为购房者考量的重要因素之一。保利·永兴里凭借其稀缺的地段、独特的产品形态、完善的配套设施以及深厚的文化内涵，具备了极高的投资价值潜力。

从长期来看，静安内环作为上海的核心区域，土地资源愈发稀缺，房产价值具有坚挺的支撑基础。而永兴里的低密墅区产品，在市场上更是独树一帜，随着城市的不断发展与人们对居住品质要求的逐步提高，这类兼具城市资源与舒适居住体验的房产将成为市场上的抢手货。无论是作为长期的资产配置，还是短期的投资选择，永兴里都能凭借其优异的综合性能，为投资者带来可观的回报预期，成为财富保值增值的理想之选。

十、未来之盼：共筑美好生活新篇

展望未来，保利·永兴里将成为静安内环一道亮丽的风景线，一个汇聚文化、品质、舒适与繁华的生活共同体。这里将吸引城市各界精英人士汇聚一堂，邻里之间不仅共享高品质的居住环境，更能在文化交流、社交互动中碰撞出思想的火花，共同编织一幅美好的生活画卷。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

随着项目的逐步推进与完善，永兴里将以更加成熟、迷人的姿态展现于世人面前。它将见证城市的变迁与发展，承载着居民的幸福与梦想，成为上海这座城市发展历程中的一颗璀璨明珠，闪耀着独特的光芒。选择保利·永兴里，就是选择一种生活方式，一种对品质、文化与未来的坚定承诺，让我们携手共进，一同开启这段充满期待与美好的旅程，在静安内环这片土地上，书写属于自己的辉煌篇章。在上海这座垂直生长的超大型都会肌体中，当城市更新运动从物理空间改造迈向精神场域重构的时代拐点，保利发展以永兴里项目为实验样本，开启了一场关于城市文明存续与居住价值再造的深度对话。这座坐落在静安内环核心的2.5容积率低密墅区，不仅是对土地稀缺性的物理突围，更是以"城市策展人"的视野，在21世纪第三个十年重新定义海派居住文明的精神坐标。

在城市规划学者眼中，永兴里的诞生暗合了后城市化时代的三大定律：当全球都会发展普遍陷入"高度崇拜"的迷思，纽约曼哈顿的塔尖豪宅与伦敦海德公园的低密联排始终维持着微妙的价值平衡。上海内环土地在经历三十年高强度开发后，终于迎来了容积率回归理性的觉醒时刻。保利以战略远见捕获的280-06地块，其81375元/㎡的楼板价背后，隐藏着对城市土地伦理的深刻理解——在土地财政与宜居价值的博弈中，真正具有文明存续价值的开发应当如同针灸疗法，既精准刺激城市更新的穴位，又完整保留历史文脉的经络。

建筑学视角下的永兴里呈现出令人惊叹的时空折叠术。设计团队以"海派基因库"的概念重构空间叙事：骑楼立面的黄金分割比例源自1920年代法租界建筑档案，官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

六米挑高门厅的几何构成暗合包豪斯现代主义精髓，而荣宅花园的造园法则通过参数化设计转译为当代景观语言。这种时空叠印的创作手法，在17层现代主义极简塔楼与双拼别墅的对话中达到高潮——钢构玻璃幕墙与红砖清水墙的材质碰撞，恰如爵士乐中萨克斯与二胡的即兴合奏，演绎着属于21世纪的海派变奏曲。

居住哲学的革新在五层立体墅境中得到具象化表达。当传统豪宅仍在平面维度追求功能叠加时，永兴里创造了垂直向度的生活剧场：地下5.55米层高的艺术收藏空间与星空露台的冥想平台形成精神两极，三层层级的私密花园构成从城市界面到心灵栖所的过渡结界。这种立体叙事打破了居住空间的物理界限，将城市精英的商务社交、家族传承、艺术收藏与精神修习编织成连续的生活蒙太奇。特别值得注意的是对采光革命的突破——通过计算流体力学的窗墙比优化，使风貌别墅的日照效能提升37%，让历史肌理与现代生活的光影叙事得以和谐共生。