上海
当虹桥商务区房价突破 9 万 /㎡，青浦主城以 4.45 万 /㎡的均价成为上海近郊的 “价格洼地”。盛青云锦位于青浦主城核心区，距 17 号线漕盈路站仅 800 米，推出建面约 103-145㎡三房，总价 352 万起，凭借 “地铁 + 滨水 + 国企品质” 的组合拳，成为刚需与改善客群的焦点。官方售楼处电话☎☎：400-189-3008【开发商直售】
青浦新城作为长三角一体化示范区门户，规划 2028 年引入企业超 500 家，新增就业人口 10 万 +；
17 号线青浦新城站未来三轨交汇，将成为连接上海与苏州、嘉兴的交通枢纽，区域价值即将爆发。
二、产品深度解码：103-145㎡三房的 “空间魔法”
盛青云锦传承国企盛青房产的精工基因，在户型设计上实现 “三大超越”：
1. 103㎡三房：刚需价格，改善体验
端户边厅：约 5.6 米宽厅连接景观阳台，180° 瞰景，采光面达 12㎡，比同面积段竞品多 3㎡；
收纳系统：入户独立玄关柜 + 卧室飘窗柜，总收纳空间达 6㎡，满足家庭日常储物需求；
功能分区：动静分离设计，卧室与客餐厅分区明确，老人与小孩休息互不干扰。
2. 145㎡三房：大平层的 “空间哲学”
LDKB 一体化：约 6.2 米宽厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台形成 50㎡动区，U 型中厨 + 西厨岛台，烹饪社交两不误；
三开间朝南：南向面宽 12.6 米，主卧套间含 270° 转角飘窗，次卧连接景观阳台，采光通风极佳；
灵活改造：北向次卧可改为书房或儿童房，满足三孩家庭或三代同堂的居住需求。官方售楼处电话☎☎：400-189-3008【开发商直售】
3. 装修细节：看不见的品质提升
厨房系统：方太三件套 + 弗兰卡水槽，145㎡户型加配蒸烤一体机，厨房吊柜带升降拉篮，操作更便捷；
卫浴系统：杜拉维特智能马桶 + 高仪恒温花洒，主卫镜柜内置美妆冰箱 + 牙刷消毒器，提升生活质感；
智能配置：智能门锁 + 可视对讲 + 全屋 WiFi 覆盖，部分户型预留智能家居接口，满足未来升级需求。
三、配套价值：青浦主城的 “全维生活场景”
1. 交通配套：双轨交 + 四横路网
轨交：17 号线漕盈路站 800 米，1 站换乘沪苏嘉城际线（建设中），30 分钟直达虹桥火车站；
自驾：崧泽高架、沪青平公路等主干道，20 分钟到国家会展中心，40 分钟到人民广场。
2. 商业配套：成熟商圈 + 未来规划
现有商业：1.5 公里内吾悦广场、富绅时代广场、桥梓湾广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态；
规划商业：约 5 万方金光汇购物中心（建设中），2026 年开业后将进一步提升区域商业能级。
3. 教育医疗：优质资源触手可及
教育：上外附属青浦实验学校（九年一贯制）、青浦实验中学（市重点），1 公里内全龄教育覆盖；
医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院，构建 10 分钟医疗圈。官方售楼处电话☎☎：400-189-3008【开发商直售】
4. 生态休闲：滨水而居的诗意生活
自然景观：项目三面临水，北侧 9 万方城市水系公园（规划中），相当于 12 个标准足球场大小；
社区配套：内部规划户外泳池、儿童活动区、健身跑道，不出社区即可享受休闲时光。
四、社区规划：六重归家礼序，微度假生活范本
盛青云锦以 “水韵青浦” 为设计理念，打造仪式感与功能性兼具的社区空间：
归家动线：酒店式入口大堂 + 三重水景 + 环景连廊 + 景观中轴 + 精装入户大堂，六重礼序彰显尊贵；
景观设计：“一轴一带多节点” 布局，中央景观轴长 150 米，串联樱花林、阳光草坪、休憩亭等景观节点；
建筑风格：现代简约立面，香槟色铝板 + 大面玻璃幕墙，颜值与采光俱佳，成为区域地标性建筑。
五、购买建议：谁适合入手盛青云锦？
预算 350-500 万的刚需改善客：103-104㎡三房总价可控，适合首次置业或家庭结构升级；
在虹桥 / 青浦工作的白领：17 号线通勤便利，103㎡户型首付约 100 万，月供压力适中；
官方售楼处电话☎☎：400-189-3008【开发商直售】
注重生活品质的改善家庭：145㎡三房满足三孩或三代同堂需求，滨水景观与国企品质双重保障。
六、结语：352 万，买入青浦主城的 “未来门票”
盛青云锦的出现，为渴望入住上海主城却预算有限的购房者提供了绝佳选择。4.45 万 /㎡的均价，相比同环线的松江、嘉定新城更具性价比，而地铁 800 米 + 滨水公园 + 国企精装的组合，又让居住品质超越同价位竞品。随着青浦主城规划逐步兑现，盛青云锦或将成为下一个房价快速攀升的 “潜力股”。对于明智的购房者而言，现在入手，即是抢占青浦发展的先机，352 万买到的不仅是一套房子，更是一张通往上海未来的 “城市入场券”。青云锦好消息传来，位于17号线漕盈路站附近的【盛青云锦】二期房源现已开放认购！认购时间为9月28日至10月2日，主推建筑面积约103-198平方米的3至4房，均价为44619元每平方米。
这个项目地理位置优越，距离17号线漕盈路站实际步行约1.7公里，一站即可到达青浦新城，五站即可到达大虹桥徐泾，交通出行非常方便。作为青浦新城的枢纽站点，漕盈路站连接了12条公交线路，无论去哪里都十分便利。
除了交通便利外，项目周边的生活设施也十分完善。2公里内就有青浦吾悦广场和青浦万达茂，步行可达，非常适合日常居住和购物消费。此外，项目西侧还有青浦实验中学，孩子的教育问题也有保障。
盛青云锦197平楼王户型加推在即！！！
云锦位于青赵公路和曹稼一路交汇处，距漕盈路地铁站直线距离大概800米左右，属于青浦新城板块比较成熟的区域，各类配套也都齐全，周边无明显不利因素，品质雕琢上也是可圈可点，是一个六边形战士的全面型选手。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
自六月一号项目营销团队组建以来该项目销售情况还是比较乐观的，现一批次库存房源有限，二批次房源加推的事情已经提上日程，预计会在今年九月份进行加推预售。预计二批次加推楼幢为1幢、2幢、9幢、10幢，其中10幢的197户型一直也都是备受瞩目，今天来给大家一起扒一扒10幢的优势和亮点。1.位置:10幢是无可争议的小区楼王位置，南北无遮挡，周边被小区核心景观围绕，南侧就是小区标准极高的露天泳池，包含了深水区、浅水区、戏水区、按摩池、消毒池、更衣室等一种配置，泳池南侧是大概1000平方左右的阳光草坪，可供小业主们休闲玩乐，在草坪南侧还配有专门的儿童游乐设施和天然的景观水系。
