——火热中！@明玥逸庭官方售楼处发布:明玥逸庭，诚邀莅临品鉴！

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

随着昆山轨交11线的不断推进

已经有购房客

早早就把目光瞄定到了地铁沿线盘

这其中，就有一个脱颖而出！

它就是

距11线菉葭站（原陆家站）步行仅350余米的

保利·明玥逸庭

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次次火爆！顶流红盘全城争抢

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陆家明玥逸庭，是保利置业集团和中铁置业强强联合打造的生态人文社区。秉承两大央企核心人居理念，精工匠筑、精细雕琢，称得上是区域人居标杆之作。

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这个地铁盘到底有多火？看看TA的热销现场就知道了~

项目从拿地之初就备受瞩目，此后每一次加推，都牵动着购房者的心！次次开盘，次次热销，十分火爆！而且无论市场行情如何，身处逆势，也能创造了昆山罕见的“现象级热销”，是当之无愧的流量红盘。

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售楼处现场图

那么，这个昆山“当红炸子鸡”

究竟有何吸引力和购买价值

赶紧来一探究竟吧~

近11号线+公园旁

低门槛、高价值，这个地铁盘赢麻了！

随着11号线开通，地铁的沿线地区价值也在不断上涨。很多买房者把目光锁定在了这些价值潜力高地！地铁带来人口聚集、资源驻扎、经济增长，这其中，明玥逸庭所处的菉葭站（原陆家站）周边区域，也汇聚了各种优质配套，未来发展可期！

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1、性价比绝了！11沿线相邻几站投资首选

长三角一体化不断发展，作为昆山南部环沪重镇，陆家抓住苏州轨道交通11号线（陆家镇内设有3个站点）机遇，规划打造TOD价值版，带来区域价值的跃升！

明玥逸庭距11线菉葭站（原陆家站）步行仅350余米，价值潜力巨大。生活在这儿，未来将会有便捷的交通通达全城以及上海，尽享最优的城市资源。而且放眼周边环沪区域的地铁沿线楼盘，新盘数量屈指可数，明玥逸庭占位价值高地，房价却几乎是最低的。同等区位，价格更具优势、上车门槛更低，升值空间自然就更大，投资也更具价值。如此高的性价比，难怪明玥逸庭成为了众多投资客们眼中的“白月光”。

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2、太宜居！大公园、知名学府环伺

滨水风光、生态绿廊，明玥逸庭择址一个不可多得的涵养宜居的板块。小区东侧是吴淞江生态廊道（上海苏州河上游），这里的滨江风光带让人流连，人、生活、自然在这里和谐共融，一切都充满了惬意。

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紧邻项目北侧，就是菉葭生态园，生态园占地40.3万平方米，未来将建设成集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园，是居民们休闲娱乐、放松身心的好去处。项目南侧是占地约5400亩的智慧生态田园，未来将打造成综合性国际先进现代农业园。

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另外，明玥逸庭800米范围内，囊括陆家优质教育资源。小区周边有陆家中学、苏州外国语学校（昆山校区）、菉溪幼儿园等学校，项目西面还将新建一所配置优良的幼儿园，全龄段教育配套，蕴养未来时代菁英。

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菉溪幼儿园

如此低洼价格和优质配套

明玥逸庭的

价值潜力简直要爆棚了

楼市迎最佳窗口期！

咫尺上海，想投资的还在等什么

最近，楼市利好政策频发！利率下调、降首付、放宽限购、保交楼...在购房成本和购房门槛双重调整下，现在上车可以省下一大笔。因此，大家的买房热情更加高涨了，昆山也迎来了买房的最佳窗口期。

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楼市升温，明玥逸庭凭借发达的交通牢牢吸引着购房者们。这个11号线地铁盘，未来将连接昆山K1号线，随时通达上海大虹桥区域，近享繁华都会的资源配套。周边还有陆家高速、G312省道陆丰东路等也可快速通达上海、苏州；昆山中环南线陆家入口，可通达昆山全城。

