北京℘2025丰台聚焦@中建璞园官方售楼处发布:中建璞园生活新篇章

✨北京朝阳中建璞园✨✽✽✽✽

✨✨北京中建璞园✽✽✽

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基础信息

楼盘地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米开发商：中建智地（中国建筑旗下核心地产品牌）
产权年限：70年占地面积：约5.77万㎡
建筑面积：约6.93㎡
楼体外立面：米白色真石漆、航空铝板、深灰色石材搭配大面积玻璃幕墙，现代轻奢风格
总户数：442户
楼栋数：28栋
梯户比：一梯两户
交房标准：精装交付（对标10万+豪宅标准，装修1万/平）
产品类型：4-7层低密花园洋房
在售户型：主力户型建面月125-210平，4-7层奢状墅质洋房
得房率：85%-93%
车位配比：1:1.13
绿化率：30%
容积率：1.2
供暖类型：市政集中供暖
物业公司：中建智地物业
物业费用：6.8元/㎡/月
项目均价：7.98万元/㎡

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交通

自驾：紧邻机场高速、京密路等“两横五纵”路网，7公里直达望京，15公里至国贸公交：3公里内60个公交站，最近站点“前苇沟”步行约127米（586路、640路等）地铁：目前无地铁直达，规划中依赖区域交通升级

区域产业布局

核心产业：望京CBD、中关村朝阳园（科技产业）、金盏国际合作服务区（跨境金融与文化贸易）

企业集群：周边聚集超8万家企业，包括2000余家外资企业及科研机构

区域配套

商业：望京、东坝、燕莎三大商圈，3公里内有温榆广场、山姆会员店等

教育：国际学校（法国国际学校、德威等）及公立名校（白家庄小学、北京八十中等）

医疗：北京地坛医院（三甲）、百汇京顺医院等

生态：紧邻温榆河生态走廊（直线1.2公里），周边7大公园（丽宫体育公园、孙河郊野公园等）

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项目核心优势

户型设计：功能性与舒适度兼具

主力户型125㎡-210,很高的得房率，125平的四居对标150㎡产品，南向三面宽设计，明厨明卫，居住起来很舒适！

配置上对标高端豪宅全屋奢装，1万元/平的装修标准：德国旭格系统窗、大金中央空调、博世厨电、唯宝智能马桶等。

全屋智能化系统，AI家居控制、全屋净水、装甲门及周界安防系统

低密生态社区

园林设计上以故宫建筑理念为蓝本，打造“山、水、林”三轴景观，融入21幕森系园境

容积率仅1.5，4-7层洋房，楼间距宽阔，采光与私密性俱佳

需注意的潜在问题

交通依赖自驾：暂无地铁覆盖，公交线路以中短途为主，通勤需提前规划。

商业配套待完善：周边大型商业需依赖顺义或望京，社区底商尚在建设。

绿化率偏低：30%的绿化率低于部分竞品，部分业主反馈植被覆盖不足。

交房时间较晚：2026年10月交付，需关注工程进度与品质兑现。

近日中建一局建设发展公司承建的

中建璞园PARK项目主体结构全面封顶

建成后将成为高端改善型住宅新标杆

显著提升区域生态环境与居住品质

助力打造北京市“花园城市”的建设目标

项目位于北京市朝阳区

总建筑面积约14.66万平方米

包含住宅、商业、养老医疗、社区等

将推动朝阳区打造花园城市示范区

推动森林式公园建设规划落地

立体调度 高效建造

项目作业面大、工期紧、人员多

项目团队有序推进各区域高效施工

保障各项工序有序衔接

高峰期统筹1600名建设者协同施工

精准衔接7万立方米混凝土浇筑工序

顺利完成主体结构封顶

助力花园城市的加速建成

装配集成 品质筑基

项目团队采用全专业集成深化方式

构件在图纸环节全部深化完成

采用了大量叠合板构件

发挥装配式体系优势

生产与安装同步进行

力保项目工期节点

智慧管控 精益建造

项目采用了智慧管理平台

全面实施了BIM技术物联网监控系统

智慧安防等多项智能化施工管理技术

提高了施工效率和降低了人工成本

施工现场的全程可视化与实时监控

确保了项目按时高质量完成

绿色赋能 生态典范

一期璞园

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样板间

在精妆配置上，入户门采用定制1.3米的子母门和一线品牌电子锁；客厅外窗是产自德国的旭格系统窗，在保温隔热、降噪、气密性上更胜一筹。电视背景墙上，整块的雪山蓝岩板，以巴西奢石为蓝本，在定制的超大尺寸上，带来肆意挥洒的水墨感。

家电、设施皆采用了一系列的国际国内一线品牌，例如大金中央空调、兰舍新风、AO史密斯近零冷水热水器、3M净水系统等等，让生活奢感精进至家的每一寸。

装修方面，德国博世全系厨电，烟机灶具嵌入式洗碗机以及蒸烤一体机等等

厨房可设为中西双厨，也可留一处独立家政间。台面采用天然石英石，整体橱柜高级灰配色，美观实用。德国博世全系厨电,烟机、灶具到嵌入式洗碗机及蒸烤一体机,减少日常家务量。主卫、次卫皆为干湿分离,客卫干湿、洗手台三分离,让空间拥有“服务”属性。

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