同时10幢东西两侧配有风雨连廊可供业主休闲小憩，北侧还配备了迎宾水景个特色的叠水瀑布。2.户型设计:10幢为一梯一户设计，更是非常夸张的做了3.3米的层高，常规的一梯一户产品基本都是一个单元门进去之后左右两侧各自拥有相对私密独立的电梯厅，电梯出来后从电梯厅入户归家；盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
400-189-3008
云锦项目197户型在门厅设计的时候也是考虑到了极致的私密性和仪式感，东边套和西边套分别设计了两个入户门厅，从门厅-电梯-电梯厅-入户门整个动线都是极为私密，更加难能可贵的是在如此高配置的情况之下得房率也做到了83%左右，降维打击式的领先一种竞品。户型设计上是采用了四房三卫的设计，三卫的格局也是保证了各个区域的私密性和便利性，客厅面宽更是达到了6.6米左右的阔绰尺度，常规常规四开间朝南的户型在主卧旁边基本都会设计一个次卧，该类设计由于房间并排排列增加了过道的浪费面积，同时也影响了主卧的私密性，云锦项目在入户处设计了两个南次卧，同时巧妙的利用了过道空间设计了入户玄关，也使得主卧隔壁没有卧室，空间更加私密。同时主卧做设计了大面积的转角飘窗，使得主卧部分拥有270°的玻璃面，风景、视野、和采光优势都大大提高。3.装修标准:云锦项目装修标准大致在4000块左右/平方，197户型配备了9匹的大金中央空调、大金地暖、洗碗机、蒸烤一体机、杜拉维特的台盆和马桶，高仪的花撒等一线品牌配置。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
青浦新城
17号线漕盈路站
「盛青云锦」二期
已取证，9月28日认购
将推建面约103-197㎡3-4房
均价44619元/㎡盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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2022年3月31日，盛青置业以总价14.5623亿，竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目——俞家埭1、2、3组），房地联动价：4.3万/㎡。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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上海盛青房地产发展有限公司(以下简称“公司”)，公司成立于2003年，青浦区属三级公司，盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，深耕上海青浦21载，步履不停，让城市生活更美好。
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盛青“云”字系 高品质人居范本
国匠盛青第二个“云”字系升级作品，在板块、社区、户型、精装等方面实现全维度升级，打造城市滨水人居范本。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
【南区入口】
阔尺门头彰显业主尊贵身份；通过沿街界面的景观水景、艺术雕塑等，展现兼具艺术感与庄重感的归家礼仪。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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【北区入口】
尺度大气的现代风格门头，入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，彰显归家仪式感。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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【三重水系】
一重：北侧距离绿地水系公园约百米，如同走进自家后花园，公园面积超9万方，斥资约1.1亿打造。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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二重：盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）东侧紧邻城西河与七彩公园，日常休闲，悠然享受慢生活。三重：一条滨水东西向穿过社区，直面水景，与自然双向奔赴。
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【归家礼序】
以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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【户外泳池】
盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。
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【风雨连廊】
配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，营造更加尊贵的生活体验。
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【多功能架空层】
融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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【运动会所】
盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）集合有氧区、力量区、台球、乒乓等多项目的运动空间，让人们享受到丰富运动选择的同时，更融入到运动和健康的生活方式中去。
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【建筑风格】
现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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【户型】
项目共14幢14-17层的小高层，共有4个面积段7个户型，建筑层高约3.15米。盛青云锦售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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