发达的交通，可快速通达上海及昆山全城，承接着上海和昆山其他区域的外溢。再加上，明玥逸庭的房价，远低于昆山主城，以及上海动辄4、5万，甚至10万＋的房价，投资价值自不用多说。

价格差了好几倍，却能凭借通达的交通融入繁华生活圈，体验最优质资源，而且随着地铁的开通运营，这里的房价必然上涨，升值空间巨大。因此，除了安家自住，也有越来越多人将TA作为投资的第一选择。

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想要买房投资的小伙伴们

此时不上车更待何时？

更何况明玥逸庭除了傲人的地段优势

项目的产品本身也足够令人惊艳

下面，产品大曝光——

藏不住了！亮点十足

约95-142㎡户型实现人生进阶

人们对居所的期望，很大一部分寄托在对住宅户型空间的打造上。好的户型产品能大大提升居住舒适度，带来幸福理想的人居生活。

明玥逸庭推售的户型产品，个个都是令人心动的存在。建面约95㎡-142㎡的户型产品，满足城市精英们的多样人居需求，亮点十足！也难怪TA们全部受到了购房者的青睐~

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左右滑动查看更多户型

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精致95㎡三房格局！功能最大化

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建面约95㎡户型，3室2厅1卫的空间，可以满足各种家庭生活需求。户型方正规整，功能分区合理，动静皆宜；三开间朝南、南向卧室均配置阳光飘窗，房间通透明亮，阳光美景尽享。

敞阔119㎡三房！幸福一步到位

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建面约119㎡户型，3房2厅2卫，户型三开间朝南、动静分离，南北通透。另外，户型设计了精致的生活动线，客餐厅一体，连通景观阳台；南向卧室均配置飘窗，引阳光入室；主人套卧、全屋双卫，提前安排生活所需，让业主的生活舒适度上升了一个层级！

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建面约142㎡四房！尺度尽显，灵活多变

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建面约142㎡户型，光是这个空间尺度就已经赢麻了！户型四开间朝南、南北通透；面宽约6.3米的横向客厅，面宽约4米的大阳台，可以满足任何家庭活动；客卧与主卧都带有大飘窗，显得房间通透明亮；主卧还带有衣帽间和独立卫生间，高品质进阶人生由此开启！

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样板间实景图

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项目的样板间，将明玥逸庭精心打造的理想人居生活实景呈现。步入样板间，只要看上一眼，就会被这些宝藏户型深深吸引，不由地畅想起住在里面的美好场景。

另外，项目户型产品在装标上也是高标准、高品质。品牌选择方面，注重从业主的居住体验感出发，配有科勒摩恩卫浴、欧派厨柜、方太电器、美的中央空调......如此优质生活体验，怎能不心动呢？

明玥逸庭售楼处电话☎400-9016-520✔✔样板间实景图

除了宝藏户型

项目的社区打造同样令人惊艳！

让自然融入生活

活力生态舒适社区昆山少有

经过一天繁忙的工作，回到家，逃离城市喧嚣，拥抱清新自然的空气、回归绿色诗意的居所，这才是当代人无比向往的人居生活！而这一切，在明玥逸庭就能实现。

明玥逸庭售楼处电话☎400-9016-520✔✔项目效果图

明玥逸庭秉持“生态主题，宜人宜居”的理念，打造出了昆山少有的活力生态舒适社区。项目容积率低至2.3，绿色资源覆盖率达35%以上。小区布局横向错落、楼间距约50m，极大程度引入太阳光照、自然风向。项目还紧邻绿地大道，视野无遮挡，将城市美景尽收眼底！

明玥逸庭售楼处电话☎400-9016-520✔✔景观效果图

另外，小区设计了5大情景主题园林，适合全龄段住户休闲娱乐。儿童活动场是孩子们撒欢玩耍的好去处、老人们可以在老年活动场共叙家常、林间书吧是属于一个人的静谧时光、环形健康活力跑道上时常有挥洒汗水的身影……再理想的生活也不过如此了吧！

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保利·明玥逸庭

建面约95-181㎡生态宽境舒居

情景式园林、创新户型设计

吴淞江畔、菉葭生态园旁舒适生态住区

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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